Как сдавать в аренду нежилое помещение?

Как взять недвижимость в аренду?

Для оформления аренды понадобится пройти несколько шагов:

  1. Собрать все необходимые документы и проверить их.
  2. Составить договор аренды.
  3. Зарегистрировать договор в МФЦ (при необходимости).

Сбор и проверка документов

Первое, что необходимо сделать, — это запросить выписку из Росреестра о реальном владельце недвижимости. Заключать соглашение следует только с ним, в противном случае (в случае субаренды) нужно удостовериться, что в первичном договоре аренды было прописано право заключать договор субаренды. Если собственников несколько, то нужно заключать отдельное соглашение об аренде с каждым из них.

Если арендодатель — юридическое лицо, полезно поискать информацию о нем по:

  1. картотеке арбитражного суда;
  2. сайту налоговой службы;
  3. в базах данных юрлиц.

Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать о том, как взять в аренду ЗУ под магазин либо ларек и каковы юридические аспекты такой сделки.

Составление договора аренды

Договор аренды нежилого помещения для продуктового магазина должен включать:

  1. «Шапка» договора. Указываются ФИО, паспортные данные, контакты сторон.
  2. Описание объекта. Указать адрес и кадастровый номер.
  3. Срок аренды.
  4. Арендная плата. Указать размер платежа за определенный срок и способы оплаты. Описать порядок изменения размера арендной платы. Установить, кто берет на себя дополнительные расходы на оплату коммунальный платежей и в случае поломок. Прописать размер штрафов при просрочке выплат и в случае преждевременного расторжения договора.
  5. Права и обязанности сторон. Прописать порядок передачи помещения, а также (не)возможность сдачи в субаренду. Арендодатель не должен препятствовать размещению рекламных вывесок на фасаде. Арендатор обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы пожарной безопасности и СЭС.
  6. Дополнительная информация. Пропишите условия продления договора, а также порядок разрешения конфликтных ситуаций. Если магазин передается с оборудованием, то требуется составить акт с описью имущества, находящегося в помещении.
  7. Подписи сторон.

Можно найти образец подобного договора и подкорректировать его под свои нужды.

  • Скачать бланк договора аренды продуктового магазина
  • Скачать образец договора аренды продуктового магазина

Более подробно о процедуре взятия в аренду помещения под магазин и о правилах составления договора мы рассказываем в отдельном материале.

Регистрация соглашения

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды помещения на срок более 1 года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Многие предприниматели предпочитают заключать договор аренды на срок менее 12 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации и связанных с ней расходов.

Итак, если срок аренды превышает 12 месяцев, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, явившись в МФЦ и предоставив следующие документы:

  • Удостоверения личностей сторон.
  • Документы, доказывающие право собственности (для арендодателя).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и одна копия для Росреестра).

Размер госпошлины:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22000 рублей.

Ваша заявка будет рассмотрена, и, если все оформлено правильно, то стороны договора получат свои экземпляры с печатью, подтверждающей официальную регистрацию. Рассмотрение заявки занимает 7—10 дней.

Подводные камни

Согласно п.1 ст. 655 ГК РФ, при заключении договора аренды, необходимо составить акт приема-передачи. Это делается, чтобы избежать споров при окончании срока действия договора или его расторжении. В акте описывается состояние объекта недвижимости и фиксируются проблемные области, которые впоследствии могут стать предметом спора.

Внимание: Если арендодатель использует недвижимость по праву хозяйственного ведения, он не имеет права сдавать в аренду данное помещение (п.2 ст. 295 ГК РФ).

Правила регистрации аренды

Несмотря на то, что все существенные изменения в сфере регистрации сделок с недвижимостью применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами. На данный момент правила заключения договоров аренды и их регистрации предусмотрены следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) – предусматривает требования к условиям договора, в том числе к описанию предмета сделки;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит нормы о кадастровом учете и регистрации недвижимости, сделок;
  • Приказ Минэкономразвития № (скачать) – предусматривает правила оформления технического плана на сдаваемый объект (это нужно при выполненной перепланировке, либо при аренде части помещения).

Закон дает практически неограниченную свободы по условиям договора, если в аренду передается частный объект. Арендодателем может выступать собственник, либо его уполномоченное лицо (например, представитель по доверенности). Для аренды государственного или муниципального имущества требования к аренде намного строже. Во многих случаях проводится конкурс на право аренды, а ставки платежей определяются по кадастровой стоимости.

Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды, т.е. с периодом действия от 1 года. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения санитарных, пожарных, лицензионных и иных требований к арендуемым помещениям, предпринимателям. Соблюдение этих требований практически невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Например, лицензия на торговлю алкоголем выдается только при наличии у заявителя собственного объекта недвижимости, либо пр его оформлении в аренду на срок от года. Ниже разберем самые важные моменты, которые могут возникнуть при подготовке и регистрации договора аренды в 2021 году.

В больших помещениях торговых центров можно сдавать в аренду части помещения без возведения перегородок и стен.

Заключение договора аренды

Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор аренды заключен на срок, превышающий 1 год, то следующим действием сторон будет обращение в государственные органы для его регистрации. Вот несколько нюансов, которые нужно учесть арендатору и арендодателю:

  • предметом аренды может быть здание или помещение, либо их часть;
  • характеристики предмета аренды описываются в соответствие с кадастровыми сведениями ЕГРН (выписку ЕГРН можно заказать через наших специалистов);
  • при выделении части помещения можно не устанавливать постоянные или временные ограждающие конструкции (достаточно описать границы, площади и местоположение части в договоре, в схемах и приложениях;
  • для через арендатора можно провести перепланировку, изменить конфигурацию помещения.

Отдельно отметим два последних пункта из списка. После перепланировки или при выделении части помещения в аренду нужно пройти кадастровый учет (помимо регистрации долгосрочного договора). Для кадастрового учета в Росреестре нужен технический план. Этот документ оформляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № . Заказать технический план можно у кадастровых инженеров нашей компании.

Самые важные условия договора аренды, которые должны оговорить стороны:

№ п/п Условия договора аренды Описание
1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.
2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.
3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.
4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.
5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Оформление

Чтобы подготовить договор, стороны должны представить некоторые бумаги:

  1. Если стороной сделки выступает физическое лицо, то потребуется паспорт. Если за арендатора или арендодателя действует представитель – доверенность. ИП должен дополнительно представить свидетельство ИНН и свидетельство ГРН, либо выписку, свидетельствующую о постановке лица на учет в налоговых органах.

    Юр. лицо предъявляет: правоустанавливающие бумаги, например, ООО должно иметь устав. Кроме того, свидетельства ИНН и ОГРН, либо соответствующую выписку; приказ о назначении руководителя; документ, подтверждающий полномочия представителя.

  2. Арендодатель должен предъявить документы на объект недвижимости: выписку из ЕГРН, либо свидетельство о гос. регистрации права; правоустанавливающие бумаги. Если в аренду оформляется и земля, например, под зданием, то нужна выписка по ней, плюс кадастровый паспорт.

Составление договора

Существенными условиями будут следующие:

  • об объекте;
  • о цене.

Кроме того, в тексте указывают:

  1. Дату и место составления документа.
  2. Порядок внесения платежей.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Порядок разрешения конфликтных ситуаций.
  • Скачать бланк договора найма коммерческой недвижимости
  • Скачать образец типового договора аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами

В договоре аренды коммерческой недвижимости можно не расписывать все детально. Достаточно сослаться на то, что все спорные вопросы регулируются согласно нормам ГК РФ. Но лучше оговаривать каждую мелочь. Главное, чтобы не было противоречий с законом.

Документ составляется как минимум в двух экземплярах – по числу сторон. Если нужно регистрировать сделку, то должен быть подготовлен экземпляр для Росреестра.

В аналогичном количестве изготавливается и акт приема-передачи. Он необходим, чтобы зафиксировать факт передачи имущества от арендодателя к арендатору. В акте указывают:

  1. Дату и место его составления.
  2. Информацию о сторонах.
  3. Данные о передаваемом объекте.
  4. Информацию о недостатках недвижимости, наличии или отсутствии претензий по ней.
  • Скачать бланк акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду
  • Скачать образец акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду

Регистрация

Как указывалось, регистрация необходима, если сделка является долгосрочной. Обратиться нужно в органы Росррестра. На все уйдет до 7 дней. За осуществление процедуры взимается госпошлина, составляющая 2000 рублей для физ. лиц и 22000 – для юр. лиц.

Риски для арендатора коммерческой недвижимости

Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.

  1. Аренда помещения у человека, который не является его собственником

Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.

СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.

  1. Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.

  1. Субаренда

Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.

Объект сделки

Одно из важнейших существенных условий, напрямую влияющих на действительность договора аренды – это точное указание объекта сделки. Таким объектом может выступать движимое и недвижимое имущество.

Гражданский кодекс не только определяет существенные условия договора имущественного найма, но и указывает основное свойство имущества, которое может стать его объектом. Таким свойством является непотребляемость. То есть в процессе эксплуатации сдаваемые в аренду объекты не должны терять свои натуральные, неотъемлемые свойства.

Невозможно арендовать то имущество, количество или качество которого изменяется либо с течением времени, либо при его использовании: воду, полезные ископаемые, строительные материалы и т.п. Зато можно арендовать пруд для разведения рыбы, строительную технику, склад для материалов и продукции, помещение для проживания и ведения бизнеса.

При найме помещения указываются:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • вид (жилое, нежилое, часть помещения);
  • целевое использование (проживание, склад, торговля, производство и т.п.);
  • дополнительно может быть указан этаж, если это существенно (например, определяет размер арендной платы), подвальное, мансардное или чердачное.

Касательно аренды недвижимого имущества есть ограничения по возможности аренды государственного и муниципального имущества. Они касаются социальной инфраструктуры для детей, земельных участков.

Если арендодатель против сдачи имущества в субаренду, этот пункт необходимо также включить в существенные условия. И оговорить санкции, которые будут наложены на арендатора в случае нарушения (обычно предусматривается досрочное расторжение).

Особенности краткосрочного договора

«Офисы на час» ― один из популярных видов бизнес-аренды сегодня. 90% заявок на аренду офисных помещений поступает от представителей малого бизнеса ― компаний, предпринимателей с товарооборотом до 10 милн. руб. в год и численностью сотрудников до 30 человек, реже фрилансеров.

Преимуществом краткосрочной аренды являются:

  • помещение имеет ремонт и необходимое офисное оборудование;
  • решены вопросы с обслуживанием офиса (содержание, уборка, охрана);
  • при развитии или сокращения бизнеса можно поменять место расположения офиса;
  • аренда в престижном месте с необходимой инфраструктурой.

Найти краткосрочную аренду несложно. Для поиска нужного варианта необходим интернет и запрос в поисковой строке необходимого варианта помещения. Множество специализированных компаний предлагают линейку «упакованных» офисных помещений на любой вкус, размер и кошелек.

На день или сутки

Почасовая или посуточная аренда на день подойдёт для предпринимателей и самозанятых специалистов, для авторов обучающих курсов, коучей, иных представителей инфобизнеса, снимающих офис для встреч с подписчиками или студентами обучающих групп, для тренингов и семинаров. Снять такие офисы можно в:

  • коворкингах;
  • бизнес-центрах;
  • бизнес-инкубаторах.

Цена краткосрочной аренды зависит от многих факторов и ощутимо выше, чем долгосрочный вариант.

На неделю

  • офисные помещения;
  • торговые прилавки;
  • склады.

Цена аренды сроком на неделю дороже, чем аренда с длительным периодом.

На месяц

Аренда офиса на срок от несколько недель до месяца удобна для крупных компаний, желающих открыть представительство в другом регионе. Такой формат аренды дает возможность без лишних затрат провести исследования на предмет открытия филиала или представительства в нужном городе. Стоимость аренды на месяц незначительно отличается от долгосрочной, а в ряде случаев практически не имеет отличий.

Toнкocти oфopмлeния

Нa кoгo oфopмить пoкyпкy

Пpeждe вceгo oпpeдeлитecь, кaк вы бyдeтe пpиoбpeтaть нeдвижимocть – нa физичecкoe лицo или нa кoмпaнию. Ecли y вac OOO, мoжнo кyпить oфиc кaк физлицo, a пoтoм cдaть eгo в apeндy или бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe cвoeй жe кoмпaнии. Taк мoжнo cнизить нaлoг нa имyщecтвo: для физлиц cтaвкa нижe, чeм для юpлиц. Пpaвдa, ecть нюaнc: cнизить нaлoгooблaгaeмyю бaзy фиpмы зa cчeт пoкyпки вы yжe нe cмoжeтe. Дeтaлeй мнoгo, пoэтoмy лyчшe зapaнee пpocчитaть вce вapиaнты вмecтe c бyxгaлтepoм, чтoбы выбpaть caмый выгoдный вapиaнт.

Дoкyмeнты нa oбъeкт

Ecли пpaвo coбcтвeннocти пpoдaвцa зapeгиcтpиpoвaнo в EГPН, тo дoпoлнитeльныx дoкyмeнтoв coбиpaть нe пpидeтcя. Ecли peгиcтpaция былa дo янвapя 1999 гoдa, пpидeтcя зaкaзaть тexничecкий и кaдacтpoвый пacпopт, a тaкжe cпpaвкy, чтo нa пpoдaвaeмoe имyщecтвo зaпpeтoв и apecтoв нe нaлoжeнo. Texничecкий пacпopт и cпpaвкa бepyтcя в БTИ, кaдacтpoвый пacпopт – в кaдacтpoвoй пaлaтe.

Oбpaтитe внимaниe – ecли вы пoкyпaeтe oтдeльнo cтoящee здaниe, зeмля пoд ним тoжe дoлжнa быть oфopмлeнa. Этo мoжeт быть пpaвo coбcтвeннocти или дoлгocpoчнaя apeндa, нo oфopмлeниe дoлжнo быть oбязaтeльнo. 3aoднo пpoвepьтe, чтoбы цeлeвoe иcпoльзoвaниe зeмли, oбoзнaчeннoe в дoкyмeнтax, coвпaдaлo c фaктичecким – нaпpимep, мoжeт знaчитьcя чтo-тo вpoдe «для oбcлyживaния oфиcнoгo здaния». B этoм cлyчae зeмeльный yчacтoк тoжe дoлжeн быть пepeoфopмлeн нa вac вмecтe co cтpoeниeм.

Дoкyмeнты cтopoн

Ecли cдeлкa зaключaeтcя мeждy физлицaми, дocтaтoчнo пpeдъявлeния пacпopтa. Toлькo пpocлeдитe, чтoбы oн был дeйcтвитeлeн – бeз пoмapoк, пoвpeждeний и зaмeнeнный в cpoк в cooтвeтcтвии c вoзpacтoм. B cлyчae, кoгдa дoгoвop бyдeт пoдпиcывaть пpeдcтaвитeль, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa. Пpoдaвeц-физлицo дoлжeн бyдeт тaкжe oбecпeчить нoтapиaльнoe coглacиe cвoeй cyпpyги, ecли имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe.

Ecли cтopoнa-yчacтник – этo юpлицo, пpидeтcя coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв. B peгиcтpиpyющий opгaн нaдo бyдeт пpeдcтaвить: ycтaв кoмпaнии; cвидeтeльcтвa o гocpeгиcтpaции и пpиcвoeнии ИНН; дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пoлнoмoчия pyкoвoдитeля; дoвepeннocть, ecли нa cдeлкe пpиcyтcтвyeт ктo-тo из coтpyдникoв, a нe coбcтвeнник личнo; cвeжyю выпиcкy из EГPЮЛ.

Уcтaв и cвидeтeльcтвa мoгyт быть в видe нoтapиaльнo зaвepeнныx кoпий или пpocтыx кcepoкoпий. Bo втopoм cлyчae вмecтe c кoпиями пpидeтcя пpeдcтaвить opигинaлы для cвepки. Кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пoлнoмoчия, зaвepяeтcя caмoй кoмпaниeй.

Нa чтo oбpaтить eщe внимaниe

Пpocлeдитe, чтoбы в дoгoвope фигypиpoвaлa пoлнaя cтoимocть имyщecтвa. Нe пoддaвaйтecь нa yгoвopы пocтaвить cyммy нижe, a нa paзницy oфopмить pacпиcкy. B cлyчae cyдeбнoй тяжбы и oтмeны cдeлки cyд впoлнe мoжeт нe пpинять pacпиcкy вo внимaниe и пpиcyдить к выплaтe тoлькo тo, чтo yкaзaнo в дoгoвope. Нe pиcкyйтe пoнaпpacнy.

Ecли пpиoбpeтaeтe oфиc нa ocнoвaнии дoгoвopa yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, тpeбyйтe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции дoгoвopa. Ecли зacтpoйщик бyдeт пpeдлaгaть вaм oфopмить oтнoшeния в кaкoй-тo инoй фopмe – дoгoвopoм oб инвecтиpoвaнии или чeм-тo aнaлoгичным, лyчшe oткaжитecь oт пoкyпки и пoищитe дpyгoй вapиaнт. Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия – eдинcтвeннaя фopмa взaимooтнoшeний, кoтopaя нaибoлee пoлнo зaщитит вaши пpaвa, в тoм чиcлe, ecли зacтpoйщик нe выпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa.

Пошаговая инструкция оформления

Сделка совершается в следующем порядке:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление и подписание договора и акта приема-передачи.
  3. Регистрация в Росреестре.

Документы

Арендатору, который является юридическим лицом потребуется подготовить:

  • решение или протокол собрания учредителей о создании компании;
  • приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера;
  • устав и учредительный договор;
  • ИНН;
  • выписка из ЕРГЮЛ.

Для ИП это:

  • свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;
  • выписка из ЕГРИП;
  • уведомление о постановке на учет в ФНС.

Владелец представляет учредительную документацию, а также документы о праве собственности на объект – свидетельство или выписку из ЕГРН.

Составление типового соглашения найма

Договор аренды должен включать в себя следующие условия:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах – названия, данные документов, на основании которых стороны действуют.
  3. Предмет договора. В данном случае – это аренда помещения. Здесь указывается подробное описание объекта – место его нахождения, общая площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Срок аренды.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк типового договора аренды коммерческой недвижимостиСкачать образец договора аренды коммерческого помещенияМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94

Участники могут оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам квалифицированного юриста. Количество экземпляров документа зависит от срока сделки. Если договор заключается на срок до одного года их будет два, по одному для каждого из участников.

При сроке сделки свыше двенадцати месяцев потребуется дополнительный экземпляр для Росреестра.

Приложения

Акта приема-передачи не является самостоятельным документом. Это – приложение на которое делается ссылка в договоре. Поэтому составить его необходимо. Он оформляется в письменном виде, по одному экземпляру для каждого из участников. В тексте указывается:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание помещения.
  4. Выявленные недостатки.
  5. Подписи сторон или их представителей.

Если договор будет проходить регистрацию в Росреестре, то потребуется ещё один экземпляр акта.

Скачать бланк акта приема-передачи коммерческой недвижимости при арендеСкачать образец акта приема-передачи коммерческой недвижимости при арендеМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94

Требуется ли регистрация?

Регистрация сделки происходит в случаях, когда договор заключен на срок более 12 месяцев. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Это может сделать любой из участников. В Росреестр нужно будет представить:

  • заявление заинтересованного лица;
  • договор аренды;
  • технический паспорт помещения;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • учредительные документы участников;
  • свидетельство о праве собственности.

Размер пошлины за регистрацию указан в п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физических лиц и ИП – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Срок регистрации – 5 дней с момента поступления обращения, если заявление направляется через МФЦ – 7 дней.

Как организовать поиск?

На первый взгляд, задача довольно проста. Арендаторы сами стараются найти клиентов для себя, подают объявления в газетах и в интернете. Но есть и свои нюансы.

Где можно найти предложение о сдаче коммерческой недвижимости:

О том, куда и как подаются объявления об аренде коммерческой недвижимости и какие базы для этого используют собственники и арендаторы, читайте в нашей статье.

Стоит ли обращаться за помощью?

Актуальный вопрос: стоит ли идти к риелторам или можно найти коммерческое помещение самостоятельно? Однозначного ответа дать нельзя.

Плюсы поиска аренды специалистами:

  1. Не нужно заниматься поиском лично. Специалисты сами найдут несколько вариантов. Их нужно только рассмотреть, обсудить – выбрать лучший.
  2. Как правило, риелтор – человек, который хорошо разбирается в юридических вопросах и в других тонкостях, связанных с недвижимостью. Поэтому он сможет подобрать вариант без рисков.

Минусы:

  1. Работу специалиста нужно оплачивать.
  2. Обратная сторона того, что указано в числе плюсов: недобросовестный риелтор может подтолкнуть своего клиента к выбору проигрышного варианта только для того, чтобы заработать денег.

Таким образом, нужно надеяться на себя, в большей степени. Как гласит народная мудрость: «Доверяй, но проверяй!». Желательно представлять, какие риски могут быть в сфере, о которой идет речь, и, даже если вопросом занимается риелтор, все всегда перепроверять.

О найме коммерческого помещения для предпринимательской деятельности от собственника, о плюсах и минусах сделок без участия посредника, а также о нюансах и подводных камнях мы рассказывали в этом материале.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector