Права и обязанности соседей в частном доме и на даче. как решать конфликты в рамках законодательства

Деревянные заборы

Виды деревянных заборов частных домов очень разнообразны и отлично вписываются в интерьер дворов.

Вариант ограждения из дерева

Лесенка, или елочка

Елочка – ее еще по-другому называют лесенкой. С далекого расстояния такой забор можно перепутать с металлическим сайдингом. Но вблизи есть возможность увидеть небольшие просветы между штакетником.

С помощью такой раскладки дачники защищают свой частный уголок от пыли с улицы, при этом участок будет проветриваться. Конструкция способна выдержать даже сильный ветер. Есть возможность посмотреть образцы заборов на сайте.

Вентилируемая модель

Классический

Классический тип, штакетник, может располагаться как по вертикали, так и по горизонтали. Его основание делается из кирпича либо каменного фундамента. Можно использовать и опорные столбы для монтажа ограждения. Но ограду стоит покрасить для защиты от влаги.

Образец глухой изгороди

Плетень

У него привлекательный внешний вид. С его помощью огораживали территорию еще в древние времена. Это традиционный вариант у славянского народа. Также его можно использовать и в качестве декораций.

Чтобы защитить домовладение от пыли, ветра и посторонних взглядов, возводится высокий плетень, и он комбинируется с другими материалами. Пример заграждения на фото. Недостаток такого забора в том, что на его монтаж уйдет много времени.

Такая изгородь устанавливается чаще всего между участками

Ранчо

Изгородь в стиле ранчо также весьма популярна. Если ее поставить на даче, то можно защитить огород от проникновения животных. Но можно подобрать красивый тип и для домовой территории.

Пример изгороди изображен на фото ниже.

Конструкции подобного типа больше выполняют декоративную функцию, чем защитную

Решетка

Решетка – рейки крепятся к заранее установленным штакетинам под углом 45 градусов. Они пересекаются друг с другом. Конструкция получается воздушной, через нее будут беспрепятственно проходить потоки воздуха и солнца на дачную территорию. Ограда выглядит внешне как красивая картинка.

Модели решетчатого типа

Частокол

Сказочный, но тем не менее реальный вид самой изгороди используется в декорировании так же давно, как и плетень. Такая ограда отлично подходит для защиты участка от непрошеных гостей. У нее есть отличительная черта – заостренные верхние края. Чтобы сделать конструкцию долговечной, при ее установке используется фундамент либо опорные столбы из камня.

Бревна необходимо устанавливать на минимальных расстояниях друг от друга

Штакетник

Штакетник – это самый востребованный тип среди дачников. Высота и ширина штакетин подбирается индивидуально. Они крепятся к деревянному каркасу при помощи саморезов. Если их располагать плотно друг к другу, то территория будет защищена от пыли и посторонних взглядов. Этот тип часто выбирают для установки калитки.

На фото ниже представлен деревянный штакетник.

Популярность такие изделия обрели за счет простоты сборки

Шахматка

Для ее монтажа используют разные варианты штакетника, частокол и стандартное ограждение. Отличительная черта вида – лицевая сторона с обеих сторон. Чтобы скрыть участок от соседей, используют широкие доски при монтаже заграждения.

Преимуществом этого типа выступает оборудование красивой ограды с внешней и внутренней стороны

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Схема минимальных дистанций от изгороди

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

Размещение построек в деревне

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2020 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Дистанции от ограждения на даче согласно СНиП в 2021 году

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

  • от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
  • расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
  • между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
  • руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
  • вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
  • Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
  • если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Правильное расположение ограды

↑ Живое ограждение

Вариант живой изгороди в нашей стране не настолько распространён, как на Западе. Но огородить на участке какую-то часть красивыми кустарниками или деревьями стоит попробовать.

Преимущества живой изгороди:

  • является отличной защитой дачной территории от пыли и порывов ветра;
  • если правильно ухаживать за растениями, то изгородь прослужит дольше стандартных заборов. Например, вечнозелёный кустарник лавровишня растёт на одном месте сто лет;
  • смотрится эстетично и обеспечивает почве дополнительное удобрение.

Минусы:

  • часто растения растут неравномерно, могут поражаться вредителями и болезнями;
  • на уход за изгородью потребуется время или дополнительные траты.

Чтобы посадить живую изгородь, используют лиственные и хвойные культуры, как кустарники, так и деревья. Например, живой забор из вечнозелёных растений: западные туи, лавровишня, можжевельник. Изгородь из листопадных культур: боярышник, жимолость, шиповник, гортензия, хмель обыкновенный и т.д. Саженцы высаживают для живого забора с середины апреля до середины мая.

Цель постройки и регламентирующие документы

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Ограда из евроштакетника

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

  • обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
  • разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
  • забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
  • реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
  • соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
  • забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.

Конфликт между соседями

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел в 2021 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Заборы дешевые

Дешевое далеко не всегда плохое, и заборы, требующие минимальных материальных вложений тому доказательство. Самым дешевым забором для дачи можно считать и натянутую между опорами проволоку, но это на самый крайний случай.

Хорошо исполненная ограда из недорогого материала может служить верой и правдой долгие годы. Возведенный своими руками, такой забор еще и служит предметом законной гордости хозяев. Недорогой, легкий, простой в работе материал — дерево. Нечастый штакетник высотой около полуметра — один из наиболее доступных и недорогих вариантов. Безусловно, желательно просмолить или обработать специальным составом от гниения часть столбиков, которая будет вкопана в землю, прокрасить штакетины и аккуратно обустроить калитку.

Сейчас не проблема купить материал для деревянной ограды или уже подготовленные секции. Подойдут не самые толстые бревна, доска (даже необрезная), брус, планки. Располагать элементы можно как вертикально, так и горизонтально, сочетать различные материалы — дерево и металл, кирпич, камень, уличную плитку. Деревянные детали, пришедшие в негодность, периодически следует заменять, подрезать и подкрашивать, но для дачника, человека, как правило, мастерового, это не хлопотное дело.

Невысокие деревянные заборчики, разграничивающие зону отдыха и огород, обрамляющие цветочники и детскую площадку, хороши и на самих участках. Секции, выполненные из диагонально сбитой решетки, создадут уютную беседку, увитую виноградом, клематисом, другими лианами.

Замечательно выглядят заборы из бревен в сочетании с диким камнем, а дощатое полотно от опоры до опоры может быть выложено вдоль и поперек елочкой, шахматкой — тут уж простор для фантазии умельцев.

Легкие деревянные заборы призваны скорее обозначить границы участка, создать собственный, скрытый от окружающих, но не закрытый мир растений, цветов и плодов. Дачники за деревянными заборами всегда с удовольствием принимают гостей-соседей, обмениваются черенками, семенами, советами и рецептами вкуснейших заготовок.

7 Сайдинг

В сфере строительства заборов такой материал, как сайдинг, довольно прочно занял свои позиции. По внешнему виду он напоминает профнастил, но представляет собой не цельные листы, а отдельные металлические планки, которые соединяются в процессе установки с помощью специальных пазов. Стоимость такого материала несколько выше, чем профилированных листов, кирпича или деревянных досок для забора, но это обусловлено его долговечностью, надежностью и легкостью установки.

Для создания сайдинговой изгороди можно подобрать планки, по цвету и фактуре имитирующие натуральное дерево или камень. Из недостатков материала можно отметить только высокую цену. При этом металлический сайдинг может подвергаться коррозии, особенно в местах стыков. Его виниловая разновидность более пластична, не боится ударов и другого механического воздействия, но в строительстве заборов практически не используется (только в качестве обшивки).

Ограждения из кирпича и камня

Забор из кирпича:

  1. Ограда из облицовочного кирпича – самый популярный вариант среди потребителей. В него можно добавить различные узоры либо цветовые пигменты. Кирпичный забор можно дополнить древесиной. Изгородь не нужно ничем обрабатывать. Этот тип относится к первому классу заборов.
  2. Вариант из колотого кирпича – это декоративное ограждение для садового участка. Его чаще всего используют для украшения заборов из других материалов. Они получаются прочными и привлекательными. С помощью колотого типа можно сделать уникальную форму заграждения. Это закрытый вид ограды.
  3. Забор из керамического кирпича – у него шероховатая текстура. С его помощью можно увеличить показатели звукоизоляции на территории.
  4. Вариант из силикатного кирпича – он не выглядит привлекательно внешне, однако надежный и прочный. Его можно построить по доступной цене.
  5. Забор из клинкерного кирпича – у него стильный внешний вид, можно оформить изгородь различными декоративными элементами. У этого кирпичного типа отличные показатели прочности, в нем нет пустот, ограда прослужит многие десятилетия, но ее монтаж обойдется довольно дорого.
  6. Ограда из гиперпрессованного кирпича – она экологически чиста и безопасна, выдержит морозы. Есть возможность подобрать под ландшафтный дизайн индивидуальный цветовой оттенок.

Материалы великолепно гармонируют на фоне друг друга

Изгороди из камня:

  1. Забор из булыжника – это довольно распространенный вариант. Он получается прочным и долговечным. У валуна неправильная геометрическая форма, из него можно сделать уникальное ограждение на даче. Его можно использовать как для создания основания, так и для облицовки. Есть много положительных отзывов о нем.
  2. Вариант из известняка – он может быть ракушечником либо мраморовидным. Последний тип выглядит впечатляюще и дорого внешне. Но известняк будет впитывать много влаги, поэтому прежде чем делать кладку, его необходимо обрабатывать специальными защитными составами.
  3. Тип из искусственного камня – изгороди из него называют «французскими» либо «фортан». Чтобы его сделать, придется брать в аренду или покупать специальные станки. Материал представляет собой пустотелые шлакоблоки. Их производят при помощи вибрационной прессовки. На фотографии изображена ограда из искусственного камня, имитирующая мрамор.

Конструктивные элементы таких секций заранее подготавливаются или выпиливаются по строгим формам

⚡ Конфликты из-за размещения построек на участке: что может произойти?

Еще одна огромная группа споров, которая не менее распространена в настоящее время между соседями – споры о размещении на участках построек, особенно если речь идет о достаточно высоких строениях, будь то дом или сарай. В этом случае следует обращаться:

  • к разделу 6 СП 53.13330.2019 относительно дачных участков;
  • к разделу 5 СП 30-102-99.

Чаще всего конфликты возникают из-за расположения построек относительно границ участков, так как нередко разные постройки могут быть расположены таким образом, что будут нарушать права соседей.

В соответствии с пунктом 6.8 СП 53.13330.2019 от туалета до соседнего дома (расположенного на соседнем участке) должно быть не менее 8 метров, а от границы участков – не менее 1 метра.

Аналогичные требования применяются к частным участкам, но в нормативных документах содержится только требование о том, что расстояние до границы участка должно быть не менее 1 метра от такой постройки.

В отношении остальных построек (за исключением построек для содержания сельскохозяйственных животных и птицы) требование до границы составляет не менее 1 метра (и для дачных участков, и для приквартирных, то есть при частных домах).

Для скота и птицы постройки должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров.

Одновременно должны быть соблюдены требования относительно времени попадания солнца на участок: в весенне-летний период, когда осуществляется высадка и культивация культурных растений, на участок должно попадать не менее трех часов солнца одновременно либо трех с половиной часов солнца в сутки в суммарном исчислении.

Что делать, если постройка закрывает солнечный свет: пример из жизни

Иван Скворцов купил частный дом с участком в селе Деревянкино Н-ской области. На участке, кроме дома, находились сарай для садового инструмента и туалет. Соседний участок принадлежит Марии Птицыной. Границы участков полностью определены на основании межевания и выноса их в натуру: предыдущие хозяева установили забор из сетки-рабицы, что исключало ограничение попадания солнечного света на участок Птицыной (расположен севернее участка Скворцова).

Скворцов по договоренности с Птицыной возводит глухой забор высотой два метра, так как в доме и на участке будет проживать его сестра с пятью малолетними детьми. После этого он принимает решение построить на участке также гараж со вторым этажом, предназначенным для проживания в летнее время (летний домик над гаражом). После постройки гараж был официально зарегистрирован, как капитальная постройка, возведенная с соблюдением санитарно-гигиенических норм: от ската крыши, выступающей над стеной гаража, до границы участка были выдержаны требования в расстояние один метр до границы участка Птицыной.

Можно ли жить в гараже, с юридической точки зрения
Подробнее

Гаражная амнистия: что предполагает законопроект
Читать

Однако Птицына обратилась в администрацию села Деревянкино с требованием обязать Скворцова снести второй этаж гаража, так как ее посадки клубники перестали получать солнечный свет. Комиссия администрации села Деревянкино не нашла нарушений в постройке второго этажа над гаражом, так как строение полностью соответствует требованиям закона. Птицына обратилась в суд с исковым заявлением о нарушении ее прав на надлежащее использование своего участка, находящегося в собственности.

Таким образом, если постройка закрывает солнечный свет на соседский участок, даже на его определенную часть, собственник «пострадавшего» участка может требовать сноса этой постройки, чтобы восстановить существовавшие ранее возможности эксплуатации участка.

Посадка растений

Еще одним спорным аспектом, который следует учитывать, является высадка различных растений. Расстояние их посадки до границы соседнего участка зависит от того, о какой высоте растения идет речь в итоге:

  • если проводится посадка кустарника, то до забора с соседями придется выдержать расстояние в один метр;
  • для среднерослых деревьев расстояние увеличивается до двух метров;
  • для высокорослых – до четырех метров от ствола до соседнего участка.

Материалы для изготовления изгородей

Ища ответ на вопрос, какой забор лучше поставить, необходимо обращать внимание на материал его производства

Вариант из ДПК

Бетон

Изгороди из бетона состоят из отдельных блоков и опорных столбов. У них продолжительный срок эксплуатации. Также есть возможность возвести их за короткий промежуток времени. Бетонный забор возводится на любой почве. Но такое строительство обойдется довольно дорого. Для его монтажа придется нанимать строительную технику. Нужно обязательно соблюдать технологию при возведении изгороди, в противном случае он перекосится после первой же зимы. Пример ее изображен на фото.

Устройство из бетонных секций

Металл

Ограждения из металла весьма популярны. Если остановить свой выбор на таком виде забора, то не возникнет сложностей с его монтажом, а материалы можно приобрести по доступным ценам. Он полностью закроет участок от любопытных взглядов соседей. Изгородь прослужит в течение длительного срока. В качестве материала для создания калитки чаще всего используется профлист.

Вариант из профилированного листа

Если для заборов для дачи использовать оцинкованный профлист, то он будет защищен от воздействия влаги и перепадов температур. Материал весит совсем немного. Он не выгорит на солнце. Однако на должный участок не будет проникать солнечный свет, что пагубно повлияет на рост плодовых деревьев. У такого металлического забора есть еще один существенный недостаток – неэстетичный внешний вид.

Кованые конструкции «пропитаны» богатством и роскошью

Изгородь из кованого металла будет весьма привлекательна. Есть возможность сделать такие ограды уникальными, так как их изготовление производится по индивидуальным чертежам. Дачный участок будет проветриваться, и на него станут проникать солнечные лучи.

Однако со временем на металле может появиться коррозия, поэтому его нужно предварительно обрабатывать специальными составами. Также кованый забор не скроет от любопытных взглядов.

Металлическая сетка и камень

Дерево

Деревянная изгородь – она экологически чиста и безопасна. У нее привлекательный внешний вид. Забор возводится за короткий промежуток времени. Он прекрасно впишется в любой ландшафтный дизайн. Материалы немного весят, не возникнет сложностей с их доставкой. Но у такого варианта непродолжительный срок эксплуатации. Образец можно посмотреть на фото.

Такие изделия требуют регулярного ухода

Кирпич

Кирпичная модель – это прочный и хороший вариант. Он будет прекрасно гармонировать как с каменными, так и металлическими опорными столбами. Прослужит не одно столетие. За ним не нужно ухаживать.

Однако придется заливать для него монолитный фундамент, а это дорого обойдется. Кладку изгороди должны выполнять специалисты. Недостаток такого забора в том, что местность не будет проветриваться.

Эта разновидность — надежная и долговечная защита участка

Камень

Варианты забора из камня встречаются довольно часто. У него презентабельный внешний вид, и прослужит он длительное время. Отличается от других видов высокими показателями прочности. За ними не нужен уход. Но есть минус – его обустройство обойдется довольно дорого.

Забор из камня

Сетка-рабица

Если установить рабицу, то вся дача будет хорошо просматриваться. Такую изгородь можно поставить по доступной цене. Установка не займет много времени. Конструкция получается легкой. Но с ее помощью не скроешься от соседей, также не будет защиты от шума, ветра и пыли.

Применение этого материала актуально для ограждений небольших дачных участков

Пластик

Такое ограждение имеет эстетичный вид, с его помощью можно разделить дачное место на несколько функциональных зон. Материал выдержит перепад температурного режима, воздействие повышенной влажности.

Пластиковые экземпляры менее подвержены пагубному воздействию влаги

Плюс ограды – она даже после длительного срока эксплуатации не выгорит на солнце. Есть возможность выбрать любой дизайн. Но этот вариант не устойчив к механическим воздействиям и сильному ветру. У него непродолжительный эксплуатационный срок – всего 10–15 лет. Образец – на фото выше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector