Этапы ремонта в новостройке с нуля

Проведение отделочных работ

Финальный этап косметического ремонта – отделка поверхностей. Стены в жилых комнатах можно покрасить, оформить посредством декоративной штукатурки или оклеить обоями. Поверхность в ванной комнате постоянно подвергается воздействию влаги, поэтому оптимальный вариант финишной отделки – укладка керамической плитки или обшивка пластиковыми панелями. Пол можно покрыть плиткой, ламинатом или линолеумом. Далее следует установка межкомнатных дверей и крепление плинтусов и порожков.

Завершающий этап – установка осветительных приборов, расстановка мягкой мебели, монтирование встроенных шкафов и кухонного гарнитура. Осталось развесить зеркала и картины и можно пускать кошку через порог нового уютного гнездышка.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки – планировка помещения

Перед началом выполнения ремонта в стройварианте идет планирование. Место прокладки электрической сети, водопровода, канализации зависит от расположения мебели, шкафов, предметов сантехники, посудомоечной, стиральной машин, холодильника, других объектов инженерного оборудования или предметов интерьера.

Что советуют мастера:

• газовая плита должна находиться в кухонном пространстве (нельзя объединять с комнатой или другим помещением);
• санузел следует оборудовать входом, отдельным от других комнат;
• кухню запрещено менять местами с жилым помещением;
• электрическую проводку, трубопровод нельзя укладывать в швы стен и плиты перекрытия;
• сечение вентиляционного канала должно остаться неизменным или увеличиться;
• теплый пол запрещено подключать к отоплению или горячему водоснабжению, если в квартире отсутствует собственная система.

План помещения можно начертить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Также нужно тщательно продумать место прокладки электрической сети. Специалист поможет с выбором цветовой палитры, подберет варианты оформления дизайна интерьера, оптимального расположения предметов мебели, а также нарисует эскизы кухонного гарнитура, шкафов, полок.

Порядок проведения внутренних работ

Специфика отделки дома внутри в том, что отделочные работы производятся параллельно со специальными, и соблюдение последовательности отдельных трудовых операций — залог экономии средств и сдачи объекта в срок.

Надо сказать, что проблема согласованности между специалистами присутствует не только в частном домостроении, но и в больших строительных фирмах. Причем иногда у них она выражена более сильно, что связано как с особенностями логистики, так и с занятостью бригад на других объектах.

Вот один из примеров такой несогласованности при отделке дома изнутри.

В доме работают штукатуры. Перед установкой маяков они поинтересовались, почему не смонтирована электропроводка на стены. Им ответили, что бригада электриков задерживается и можно начинать штукатурить. В итоге электрики прибыли, когда шли уже малярные работы и им пришлось в штукатурном слое делать штробы, которые после установки в них проводки заделывали маляры. Таким образом, электрики выполнили лишнюю работу с привлечением дорогостоящего электроинструмента, а маляры потратили время на заделку штроб.

Чтобы такого не случилось, все внутренние работы необходимо четко разделить и выстроить последовательность их выполнения вместе с другими.

Последовательность этапов

Отделку можно представить в виде трех последовательных этапов:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Поскольку в одном помещении существуют три вида поверхностей — потолок, стены и пол — эти этапы могут существенно различаться между собой. Поэтому для большинства работ приемлем принцип «сверху вниз».

Иногда он может не работать. Так, установка окон производится первым делом, равно как и монтаж гипсокартонных конструкций. А вот другие «сухие» операции — укладка деревянных полов, ламината, стеновых панелей, подвесных потолков (кроме гипсокартонных) — в конце.

Специальные работы на всем протяжении отделочных тоже проводятся поэтапно. Например, установка магистральных трубопроводов производится во время черновой отделки или до нее, а наружная разводка — после чистовой отделки. Скрытая внутренняя разводка предполагает устройство штроб еще на этапе строительства, а установка в них труб — до отделки. Сантехнические приборы и арматуру (раковины, унитазы, ванны, смесители) ставят после окончания отделки.

Тот же принцип соблюдается и в электромонтажных работах. Проводка монтируется до отделки, щитки, подрозетники, распределители — после штукатурных работ, а вот сами розетки, осветительные приборы, выключатели — после всех отделочных мероприятий.

Учитывая многообразие дизайнерских и декораторских решений, применяемых в интерьерах, каждый случай индивидуален

Но в любом случае четкое планирование этапов очень важно и сделать это необходимо перед тем, как приступать к отделке

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

Отделка пола ламинатом

Когда стяжка и штукатурка будут готовы, можно приступать к монтажу пола. При желании сделать деревянный настил необходимо узнать, какой влажностью обладает стяжка. Для этого используется электронный гигрометр. Дерево представляет собой довольно требовательный материал, если дело касается воды. Древесина отлично поглощает влагу, что приводит к деформации досок после отделки пола.

Чтобы адаптировать материал к условиям конкретного помещения, его необходимо поместить в комнату на 2-3 недели. Это обеспечит выравнивание показателей влажности дерева и среды, в которой оно находится. Это положительно сказывается на конечном результате. Такая процедура позволяет увеличить время, которое понадобится для завершения работ.

Перед укладкой ламината стены и пол должны полностью высохнуть. Только если укладка досок выполнена правильно, покрытие приобретает привлекательный вид и отменные практические характеристики

Отделка пола представляет собой довольно кропотливый процесс, поэтому важно учесть все нюансы

Температура сушки стяжки

На этапе, когда полы будут высыхать, в помещении должна поддерживаться определенная температура

Важно уделить внимание и созданию качественной вентиляции. Если штукатурка будет высыхать в условиях минусовой температуры, прочность этого слоя может снизиться, что скажется на состоянии отделки впоследствии. При слишком высокой температуре высыхание ускоряется

В результате штукатурка может растрескаться. Лучше, чтобы в помещении поддерживалась температура в диапазоне 10-20 градусов

При слишком высокой температуре высыхание ускоряется. В результате штукатурка может растрескаться. Лучше, чтобы в помещении поддерживалась температура в диапазоне 10-20 градусов.

При оштукатуривании стен в зимнее время определенный показатель температуры поддерживать довольно просто. Для этой цели используют радиаторы. Сушка с использованием дизельных приборов или электрообогревателей требует большого внимания и контроля.

Во время сушки помещение должно хорошо проветриваться. Такую работу необходимо проводить регулярно. Благодаря этому влага будет успешно выводиться на улицу.

Этапы наружной отделки и важные стадии работ

Для многих понятие отделки ограничивается только проведением декоративных работ по облагораживанию стен дома. Однако когда речь идет об отделке дома из оцилиндрованного бревна или бруса, в это понятие вкладывается более широкая смысловая нагрузка. Что такое отделка сруба? Это перечень обязательных мероприятий, без которых эксплуатация деревянного дома невозможна. Для чего проводится внешняя отделка сруба? В первую очередь, качественно проведенная отделка выполняет защитную функцию. Она позволяет продлить срок службы деревянного строения и минимизировать вредное воздействие на древесину неблагоприятных погодных факторов: влажности, низких температур, ультрафиолетового излучения и т.д.

Кроме того, наружная облицовка решает задачи теплоизоляции дома, обеспечивает устойчивость дерева к огню, предотвращает образование конденсата, придает зданию эстетически привлекательный вид.

Итак, с чего начать отделку сруба после усадки?

Мы рекомендуем соблюдать следующий порядок проведения работ:

1. Установление обсады на дверные и оконные проемы.
2. Шлифовка.
3. Покраска.
4. Конопатка или герметизация.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство,

можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций

— труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы

(или футляры для последующего монтажа в них труб)подземных коммуникаций под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента.

Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений.

Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь фундамента

(если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома.

После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки домаможно считать завершенным. На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Человек, купивший собственную жилплощадь, может начать отделочные работы, определив их порядок самостоятельно, но существует примерный шаблон, основанный на многолетнем опыте. Профессионалы советуют начинать с черновых работ с поверхностями.

Демонтажные работы

Устранение вспомогательных перегородок с целью выполнения перепланировки – первоочередная мера после получения документов на жилплощадь. Несущие стены трогать запрещено, а ликвидировать часть балкона, превратить его в лоджию – реальная задача.

Застройщики стараются максимально сэкономить, поэтому устанавливают бюджетные стеклопакеты низкого качества. Монтаж новых окон следует осуществить на начальном этапе ремонта. Двери также приходится заменять на более дорогие, надежные. Демонтажные работы нужно осуществлять поэтапно. Можно выполнить самостоятельно или привлечь бригаду.

Монтаж перегородок

За удалением лишних конструкций, уборкой громоздкого строительного мусора следует возведение перегородок, создающих новое жилое пространство. Установка металлического каркаса с последующей обшивкой гипсокартоном является оптимальным, бюджетным, не утяжеляющим плиты вариантом. Вспомогательную стену можно расположить в любом месте, придать ей желаемую форму. Еще один плюс материала – хорошая звукоизоляция.

Некоторые владельцы недвижимости останавливаются на полнотелом кирпиче. Для такой перегородки характерны надежность и устойчивость, но она уменьшает полезное пространство и дополнительно нагружает плиты перекрытия.

Электромонтажные работы

Прокладка электрической проводки должна производиться по заранее составленной схеме. От щита, расположенного на площадке общего предназначения, следует тянуть медный провод. Надежная электросеть должна состоять из нескольких линий. Чтобы избежать перегрузок, профессионалы советуют разделять освещение и розетки, предназначенные для кухонных и бытовых приборов.

Для укладки используется скрытый способ, то есть провода «спрятаны» под шпаклевкой, под стяжкой и над натяжными потолками. Если для возведения перегородок использовался гипсокартон, то проводку следует разместить в гофре.

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

Перед началом монтажа электрической сети в квартире под самоотделку, следует запастись следующими комплектующими:

• трехжильным кабелем;
• проводами для телевизора, телефона и компьютера;
• дюбель-гвоздями;
• хомутами;
• гофрой;
• электрическими коробками;
• розетками, выключателями, автоматами;
• шиной «0»;
• изоляционной лентой и гипсом.

К распределению электрической проводки нужно подходить пошагово и использовать качественные комплектующие. Вид работ не допускает ошибок, поэтому, при отсутствии опыта, лучше обратиться к специалистам.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Трубы, подающие горячую и холодную воду, можно спрятать в штробу. Если стены тонкие, то неприглядные глазу конструкции скрывают в коробе из гипсокартона. При облицовке его закрывают материалом, используемым для отделки стен.

Оптимальная высота для раковины в ванной – 80 см. На основании точки-ориентира нужно начертить горизонтальную линию. Затем замеряется ширина задней стороны умывальника и отмечается на стене. Для крепления используются кронштейны. К раковине присоединяются смеситель и слив.

Если на полу выложена керамическая плитка, то под унитазом следует расположить прокладку из линолеума или резины. Для установки предмета сантехники используется специальная манжета – один конец крепится к изделию, а второй – к канализации. Основание фиксируется при помощи специальных шпилек или применяется эпоксидный клей. Самая трудоемкая часть – монтаж ванны. Выравнивание производится по бортам или по диагонали изделия.

Шлифовка и покраска

Эти две работы очень тесно взаимосвязаны между собой и выполняются практически одновременно. После шлифовки сруба бревна остаются без защиты и сильно подвержены влиянию негативных природных и биологических факторов, особенно если речь идет о фасаде дома. Деревянные стены под воздействием ультрафиолета могут выгореть и пожелтеть, от сырости на них появляются очаги плесени и гнили, через небольшой промежуток времени бревна покрываются синим налетом.

Чтобы предотвратить развитие нежелательных процессов, необходимо в течение двух дней поле шлифовки покрыть сруб защитными средствами, а затем покрасить. Работы проводятся в такой последовательности: сначала шлифуется одна сторона дома, затем сразу же обрабатывается антисептиками и красится, затем в той же очередности выполняются работы на другой стороне здания и так далее.

Необходимо учесть, что антисептическая обработка и покраска фасада сруба должны проводиться при температуре не ниже 5-7 градусов. Следовательно, и шлифовку также нельзя делать при более низких температурных показателях.

Особенности подготовки стен

Ремонт стен начинается с подготовки поверхности – устранения загрязнений и выравнивания полотна. Мероприятие требует наличия штукатурной смеси, шпателей и строительного уровня. Специальная машинка значительно ускоряет выполнение работы.

Толстые слои штукатурки долго сохнут. Стены в новостройках бывают очень кривыми, поэтому получение ровной поверхности требует нанесения нескольких слоев.

Неровности до 0,5 см можно устранить при помощи шпаклевки и грунтовки. Перед покраской или поклейкой обоев стены следует отшлифовать наждачной бумагой с мелким зерном. Для фактурных обоев характерна высокая плотность, способная скрыть небольшие трещины. Оптимальный вариант для первого ремонта в новостройке – декоративная штукатурка, маскирующая незначительные неровности.

Отделка кухни

При отделке кухни необходимо помнить о нескольких нюансах, которые стоит учесть, чтобы работа проводилась легче:

• Мебель можно собирать после первой покраски стен. Это позволит избежать ссадин и появления грязных пятен на поверхности после отделки.
• Если отделка стены будет осуществляться плиткой, ее монтаж следует провести еще до установки столешницы. Между намеченным уровнем столешницы и нижним краем плитки необходимо оставить зазор, равный 1 см. Когда столешница будет зафиксирована, его закроют плинтусом.
• Не следует спешить во время выполнения отделки. Поверхности пола и стен должны быть тщательно высушены после создания слоя штукатурки и стяжки. Если это условие не выполнить, другие слои отделки будет невозможно выполнить. Гипсокартон начнет гнуться. Каждая паркетная доска при этом начнет гулять. Такие эффекты часто появляются, когда отделочные работы начинаются слишком рано. Эта ошибка является самой распространенной среди неопытных строителей.

Учитывая такие советы, можно провести отделку квартиры на высоком уровне. Справиться с такой работой можно самостоятельно.

Составление дизайн-проекта

Не секрет, что дизайн интерьера в значительной степени влияет на самочувствие и настроение человека, его работоспособность и качество отдыха, уровень комфорта и ощущение уюта. Естественно, что собственный дом должен максимально соответствовать потребностям и предпочтениям всех проживающих в нем членов семьи. И главными задачами при разработке дизайна являются именно выявление, учет и оптимальное сочетание всех интересов, но без отрыва от законов эргономики.

Загородные дома, возведенные для продажи, нередко предлагаются без внутренней декоративной отделки, чтобы владелец мог реализовать свои предпочтения и удовлетворить именно свой эстетический вкус. К тому же наилучшим вариантом будет изначальная планировка архитектуры дома будущим хозяином, хотя и в готовом доме всегда можно выполнить ремонт, чтобы привести обстановку в соответствие с характером, возрастом и желаниями обитателей. К тому же будет не лишней производимая время от времени хотя бы частичная смена дизайна, замена некоторых покрытий или отделки.

Новый дизайн требует создания проекта. В нем не только отражается общая концепция, стилевые решения, цветовая гамма, схемы расстановки мебели и освещения, но и продумываются все детали вплоть до выбора материалов, комплектующих и аксессуаров. Чтобы учесть все нюансы, отделка коттеджей требует профессионального подхода.

Для каждого помещения необходимо правильно подобрать все отделочные материалы не только по внешнему виду и фактуре, но и по их свойствам и эксплуатационным качествам. Например, для ванной комнаты, бассейна или сауны важным критерием становится устойчивость к повышенной влажности, частому контакту с водой и перепаду температур, что выдерживают далеко не все образцы покрытий и отделки, которые, однако, могут прекрасно подойти для обустройства иных помещений

В коридоре внимание обращают на повышенную износостойкость, а для детских нужны самые безопасные, но при этом прочные и удобные материалы. Следует также подобрать все необходимое для правильного монтажа и финишной отделки

В создании комфортного интерьера мелочей не бывает

Оборудование, мебель и различные элементы декора, которые важно не только грамотно подобрать, но и разумно расставить, тем не менее, являются вторичными, так как именно внутренняя отделка создает базовую ступень хорошего ремонта

Все необходимые инженерные коммуникации, утепление и шумоизоляция скрываются за декоративной отделкой. Различных покрытий и отделочных материалов существует огромное количество, поэтому, применяя их в определенном сочетании, выбирая правильно цвета и оттенки, добавляя продуманное расположение светильников и элементов декора, можно визуально преобразить пространство, сделать его словно выше, шире и светлее, добавить мягкого комфорта или шика и торжественности.

Благодаря отделке можно создать особую атмосферу как в целом доме, так и в каждой комнате. При разработке дизайна следует учитывать назначение того или иного помещения, а также его расположение в доме.

Такие внешние факторы, как климатические условия, частота и сила ветра, близость шумных объектов в определенной мере накладывают свой отпечаток на выбор дополнительных средств изоляции и внешней отделки коттеджей, поэтому фасады тоже следует отделать привлекательными и надежными материалами, дополнить различными аксессуарами и привести в соответствие с внутренним убранством во избежание дисгармонии.

Перед выполнением комплекса работ, именуемых внутренней отделкой коттеджа, должен быть составлен дизайн-проект, включающий планировку помещения, чертежи, схемы конструкций и подбор материала. Начальный этап также предусматривает составление проекта водоснабжения, отопления, электропроводки, а также систем кондиционирования и вентиляции.

Составить дизайнерский проект можно самостоятельно, но многие предпочитают довериться специалистам, поскольку это намного эффективнее, быстрее да и дешевле. Составление дизайнерского проекта – это примерно 12–15 процентов от стоимости отделочных работ, однако экономия на нём может обернуться непредвиденными затратами, связанными с переделкой. Одним словом, при проведении таких важных работ, как внутренняя отделка коттеджа, разработка дизайн-проекта просто необходима, поскольку поможет избежать разного рода неприятностей.

Существенных отличий между отделочными работами в загородных коттеджах и квартирах практически нет. Единственная разница может быть в применяемых материалах, ведь при отделке квартир они, как правило, типовые, а вот дома обычно отделывают более престижными, а значит, и недешёвыми материалами.

Подготовка к внутренней отделке

Как хорошо будет выглядеть внутренняя отделка, зависит от того, насколько качественно подготовлено основание для отделки. Поверхности потолка, пола и стен, которые подвергнутся отделке, необходимо тщательно выровнять. Для этого используют специальные растворы. Если в комнате определен нормальный показатель влажности, подготовка стен для отделки в ней осуществляется гипсом.

Важно! Стеновые поверхности в ванной и других комнатах с повышенной влажностью необходимо подготовить для отделки с использованием цементных смесей. На готовой поверхности не должно быть трещин

Она должна быть ровной и гладкой. При необходимости дальнейшей отделки стен поверхность необходимо дополнительно выровнять шпаклевкой. Цементная стяжка на полах покрывается самовыравнивающейся нивелировочной смесью

На готовой поверхности не должно быть трещин. Она должна быть ровной и гладкой. При необходимости дальнейшей отделки стен поверхность необходимо дополнительно выровнять шпаклевкой. Цементная стяжка на полах покрывается самовыравнивающейся нивелировочной смесью.

Когда стяжка и штукатурка высохнут, их покрывают грунтовкой. Такие растворы способны надежно укрепить основание, а также закрыть поры в материале перед финишной отделкой. Подобная обработка способна повысить адгезию материала отделки. Кроме того, использование таких растворов позволяет хорошо сэкономить на покупке краски для отделки.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

• Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
• Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
• Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
• В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты.
• В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
• Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности за строительные материалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
• Старайтесь избежать уплаты аванса. Предусмотрите договором поэтапную оплату выполненных работ. Оплачивайте только полностью сделанные и принятые вами этапы работы. Не заплаченные деньги — ваш главный инструмент давления на подрядчика.
• По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
• Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
• Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
• Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
• Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки сделанной работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои. Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
• Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
• Если даёте деньги на материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину суммы купили, а другую половину как аванс взяли. Мелочевку работник покупает сам. Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю.
• Оплата дополнительной работы. Здесь надо чётко различать два варианта. Исполнитель не мог знать. Например, начали копать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут дополнительные работы логичны. Исполнитель забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» нанести грунтовку под шпатлёвку. Тут однозначно за его счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки

– это должны быть разные,независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщиком и исполнителями. Только такая схема работы позволит вам сэкономить и получить более качественный результат.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

• Построить как можно быстрее.
• Минимальными затраты для себя.
• Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

• Качественный результат
• Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Следующий по очередности вид ремонтных работ – монтаж потолка. Усадка дома может привести к появлению трещин, поэтому следует отдавать предпочтение следующим вариантам:

• покраска или побелка – доступные материалы и быстрое выполнение;
• гипсокартонная конструкция крепится «плавающим» способом и не соединяется со стенами, что исключает появление трещин;
• для панельного потолка не страшны незначительные изменения геометрии строения;
• натяжная конструкция отличается высокой эластичностью.

Для каждого варианта характерны плюсы и минусы. Натяжная конструкция маскирует неровности, долго служит, легко моется, но уменьшает высоту, требует привлечения специалиста. Гипсокартон безопасен, поглощает звуки, позволяет делать ниши (прятать элементы проводки). Отрицательные моменты: хрупкость, сокращение высоты.

С чего начинать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям-инвесторам подробно начертить периметр комнат. Если до проведения строительных работ условие не было оговорено, то перенос перегородок можно осуществить после получения документов на собственные квадратные метры. При выполнении монтажа следует пользоваться материалами, описанными в соглашении с застройщиком. Собственника, проигнорировавшего требования, могут оштрафовать.

Этапы косметического ремонта квартиры с нуля:

1. Нужно наметить место расположения мебели, бытовой техники и других предметов интерьера. Внимательный подход гарантирует правильное расположение инженерных систем (водопровод, вентиляция, электричество).
2. Пока строители меняют место расположения внутренних перегородок, нужно продумать (заказать) план электропроводки. Разводка включает в себя: штробление стен, прокладку кабеля (трехжильный с заземлением), установку коробок, подрозетников, заведение концов кабеля. Проводку можно располагать: в штробах на стенах, под стяжкой на полу, под подвесным или фальшпотолком.
3. Прокладка звукоизоляции на стенах и потолке – обязательный момент для современных построек. Выполнять следует на черновых стенах. Далее разводят водопроводные и канализационные трубы. Нужно учесть место установки посудомоечной и стиральной машин.

1. Решение о необходимости выравнивать стены зависит от материалов, используемых при отделке. Крепление пластиковых панелей производится на обрешетку, нивелирующую неровности. Укладка плитки невозможна без штукатурки. Перед выполнением выравнивающих работ следует расставить маяки (лазером, строительным уровнем), а затем осуществить грунтовку стен.
2. Штукатурить потолок нужно, если планируется покраска или побелка. В это же время целесообразно монтировать натяжной потолок. Выполнение натяжной конструкции можно отложить до конца ремонта.
3. Шпаклевка стен и потолка предшествует финишной работе. Материал зависит от типа отделки. Покраска требует наличия идеально ровной поверхности, обои менее привередливы, а плитка совсем не нуждается в шпаклевке. Проверить результат и увидеть все неровности можно при помощи светодиодной лампы.
4. Заливать стяжку можно после завершения всей черновой работы. Укладка звукоизоляции, обустройство теплого пола должны быть выполнены заранее. В качестве материала можно пользоваться смесью цемента и песка или заливным полом.
5. Осталось осуществить отделку санитарно-гигиенических помещений и можно приступать к чистовым работам – поклейка обоев, настил напольного покрытия, установка дверей.

Можно расставлять мебель, предметы интерьера и праздновать новоселье. Порядок выполнения косметического ремонта примерный, все зависит от пожеланий, возможностей клиента.

Что можно делать без разрешения во время ремонта в новой квартире

Следующие виды работ можно выполнить только после официального уведомления БТИ:

• иным образом расставить санитарно-технические приборы в пределах кухни и гигиенических помещений;
• сделать или устранить дверной проем во второстепенной перегородке;
• убрать ненесущую конструкцию;
• остеклить балкон или лоджию;
• построить дополнительную перегородку, при условии, что она не сильно увеличивает нагрузку на плиту.

Следующие работы можно выполнять без уведомления и получения разрешений:

• косметический ремонт;
• установка встроенных шкафов и антресолей;
• смена места расположения электрической плиты в пределах кухонного пространства;
• монтаж оборудования, аналогично предыдущему;
• размещение на фасадной стороне дома внешнего блока сплит-системы, антенны;
• установка москитной сетки;
• видоизменение отделки наружных конструкций;
• перемещение приборов, имеющих отношение к отоплению и использованию газа.

Владелец недвижимости в новостройке может даже установить карусельную или реагирующую на движение дверь.

Заключение

Приобретение собственных квадратных метров – заветная мечта большинства жителей. Доступным вариантом является новостройка без отделки. Выполнить работы можно своими силами или привлечь профессионалов. В течение первых лет после сдачи дома в эксплуатацию выполняется основное количество ремонтов, утяжеляющих конструкцию, что ведет к дополнительной усадке. Рекомендуется приобретать недорогие материалы, так как высок риск выполнения дополнительного ремонта спустя 2-3 года.

Основная часть работ доступна для выполнения своими руками. Привлечение специалистов требуется при натяжении потолков, укладке паркета, установке стеклопакетов, а также входных и межкомнатных дверей.

Керамическая плитка – красивый, но рискованный материал. Изделие из привлекательной коллекции обходится дорого, укладку целесообразно доверять профессионалам. Вариант решения – фартук на кухне временно выполнить из пластика, а полы покрыть линолеумом. Другой способ страховки – приобрести плитку с небольшим запасом, чтобы было чем заменить лопнувшие элементы.