Аренда жилья или наем жилья

Ремонт и меблировка

Качество ремонта, состояние сантехники и кухонной техники – вот на что чаще всего обращают внимание потенциальные арендаторы. Свежий ремонт и чистота существенно повышают спрос на квартиру

Возникает вопрос: «Какую лучше квартиру купить для сдачи в аренду: с отделкой или без?».

Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:

• Не тратить драгоценное время и нервы на ремонт;
• Сэкономить на ремонте (как правило, квартира с отделкой от застройщика выйдет дешевле, чем ремонт своими силами);
• Начать сдавать квартиру сразу после получения ключей.

Ряд застройщиков предлагают полную меблировку квартиры. Этот вариант не самый выгодный, поскольку ее стоимость довольно высокая, а наличие мебели минимальное. 

Однако сдача «пустой» квартиры – не самое разумное решение. Не у всех арендаторов есть своя мебель, поэтому квартиру нужно обставить по минимуму. Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель. Из техники стоит приобрести стиральную машину и холодильник. 

Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт

Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

Первичное либо вторичное жилье

Определяясь между первичным и вторичным рынком недвижимости, предпочтение лучше отдать второму варианту, так как он предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта, что позволит сдавать квартиру сразу. Ведь величина арендной платы и спрос больше зависят от месторасположения жилья, чем от возраста дома.

Но приобретение недвижимости в новостройке на ранних этапах строительства позволит сэкономить четверть стоимости готового жилья, а значит – несет финансовую выгоду в виде минимизации первоначальных вложений. Кроме того, в такой недвижимости будет наиболее «свежий» ремонт.

Ожидание и реальность

В голове рисуется картинка. Немного казённая но в целом чистая и приятная квартира, в которой можно жить годами вместе с собакой, кошкой и детьми без каких-либо нареканий со стороны арендодателя. В холле — милейшая бабушка-консьержка, через которую можно заказать уборку в квартире и мелкий бытовой ремонт. К шумным соседям не надо ходить — для этого есть охранник. Злостных дебоширов сразу выгоняют, потому что так написано в договоре. Аренда ниже ипотечного платежа, а в квартире можно оформить временную прописку, что решит проблему школы и садика.

А сейчас перестанем смотреть в стену с глупой улыбкой, представляя светлое будущее и зададимся насущными вопросами.

1. Сможет ли государство снизить цены на аренду? Пока пример Москвы показывает — цены от ДОМ.РФ на 25% выше, чем у частников.
2. Сейчас темпы строительства невысоки, не хватает даже на льготную ипотеку. Нужны инвесторы, а инвесторам — высокая доходность. Будет ли она при снижении цены аренды? Доход от сдачи квартиры в наём — 4−5%. Высокие ипотечные ставки и необходимость обслуживать дома сведёт доход к минимуму.
3. Не получится ли монополий? Крупные корпорации, например, банки и застройщики, захватят рынок, выдавив мелких игроков.
4. Что будет с частными арендодателями? Не все из них «серые» и нечестные. Им либо придётся конкурировать ценой, либо давать квартиры под управление крупным игрокам.
5. Будет ли строительство жилья равномерным по регионам?

Одним словом, надо подождать, как будут развиваться события. По прогнозам Минстроя, к 2023 году должно быть построено 30 млн. кв. м жилья под аренду. Жильщный вопрос смогут решить 714 тыс. семей.

Санкт-Петербург

vk.com/smel0v

• Кому подойдёт: тем, кто не любит московскую спешку и спокойно относится к пасмурной погоде.
• Средняя зарплата Средняя заработная плата одного работника в Санкт-Петербурге, начисленная за март 2019 года : 64 413 рублей.
• Средняя стоимость жилья Цены на продажу и аренду квартир — Санкт-Петербург : 9,36 миллиона рублей в среднем за квартиру, 4,61 миллиона рублей — за однокомнатный вариант.
• Средняя стоимость аренды Цены на продажу и аренду квартир — Санкт-Петербург : 32 814 рублей.

Особенности города

Санкт-Петербург — вторая столица и по-настоящему европейский город с потрясающей архитектурой, хорошими кафе и ресторанами, развитым велосипедным движением. Если Москва — это про бизнес, то Питер — про культуру. Здесь много Вузы Санкт-Петербурга 2019 университетов, образовательных площадок и IT-компаний, а по насыщенности культурной жизни Санкт-Петербург даже обгоняет Москву.

В Санкт-Петербурге реконструировали парк «Новая Голландия». Теперь это одно из лучших мест для отдыха горожан, vk.com/newhollandsp

При наличии визы отсюда каждые выходные можно ездить в Финляндию и Эстонию: дорога на машине занимает несколько часов. Ещё в Петербурге есть Балтийское море: купаться холодно, но никто не запрещает наслаждаться свежим воздухом и слушать шум прибоя.

Климат

Яркая особенность Санкт-Петербурга — климат. Ветреная, дождливая погода — это норма, в году бывает только 60–75 Погода в Санкт-Петербурге по месяцам солнечных дней. В начале лета наступает сезон белых ночей. В июле, самом тёплом месяце, средняя температура — 17,7 Климат: Санкт-Петербург °С, а в самом холодном — январе — она опускается до –7,8 °С.

Работа

В Санкт-Петербурге легче всего найти работу программистам, студентам и тем, кто занят в сфере продаж. В городе расположены офисы «ВКонтакте», «Яндекса», JetBrains, «Ленты» и «О’кей». Кроме того, востребованы и рабочие специальности: есть масса вакансий промышленных предприятий. При этом немало предложений и в других сферах. Уровень безработицы в Санкт-Петербурге один из самых низких в стране — 1,4% Занятость и безработица в Российской Федерации в январе 2019 года — так что без дела вы точно не останетесь.

Вакансии в Санкт-Петербурге на портале hh.ru

Рейтинги

• Второе место в рейтинге Индекс креативного капитала фонда Calvert 22 и PwC по индексу креативного капитала.
• Седьмое место по качеству жизни в рейтинге Качество жизни в городах России Финансового Университета при Правительстве РФ.
• Восьмое место по уровню качества городской среды. Согласно исследованию Индекс качества городской среды ДОМ.РФ, главные проблемы — недостаточно развитая уличная и общественно-деловая инфраструктура: пробки на дорогах, метро в часы пик загружено, а улицы не оборудованы широкими тротуарами и безбарьерной средой. На окраинах Санкт-Петербурга возводят районы Страх и ненависть в Петербурге: Западное Мурино многоэтажек низкого качества: цены на квартиры одни из самых низких на рынке, но застройщики не заботятся о прилегающих территориях, инфраструктуре и транспортной доступности.
• 27-е место в мировом рейтинге Los Angeles Tops INRIX Global Congestion Ranking городов с самыми большими пробками. Житель Санкт-Петербурга проводит в них в среднем 54 часа в год.

Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Долгосрочная аренда квартир – выгодный бизнес для обеих сторон. Арендатор, который не имеет личной недвижимости, может обзавестись крышей над головой в любом желаемом районе города и, в основном, по удовлетворяющей его цене. Арендодатель лишает себя необходимости постоянно следить за объектом недвижимости, который временно не пользуется, и дополнительно получает за это регулярный доход.

Съем квартиры доступен напрямую от хозяина или же с привлечением агентства. На практике граждане (особенно, неопытные) часто теряются, какой способ лучше выбрать. В 2018 году нужно следовать следующим рекомендациям:

Срок. Если арендовать (дом) квартиру необходимо срочно, то лучше обратиться к агенту. Такая необходимость может возникнуть, если срочно приходится переезжать с текущей недвижимости или же, когда студент получает срочный вызов в ВУЗ для прохождения обучения, сдачи экзаменов, защиты практики. Ограничение во времени, необходимом для выбора достойного жилья чревато получением квартиры, которая не соответствует заявленным требованиям. Если же поиск недвижимости не к спеху, то наниматель может поискать помещение самостоятельно.
Количество вариантов. Риелтор всегда располагает большим списком объектов, которые собственники готовы сдавать долгосрочно или посуточно. Поэтому найти жилье по конкретному адресу получится лишь через агентство.
Опыт

Как правило, неопытный арендатор не знает, на какие моменты обращать внимание. Поэтому следует длительный процесс выбора недвижимости, который сопровождается осмотром квартир и общением с владельцами

Посредники должны же самостоятельно проверять объекты перед их передачей арендаторам, а потому они в полной мере знакомы с условиями недвижимости и сразу подберут подходящее жилье.
Дополнительные траты. Аренда квартиры на длительный срок связана с большими финансовыми затратами для арендатора, поэтому привлечение к процедуре посредника не всегда выгодно. Тем более учитывая, что большинство агентов дополнительно требуют одноразовую выплату в размере ежемесячного платежа за съем.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Сеть жилья в Европе и по всему миру — Airbnb.ru

«Рассчитывайте на теплый прием» – в этом убеждают своих клиентов создатели платформы Airbnb, позиционирующей себя как «сеть гостеприимства». Это значит, что каждый путешественник, куда бы он не отправился, будет радушно встречен для комфортного размещения, как долгожданный гость. Речь идет как об индивидуальной поездке, так и о групповом вояже.

Задача пользователя системы – использовать фильтры для поиска. В нем есть даже такие пункты, как наличие бассейна и другие моменты.

Ресурс начал свою работу в 2008 году. Штаб-квартира находится в Сан-Франциско. В России компания предлагает свои услуги с 2012 года.

• Авторизация на сайте не требуется, но желательна для тех, кто хочет получать эксклюзивные предложения и знакомиться с новостями.
• В наличии предложения в 65 тыс. городах мира в 191 странах. За десять лет работы Airbnb 150 млн людей нашли жилье.

Выбрать планировку и этаж

Нельзя однозначно сказать, какое расположение комнат является наиболее удачным в каждом конкретном случае. Во-первых, у каждого свои предпочтения. Во-вторых, нужно учитывать площадь будущей квартиры и количество, возраст людей, которые будут в ней проживать. Например, если в семье есть разнополые дети, потребуется как минимум две спальни для них, спальня для их родителей. При совместном проживании нескольких поколений тоже нужно предусмотреть наличие нескольких спален.

Отличными считаются варианты с высокими потолками, визуально увеличивающими пространство. Хорошо, если жилье настолько просторное, что позволяет всем его комнатам находиться в удалении друг от друга, чтобы обитатели каждой из них могли наслаждаться личным пространством. Прежде чем купить недвижимость, нелишним будет изучить не только план своих будущих стен, но и подъезда в целом. Так, чем меньше квартир на этаже, тем более возрастают шансы на то, что до вас не будет доноситься сторонний шум от соседей.

Изучая планировку, обращайте внимание на подсобные помещения, наличие балконов, лоджий, кладовых. Важна и форма комнат – лучше, чтобы она была квадратной, а не прямоугольной, узкой

От этого зависит удобство обустройства и комфорта пребывания в помещении.

Не менее важный момент, как выбрать площадь квартиры. Традиционно исходят из количества проживающих в ней людей, чтобы определить количество комнат. При этом, учитывайте, что желательно, чтобы площадь комнаты составляла не менее 12 м2 (оптимально – 15 м2). Но чем просторнее жилье, тем оно дороже, и не у всех есть возможность обеспечить каждого члена семьи большой площадью. Поэтому иногда приходится идти на уступки в вопросе размера комнат в пользу увеличения их количества для обеспечения пространства для всех жильцов.

На то, как выбрать хорошую квартиру, влияет и то, на каком этаже она будет находиться. Есть некоторые особенности оценки этого критерия:

• 1-й этаж. Это не самый удачный вариант, поскольку такое жилье характеризуется высоким уровнем шума, плохим естественным освещением, оно хорошо просматривается посторонними людьми с улицы. Вид из окна здесь не отличается обширностью. Не стоит забывать и о подвалах, которые с ним соседствуют, и от которых в дом может проникать сырость, а иногда и непрошеные гости в виде насекомых или даже грызунов. Но этот вариант обладает огромным преимуществом – отсутствие необходимости в пользовании лифтом. По этой причине квартиру для предстоящей покупки здесь часто выбирают пожилые люди, инвалиды, люди с проблемами опорно-двигательной системы;
• До 4-го этажа. В целом проблемы здесь такие же, как и в случае с первым уровнем, за исключением проблемы непосредственной близости подвала и проникновения дневного света (здесь оно лучше);
• 4-й – 9-й этажи. Это оптимальный вариант для всех, кому не проблематично воспользоваться лестницей, а не лифтом, если последний сломается. Уличного шума здесь практически не слышно, а дневной свет проникает хорошо. Кроме того, из окна открывается обширный обзор;
• 10-й этаж и выше. Такой выбор имеет преимущество в виде того, что с улицы практически не доносятся сторонние звуки, а из окна открывается широкий обзор. Но популярность среди покупателей он имеет среднюю, поскольку ассоциируется с высокой зависимостью от работы лифта. Кроме того, есть риски с затруднением эвакуации в случае пожара;
• Последний этаж. Каким бы по счету он ни был (3-м, 5-м, 9-м или 30-м), проблемы будут одинаковыми – сильный нагрев крыши, влекущий повышение температуры в жилье летом, и риск ее протечек во время осадков. Этот вариант многие из тех, кто ищет хорошую, беспроблемную квартиру, обычно не выбирают.

Наиболее востребованными на рынке недвижимости – как первичном, так и вторичном – являются средние этажи (с 4-го по 10-й либо предпоследний). Соответственно, и цена недвижимости, расположенной на них, является самой высокой.

Watch this video on YouTube

Причина 4: лучше экология

Справедливости ради надо сказать, что здесь значение имеет не только размер города. В зоне экологического бедствия находятся целые регионы, где расположены крупные промышленные предприятия: Красноярский край, Свердловская, Кемеровская, Новосибирская области и другие.

Норильск — один из городов, где проблема экологии стоит особенно остро. Фото: Евгений Щемилин. Источник

Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) обеспечивают город электричеством. Они работают так: топливо (газ, уголь, торф) сжигают, образуется тепловая энергия; в паровых турбинах она становится механической, а затем в турбогенераторах — электрической. Горящее топливо выделяет в атмосферу яд: угарный газ, оксиды азота, серы, ванадия и другие вещества. На территории Москвы расположено 11 ТЭЦ, и еще 4 практически на границе с областью. ТЭЦ есть во всех сколько-нибудь крупных городах, но не в такой концентрации.

Мусорвывозят на специальные полигоны (в Подмосковье их 23, действуют 15) и мусоросжигательные заводы (работают 3, планируется построить еще 4 в области). Всё это еще тот подарок для экологии: в воздух попадают углекислый газ, зола и шлаки — токсичные остатки.

Москва и Московская область производят 15% всего мусора в стране.

Выхлопные газы попадают в воздух из автомобильных двигателей. Сюда входят угарный газ, альдегиды, диоксид серы, сажа, бензапирен (последние два — канцерогены). И чем крупнее город, тем больше в нем автомобилей и выхлопных газов.

ТЭЦ-22 в Дзержинске. Источник

«Несмотря на все усилия „зеленых“, преобладающим видом транспорта в мегаполисах остаются автомобили с двигателем внутреннего сгорания, выбросы которого ухудшают состояние воздуха, — говорит Максим Богомолов, член Дружины охраны природы биологического факультета МГУ. — Площадь озелененных территорий сокращается из-за стремления использовать каждый клочок земли для строительства зданий или дорог.

Кого вселять в квартиру?

Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.

Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.

Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.

Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта  или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место. Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается. Нередко несколько таких друзей желают снять двух- или трехкомнатную квартиру для совместного проживания.

Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.

Шаг четвертый: как вообще понять, что жилье, которое вы нашли, будет нормальным?

Понятно, что первым делом мы смотрим фотографии. Причем не только самого номера, но и всех общих зон. Самое главное правило — если вас что-то смущает на фотографии, то, скорее всего, в жизни будет еще хуже. Это касается потрепанности и усталости мебели и ремонта, освещенности и, конечно же, размеров номеров и квартир.

Вроде бы симпатичная квартира, но если приглядеться, то можно понять, что она крошечная и у нее низкие потолки

Фотографии для меня, пожалуй, самый важный инструмент отсева жилья. По ним обычно становится понятно, подходит тебе жилье или нет (особенно это работает с Airbnb). Я всегда стараюсь найти то, что действительно будет визуально нравиться. И тут вопрос не в цене и не в бюджете — можно спокойно найти недорогой и простой отель, интерьер которого будет приятен глазу, и, наоборот, множество дорогих отелей часто грешат позолотой, классической мебелью, мрамором и рюшами.

Вот пример простой, но приятной квартиры. Есть где посидеть!

Вы нашли отель или квартиру, которая вам нравится? Не спешите бронировать! Внимательно читайте описание и отзывы. Меня удивляет, как много моих друзей и знакомых игнорируют подробное описание отелей и квартир, а потом рвут на себе волосы. В описании часто можно увидеть много тревожных знаков: дополнительная плата за полотенца и воду или, например, информация о том, что фасад здания ремонтируют и ваши окна будут закрыты пленкой

Особенно важно, как написаны правила дома на Airbnb, — часто становится понятно, что это за хост и какие у него приоритеты

Если вдруг вам не хватает отзывов об отеле — обязательно проверьте еще и TripAdvisor: можно узнать много нового и посмотреть фотографии отеля, сделанные самими гостями.

Каким отелям и квартирам стоит сказать «нет»:

• Если вы видите любые признаки плесени на фотографиях или встречаете такие комментарии в отзывах гостей.
• Любые упоминания того, что отель или хост берет дополнительные деньги, которые не были изначально оговорены.
• Частая отмена брони, изменение категорий номеров (платили за номер с видом — дали номер с видом на внутренний двор).
• Если вы встречаете несколько отзывов с информацией о том, что в отеле высокая слышимость. Скорее всего, там будет очень шумно.

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

1. приезжие;
2. одинокие молодые люди;
3. студенты;
4. молодые семьи;
5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

• временная работа;
• новая работа в другом городе;
• переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
• помощь родственникам;
• другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru

Domofond – крупнейшая российская платформа

Разработчики постоянно совершенствуют удобство поиска, расширяют количество сервисов в соответствии с потребностями клиентов и держат руку на пульсе ситуации на рынке.

С 2016 года предприятием владеет Авито (вот почему объявления с этого портала дублируются в Домофонде), а до этого делами ведала компания Property24.

• Пользоваться услугами сайта можно сразу без регистрации: фильтр находится на главной странице.
• Авторизация позволит получать интересную и актуальную информацию, спецпредложения, а также аналитические сведения.
• Имеется поиск по карте, создано фирменное мобильное приложение, база данных охватывает всю территорию России.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Алгоритмы этой процедуры разнятся в зависимости от того, покупаете вы ее на первичном или вторичном рынке.

Приобретая ее в новостройке, проверку нужно провести следующую:

• Будучи юридическим лицом, застройщик не должен скрывать от инвесторов ЕДРПОУ, по которому на сайте Минюста вы можете узнать о нем важную информацию – данные учредителя, дату создания предприятия;
• Если компания была замешана в судебных тяжбах, данные об этом вы найдете в Едином государственном реестре судебных решений;
• В Публичной кадастровой карте Украины вы можете ознакомиться с принадлежностью участка для строительства (аренда или собственность), целевым его назначением. Если он не предназначен для возведения многоквартирных домов, лучше отказаться от сотрудничества с такой компанией;
• Существует такой сайт как Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам. Здесь вы найдете информацию о застройщике, если у кого-то уже возникали с ним проблемы.

Если вы уже определились, в каком доме выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке недвижимости, пришло время справиться с не менее важной задачей – убедиться, что вы имеете дело не с мошенниками, что после оформления сделки приобретение будет вашим на законных основаниях, и никто не сможет этого оспорить. Для этого:

Для этого:

• Определите, находится ли жилье под арестом либо в залоге, что можно сделать с помощью Единого государственного реестра судебных решений;
• В едином реестре должников вы можете посмотреть, есть ли долги за коммунальные услуги;
• Попросите у продавца справку о составе семьи либо выписку, в которой отражен полный перечень регистраций в квартире. Желательно, чтобы прописан в ней был только человек, с которым вы будете заключать сделку. Если это не так, уточните, кем являются остальные зарегистрированные лица. Например, если кто-либо из них отбывает наказание в тюрьме, по освобождению он вправе заявить свои права на жилплощадь.

Для уверенности в том, что вы действительно получите достоверную и исчерпывающую информацию, лучше обратиться к нотариусу, который сможет проверить недвижимость по всем необходимым пунктам. Чтобы подстраховать себя, лучше найдите специалиста сами, и для надежности желательно через знакомых.

Watch this video on YouTube