Что такое технико-экономические показатели в строительстве, тэп

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

  • строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
  • строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

  • для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
  • для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
  • для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
  • для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
  • в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

  • пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
  • ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
  • пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
  • некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

  • между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
  • или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
  • или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Технология строительства

Дачные щитовые домики имеют свои
стилистические и конструктивные особенности, обусловленные технологией
возведения.

Суть технологии строительства щитового дома

Суть любой каркасной технологии заключается в том, что строительство представляет собой процесс сборки каркаса. Но щитовые дома строятся так, что на каркасе закрепляются уже готовые крупные панели заводского производства.

Эти панели, называемые щитами, изготавливаются под конкретный проект. Их доставляют на строительную площадку, и там уже остается только собрать все элементы, а также выполнить отделочные работы. Такой процесс позволяет значительно ускорить сроки строительства.

Почему относятся к эконом-классу?

Когда застройщик начинает искать недорогие
решения, первое на что он обратит свое внимание при выборе щитового дома, так
это на цены, которые в некоторых случаях могут показаться даже чересчур
низкими. Но это не означает, что производители экономят на материалах

Для производства каркаса используется высушенный брус, который со временем
не меняет свою геометрию. Для перекрытий берут прочные балки. Щитовые
конструкции (панели) производятся из прочного ОСП, а в качестве утеплителя
используется минеральная вата. Отделка может выполняться с применением
различных материалов, но чаще всего для этих целей используется гипсокартон.

Щитовые домики нельзя назвать дорогими строениями прежде всего, потому что цена ОСП, минеральной ваты, бруса значительно ниже стоимости кирпича или даже пеноблоков. Кроме того, эти материалы весят меньше, значит, и нагрузка на фундамент будет ниже. Это позволяет отказаться от возведения дорогого, но холодного основания. Средняя стоимость щитовых домов составляет 280 тыс. руб. (4х6) – 330 тыс. руб. (6х6).

Подходят ли для дачи?

Такой домик идеален для дачного участка. Его строительство не занимает много времени, и при этом используемые материалы обеспечивают ему хорошие эксплуатационные характеристики.

Раньше считалось, что быстровозводимые дачные дома, построенные по такой технологии, непригодны для круглогодичного проживания. Но сегодня для их возведения используются панели с хорошими теплоизоляционными характеристиками, поэтому в таком доме можно жить круглый год.

На самом ли деле
быстровозводимые?

Щитовая технология – это и в самом деле высокая скорость работ по сравнению
с домами из кирпича и пеноблоков. Учитывая высокую степень готовности
элементов, они возводятся быстрее, чем дома из бруса или оцилиндрованного
бревна. Отсутствие усадки позволяет ускорить отделочные работы.

Скорость возведения
домов

Щитовые дома строятся очень быстро. В зависимости от
выбранного проекта, на это может уйти от трех недель до трех месяцев. При этом такой дом не дает усадку, поэтому после
возведения стен можно сразу же приступать к отделочным работам. Это тоже
уменьшает сроки строительства.

Вариант монтажа Преимущества и недостатки Сроки выполнения работ
Своими руками Преимущества: низкая стоимость,возможность реализовать собственные идеи в проекте.   Недостатки: низкая скорость выполнения работ, высокий риск ошибок Не менее трех месяцев, скорость зависит от загруженности застройщика и
сложности проекта
Заказ сборки Преимущества: возможность завершить строительство в короткие сроки, отсутствие необходимости самому выполнять работу.   Недостаток: более высокая стоимость по сравнению с самостоятельным выполнением. Изготовление – 2 недели, если работы будут вестись по стандартному проекту.
Монтаж – 5-6 недель.
Под ключ Преимущества: все работы выполняются одним подрядчиком, что позволяет добиться оптимального результата, отсутствие ошибок на этапе проектирования и возведения, не нужно самостоятельно искать работников для отделочных работ.   Недостатки: нет В зависимости от сложности проекта – 7-8 недель.

Фотографии

Перед покупкой стройматериалов рекомендуем обратить внимание на фото и цены готовых проектов.  Разумеется,
в таких случаях хочется рассмотреть внутреннюю планировку и наружную отделку

Внутри

Внутренняя отделка может быть выполнена не только в классическом, но и в
современном стиле.

Снаружи

Каркасные дома, несмотря на определенные ограничения по этажности и
площади, могут выглядеть очень интересно.

Особенности, плюсы и минусы деревянного строительства

Дома, в основе которых лежит возведение каркаса и установка утепленных щитов, стали популярны достаточно давно. В течение четырех веков технология совершенствовалась, на смену природным материалам приходили более современные, синтетические, не подверженные гниению или порче. В Финляндии и Канаде уже давно оценили преимущества каркасно щитовых домов, и в нашей стране распространение таких построек идет достаточно быстро.

Каркасно щитовой дом

Как происходит строительство?

Строительство начинается с исследования грунта. Это необходимо для того, чтобы подобрать правильно фундамент. Лучше всего, если почва состоит из песчано каменной смеси. Дом, возведенный на таком участке, практически не дает усадки, и для него подойдет простейший фундамент. Это может быть столбчатый, свайный или зубчатый, незаглубленный.

Если почва глинистая или из мелкого песчаника, фундамент необходимо делать более надежным – лучше всего ленточным, с подсыпкой песчаной подушкой и установкой арматуры.

Каркас щитового дома

После того, как сделан фундамент, и прошло некоторое время для усадки, можно возводить пол или стены. Что вы будете возводить в первую очередь – вы выбираете сами. Пол можно делать деревянный или заливной.

Выстраиваем каркас из сухого бруса, беря шаг не более 1 метра. Укрепляем углы, ставим вертикальные стойки, между ними – горизонтальные распоры. Укрепляем всю конструкцию укосами. Заранее отметьте место в каркасе, где будут окна и двери, и обходите эти места.

Все балки скрепляем между собой шуруповертом, используя саморезы. Используйте металлические уголки и пластины, что сделает конструкцию более надежной.

Каркас устанавливается на обвязку, которая представляет собой брус или доску, зафиксированную на фундамент с помощью анкерных болтов. Болты необходимо закладывать во время заливки фундамента.

Между фундаментом и обвязкой необходимо проложить гидроизоляционный слой – хотя бы рубероид.

После того, как каркас стен готов, делаем верхнюю обвязку, соединяя все стены в единую конструкцию. И приступаем к созданию каркаса кровли. Каркас кровли делается исходя из типа крыши (односкатная, двускатная, щипковая) и вида стропильной системы.

Установка щитов на каркас

Щиты представляют собой конструкцию из плит ОСБ, между которыми расположен утеплитель, пароизолятор, гидроизолятор. Такие плиты можно сделать самостоятельно, используя плиты ОСБ, материалы для утепления и брус, из которого делаются стенки плиты. Брус также обеспечивает вентиляцию дома.

Если вы хотите узнать, сколько стоит построить щитовой дом, читайте нашу статью.

Плюсы деревянного строительства

По каркасной технологии сегодня строятся почти все деревянные дома. Каркасно-щитовые постройки имеют большое преимущество перед другими видами постройки:

  1. Быстрота постройки. После того, как был произведен фундамент, дом можно смонтировать буквально за пару недель. Ни один из видов домов не может строиться так быстро.
  2. Дом почти не дает усадки благодаря своей легкости.
  3. Возможность не останавливать строительство в зимний период. Если вы начали стройку, но возникли какие-то помехи и вы не можете ее закончить в летний период, вы можете продолжить возведение зимой.
  4. Каркасно щитовой дом – идеален для самостоятельного строительства. Если вы хотите построить дом своими руками, остановите свой выбор на щитовых домах.
  5. Разнообразие проектов. С помощью каркасной технологии можно построить любой дом, проект которого вам понравился.
  6. Экономия. На сегодняшний день это самая выгодная технология строительства. Цена за 1 м2. жилого каркасного дома составляет от 8 тыс. до 20 тыс. рублей.

О других особенностях деревянных каркасных строений читайте здесь.

Каркасно щитовой дом с отделкой «под кирпич»

Отзывы от реальных владельцев домов вы найдете тут.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector