Рынок недвижимости грузии в 1 квартале 2020 года: под влиянием covid-19

REIT фонды США — путь к финансовой свободе

Самый главный совет для начинающего инвестора — не стараться сорвать куш и разбогатеть за месяц или за год. Главное для начала — определить инвестиционную/финансовую цель. Исходя из цели и посильной суммы инвестиций нужно прописать ваш личный инвестиционный план. Зная эти цифры, остается рассчитать доходность и срок для достижения поставленной цели. В среднем доходность REIT — 11% годовых, хотя некоторые фонды приносят больше этой суммы.

Ключевой показатель — срок, в течение которого вы планируете инвестировать. Чем раньше — тем лучше и тем меньшую сумму можно вкладывать ежемесячно. На долгосрочном горизонте можно оценить силу сложного процента, поэтому лучше всего ориентироваться на срок не менее 20 лет.

Срок инвестиций в таких стратегиях важнее суммы. Поэтому не стоит откладывать на потом.

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 — Слабая репутация, сильно отличающаяся от реальности

Грузия не имеет плохой репутации на мировой арене. У нее практически нет вообще никакой репутации

Это важно, поскольку инвесторы выбирают зарубежные рынки, исходя из своего багажа знаний, опыта и мировосприятия. Например, человек, скорее всего, будет инвестировать в Таиланд, если посетит его в качестве туриста

Точно так же те, кто редко путешествует, обычно оставаясь дома, привыкли вкладывать деньги в местные активы, с которыми эти люди хорошо знакомы.

При этом большинство из нас вряд ли когда-либо сможет посетить все без исключения страны на планете, самостоятельно оценив ситуацию «на местах», чтобы потом принимать максимально осознанные решения в области глобальных инвестиций – сравнивая все варианты.

В такой ситуации можно инвестировать в хорошо известные рынки. Однако при этом следует помнить и о том, что Грузия быстро завоевывает отличную репутацию среди туристов, инвесторов и бизнесменов.

В 2005 году лишь 547 тыс. человек прибыли в международный аэропорт Тбилиси – столицы страны с населением в 3,9 млн. человек. Но уже в 2016 году гостей было более 2.2 млн. То есть можно говорить об увеличении более чем на 4 сотни процентов. Все больше людей понимают, что Грузия и ее столица — одно из лучших мест для отдыха в Европе, решая оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси.

Совсем недавно лишь немногие западные путешественники решались посетить бывшую советскую республику Грузию. Теперь ее «отполированная до блеска» столица Тбилиси с населением около 1,2 миллиона человек, формирует новый имидж всей страны.

Еще в начале текущего десятилетия облик этого города оставлял желать лучшего, а некоторые элементы его экстерьера откровенно настораживали или даже пугали туристов. Взять хотя бы бары города, обслуживающие бизнесменов сомнительного происхождения. Или дешевые пивные ларьки и с отталкивающего вида деревянными столами, пропитанными остатками пива, турецкого кофе и вина.

Или густые аллеи, усыпанные опилками от подрезки растительности, и уложенные рыхлыми брусчатыми камнями. Или полулегальные хлебопекарни в подвалах старых зданий. Или стихийные блошиные рынки возле подземных переходов, где торговцы фруктами и одеждой продавали товары под звуки автомобильных сигналов над головой.

Спустя всего несколько лет Тбилиси стал совершенно иным городом. Там появились респектабельные кафе и грузинские винные магазины, обслуживающие группы туристов, гуляющих по регулярно облагораживаемым паркам и невероятно опрятным площадям.

Сегодняшний Тбилиси – это верхние этажи многоквартирных домов в стиле модерн, заполненные викторианским винтажным беспорядком (подобный антураж создают разбросанные то тут, то там граммофоны и чайники). Это не безвкусные пластилиновые «VIP-бары», а ночные клубы нового формата вроде Bassiani, расположенного в подвале футбольного стадиона «Dinamo».

Это отличные танцевальные площадки в переоборудованных бассейнах и переделанных советских ресторанах морепродуктов. Это советская производственная площадка, превращенная в хипстерскую гостиницу «Fabrika», соседствующую с улицей, которая украшена  великолепными граффити. Это новые рестораны, полностью забронированные даже в четыре часа дня, где подают классические грузинские блюда, приготовленные самыми известными шеф-поварами страны по поваренной книге 19-го века герцогини Барбары Джорджадзе (эта женщина является автором первой грузинской кулинарной книги).

За последние годы многое произошло в столице Грузии. Город становится все более и более желанным местом для представителей мира моды, искусства и творчества. А недавно избранный мэр столичного города бывший футболист Каха Каладзе обещает, что этот тренд к улучшению сохранится.

В 2018 году бюджет города в 334 миллиона долларов позволит властям сосредоточиться на улучшении транспорта и инфраструктуре. Каладзе и его администрация обещают добиться расширения экономики Тбилиси путем стимулирования туризма, упрощения бюрократии и создания новой транспортной сети.

Все это помогает столице превратиться в современное, комфортное и опрятное место. Пока остальной мир это не замечает и не понимает. Но это всего лишь вопрос времени. И первые активные инвесторы получат больше всего. Так что не мешкайте, и начинайте оформлять ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси уже в 2018 году.

10 Главных преимуществ покупки недвижимости в Грузии в 2021 году

Иностранцев привлекает покупка недвижимости в Грузии по следующим причинам:

  1. Доступная стоимость. Средняя цена на квартиры в новостройках Тбилиси составляет около $650 за квадратный метр. В дорогих и престижных районах: Мтацминда либо Ваке цена может достигать и $1 000, а в пригодных Глдани, Самгори, Диди Дигоми — $550. В Батуми средняя цена в новостройках — $779, а на вторичном рынке — $664.
  2. Снижение цен. Под влиянием экономического кризиса цены на недвижимость снижаются, что делает инвестиции более выгодными. Эксперты прогнозируют, что грузинский рынок восстановится очень быстро: конец 2021 – начало 2022 года.
  3. Простота покупки. Иностранцу, чтобы приобрести недвижимость в Грузии достаточно иметь загранпаспорт, а сама процедура регистрации прав собственности занимает 1 день. Грузия занимает 5 место в мире по простоте регистрации недвижимости (Doing Business 2020).
  4. Отсутствие налогообложения. Покупка грузинской недвижимости не предусматривает обязательств по уплате налогов. Инвестор несет только фискальные обязательства: 5% — от дохода полученного от сдачи жилья в аренду и до 1% — налог на имущество. Снизить налоги удастся предоставить подтверждение расходов (ремонт, коммунальные услуги). 
  5. Низкая стоимость обслуживания. Стоимость коммунальных услуг в Грузии одна из самых низких в Европе и регионе. По данным Numbeo в среднем расходы за квартиру площадью 85 м2 составляют в: Тбилиси – 223 лари (около $70), в Батуми – 137 лари (около $42).
  6. Высокая доходность. До кризиса недвижимость в Грузии в курортных регионах и Тбилиси приносила от 5% прибыли. Также инвесторы получали доход от перепродажи объектов. Ведь цены постоянно росли – на 5% и более процентов. Особенно выгодна покупка недвижимости в незавершенных новостройках. На ранних стадиях строительства цена за 1 м2 может быть на 20-30% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
  7. Удаленная покупка. Приобрести грузинскую недвижимость не составит труда используя доверенного представителя. Процедура покупки аналогичная, за исключением использования доверенности.
  8. Право на ВНЖ. Инвестируя в покупку недвижимости Грузии от $100 000 инвестор и его семья получает право на краткосрочный вид на жительство (до 1 года), от $300 000 – ВНЖ сроком до 5 лет.
  9. Налоговое резидентство. Покупка недвижимости в некоторых случаях позволяет быстрее получить статус резидента Грузии.
  10. Не нужно подтверждение источника средств. Грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.

Если вас интересует покупка недвижимости Грузии в 2021 году обращайтесь к нам в онлайн-чат или оставляйте контакты в специальной форме. Мы подберем и поможем приобрести объекты, оптимально соответствующие вашим условиям.

Самые распространенные способы покупки недвижимости в Грузии?

Грузинскую недвижимость иностранцы могут приобрести: за наличные (обычно застройщик предоставляет скидку в случае полной оплаты); в кредит – наиболее оптимальный вариант банк, с которым сотрудничает застройщик либо обратиться в TBC Bank; в рассрочку – обычно застройщик предоставляет рассрочку покупателю до окончания строительства дома.

В чем интерес ВНЖ Грузии?

Вид на жительство Грузии дает возможность иностранцам пользоваться услугами государственного портала, упрощает сотрудничество с местными банками, позволяет обращаться к нотариусу через скайп, дает право на оформление визы в Грузии.

Какие дополнительные документы потребуются иностранному гражданину?

Для продавца и покупателя требуются разные пакеты документов. Самое главное – убедиться в том, что иностранные бумаги переведены и нотариально заверены на территории Российской Федерации.

Если он совершает покупку

В случае, когда нерезидент хочет приобрести недвижимость, ему следует подготовить такие документы:

  • Паспорт государства, гражданином которого он является, а также его переведенная и нотариально заверенная копия.
  • Если со страной установлен визовый режим – виза.
  • Для государств с безвизовым режимом – документ, подтверждающий официальное пребывание гражданина на территории РФ.
  • Документ о временной или постоянно регистрации на территории России.

Если оформление сделки занимается доверенное лицо покупателя-иностранца, то не обойтись без доверенности. Она должна быть заверена у нотариуса страны, гражданином которой является покупатель, а также пройти процедуру легализации и проставления апостиля. Разумеется, что документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

Если он осуществляет продажу

Когда нерезидент продает недвижимость в России, ему потребуются такие же документы, что и продавцу-резиденту:

  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Договор купли-продажи на русском языке.
  • Кадастровый паспорт.
  • Письменное согласие от супруга или лица, находящегося в долевой собственности.

Сделку также может производить доверенное лицо без личного присутствия продавца.

Если обе стороны – нерезиденты

В случаях, когда обе стороны являются нерезидентами РФ, на покупателя и продавца действуют такие же ограничения по поводу типа недвижимости. Также применяется система налогообложения для нерезидентов РФ, включая изменения с 1 января 2019 года. Расчет производится так же в рублях.

Налог на землю

Если вы собственник земли в Грузии, то обязаны платить налог независимо от того, налоговым резидентом какой страны являетесь. Заполнить декларацию нужно до 1 ноября отчётного года, уплатить налог – до 15 ноября. Ставки разнятся в зависимости от назначения земли.

  • Налог на участки сельскохозяйственного назначения рассчитывается с учётом региона и категории земли. Максимальная ставка – в Тбилиси для пашен и приусадебных хозяйств: 100 лари ($32,2) за гектар. Следом идёт Кахетия – 82–87 лари ($26,5–28,0) за гектар; Гори – 79–82 лари ($25,5–26,5) за гектар; Рача – 56–61 лари ($18,0–19,5) за гектар.
  • Налоговая ставка для участков несельскохозяйственного назначения зависит от расположения. Каждый муниципалитет отдельно устанавливает базисную ставку (не меньше 0,24 лари за кв. м) и территориальный коэффициент (не больше 1,5). К примеру, налог для участка в 200 кв. м в Цхнети (Ваке, Тбилиси) имеет следующую формулу: 0,24 (базисная ставка) × 1,0 (коэффициент) × 200 (площадь) = 48 лари ($15,5).

Какие участки не облагают налогом

  • Земли сельскохозяйственного назначения, плодородный слой которых более чем наполовину пострадал от природных явлений (засуха, наводнение, град, ураган и т. д.). Для подтверждения потребуется справка от органов местного самоуправления.
  • Вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения. Освобождение от налога действует для физических лиц в течение первых пяти лет.
  • Сельскохозяйственные участки площадью до 5 га, которые по состоянию на 1 марта 2004 года уже находились в собственности физического лица.
  • Земельные участки, которые принадлежат физическим лицам, постоянно проживающим в высокогорных селениях.
  • Земли, занятые многоквартирными комплексами.
  • Земли с частными домами и автогаражами, при условии что данный муниципалитет или город находится под самоуправлением. Но в рамках норм по площади, которые установлены местными органами управления. К примеру, в Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который прикреплён к дому или гаражу. Исключение – участок, используемый под хозяйственную деятельность.


Частный дом в Грузии

Задаток при покупке недвижимости

В Грузии, как и во всей мировой практике, покупатель, чтобы забронировать объект, вносит задаток. Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон. Часто используются варианты авансовых платежей и рассрочки. 


Набережная в Батуми

Кстати, процедура регистрации договора задатка очень простая и быстрая. Есть два варианта: подать документ на регистрацию после подписания у нотариуса или посетить местный Дом юстиции и подписать договор в присутствии регистратора. При этом стороны, подписывающие договор, могут находиться в разных городах Грузии. Можно также подписать документ в течение двух дней по регистрационному номеру, подняв первую подпись из электронной базы данных Дома юстиции.

После регистрации договора на объект накладывают обременение, которое любому заинтересованному видно в графе «Ипотека по кадастровому номеру объекта». Собственник если и может повторно продать это жильё, то только с текущим обременением.

Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.

Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.

В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.

Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.

Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.

Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья

Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.

Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся. 

Примеры элитной недвижимости в Латвии

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
560 000 €
Площадь 220 м2, 3 комнаты
Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Риге, Латвия
780 000 €
Площадь 701 м2, 9 комнат
Лев Гордин

ВНЖ при покупке

Дом в Марупе, Латвия
555 000 €
Площадь 328 м2, 5 комнат
Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Особняк в Юрмале, Латвия
6 000 000 €
Площадь 1200 м2, 14 комнат
Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
5 990 000 €
Площадь 1200 м2, 15 комнат
Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия
1 500 000 €
Площадь 398 м2, 6 комнат
Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
2 000 000 €
Площадь 500 м2, 3 комнаты
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
650 000 €
Площадь 200 м2, 4 комнаты
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
600 000 €
Площадь 325 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
949 000 €
Площадь 430 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 000 000 €
Площадь 340 м2, 5 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
880 000 €
Площадь 382 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 290 000 €
Площадь 480 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
890 000 €
Площадь 362 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 100 000 €
Площадь 338 м2, 5 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
720 000 €
Площадь 320 м2, 5 комнат
Angel Properties

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 800 000 €
Площадь 560 м2, 7 комнат
Angel Properties

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия
1 950 000 €
Площадь 427 м2, 6 комнат
VIP Real

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
3 581 834 €
Площадь 288 м2, 4 комнаты
Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия
2 819 926 €
Площадь 200 м2, 4 комнаты
Mercury Group

Почему рейты — хорошая возможность для инвестиций

Если вы не готовы к рискам и хотите инвестировать на долгосрок, REIT — отличная возможность. Они не принесут миллионов в течение месяца или года, но позволят получить “несгораемую пенсию” в долларах в долгосрочной перспективе. Сегодня существенную часть нашего портфеля составляют именно фонды зарубежной недвижимости. 

Вот почему REIT — это перспективное вложение:

  1. Сегодня благодаря падению ключевых ставок увеличивается ценность материальных активов, включая REIT.
  2. Облигации вскоре будут давать отрицательную доходность, что ведет к перетеканию средств на другие рынки. 
  3. Во всем мире включен печатный станок, что ведет к инфляции и росту стоимости реальных активов.

Поэтому в нашем портфеле доля REIT — не менее 20-30%.

Районы Батуми

Недвижимость в Грузии, а именно в Батуми пользуется очень большой популярностью среди иностранных инвесторов. До 2020 года здесь 64% покупок осуществлялись иностранцами и только 36% — грузинами.

Больше всего инвесторов в Батуми привлекало жилье на первой линии на променаде. Здесь построено очень большое количество новостроек, и их строительство продолжается и дальше. Это самый дорогой район, особенно в начале приморского бульвара – стоимость 1 м2 жилья стартует от 1 000 USD.

За первой линией до Чаоби – расположился исторический центр Батуми. Здесь в большинстве находиться жилье в среднем ценовом диапазоне – от 700 до 1 000 USD за 1 м2.

Самые же доступные цены на недвижимость в Батуми – это в пригороде и периферии. Речь идет о районах: Чаоби, Чакви, Махинджаури, Гонио и Квариати. Здесь мало новостроек, в основном старое жилье, которое относится к дешевому сегменту – менее 700 USD за 1 м2.

При покупке недвижимости в Батуми следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в городе активно ведется застройка и поэтому вид на море с квартиры может очень скоро закрыть новый дом. Избежать подобных неприятностей поможет сотрудничество с профессиональными риэлторами, которые подскажут где лучше покупать жилье;
  • в Батуми набирает популярности такой сегмент недвижимости, как коттеджные поселки. Подобные объекты пока еще редкость для региона, но с учетом увеличения спроса их строительство становиться все более актуальным и востребованным;
  • огромного внимания заслуживают пригородные районы Батуми – Чакви, Махинджаури и Гонио и Квариати, а также поселок Кобулети. Они очень перспективные в плане развития и уже в скором времени здесь будет построено огромное количество отелей и гостиниц, кафе и ресторанов. Поэтому земельные участки в Чакви, в Кобулети, а также возле Ботанического сада являются привлекательным активом для инвестирования.

И, кстати, в Батуми застройщики начали предлагать новую услугу для рынка недвижимости Грузии – покупка жилья с гарантированной доходностью. Идея заключается в том, что если владелец апартаментов за год не получает конкретный доход от сдачи их в аренду, ему выплачивается определенный процент от стоимости покупки.

Интересные и высокодоходные объекты в Батуми:

  • элитные апартаменты на первой линии в PORTA TOWER;
  • апартаменты у моря в Al Mare;
  • инвестиции в отель Hilton Garden Batumi.

Купить квартиру в Тбилиси: далеко к центру города

Расстояние от новостройки к достопримечательностям:

  • парк Ваке – 3 км;
  • Тбилисский зоопарк – 4,4 км;
  • центр города (проспект Шота Руставели) – 7 км;
  • парк Мтацминда – 7,5 км (фуникулеры);
  • парк Рике – 8,4 км (канатная дорога);
  • Серные бани Абанотубани – 8,6 км;
  • Кафедральный​ Собор Святой Троицы – 8,7 км.
  • Крепость Нарикала – 8,8 км.

Расстояние до транспортных узлов:

  • Центральный железнодорожный вокзал – 6,7 км;
  • Автовокзал Ортачала – 11,2 км;
  • Аэропорт – 23,6 км.

Нужно отметить, что большинство достопримечательностей грузинской столицы находится в центральной и старой части города. Там также достаточно много сконцентрировано разных интересных кафе и ресторанов.

Внимание!!! Всего в 1 км от новостройки находится ресторан Сормони – входит в ТОП-10 ресторанов Тбилиси по версии портала TripAdvisor

Статус налогового резидента в стране проживания

Необходимо помнить об одной очень важной детали – это налоги. Как только вы переедете на постоянное место жительства, например, в Великобританию или Францию, вы станете налоговым резидентом этой страны

Поэтому, все налоговые вопросы лучше решить заблаговременно и получить для себя четкий ответ – какие налоги вы будете платить в этой стране, если переедете туда на ПМЖ и станете налоговым резидентом.

Кроме этого: как только Вы станете нерезиденом в России, ваши налоги в России также изменятся. Например, вы потеряете право на вычет при продаже недвижимости в России, а доход от продажи недвижимости будет уже облагаться не по ставке 13%, а по ставке 30% как для нерезидентов России и уже без права на налоговый вычет. В случае с недвижимостью в крупных городах России, разница может быть очень существенной. Поэтому обо всех налоговых вопросах при смене статуса налогового резидента стоит позаботиться заранее.

Таким образом, являясь финасово-независимым лицом – гражданином, например, Испании, Мальты или Кипра, вы без проблем можете жить в любой стране Евросоюза, включая Великобританию. При проживании более 90 дней, необходимо соблюсти определенные формальности, о которых мы говорили выше.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать?

В первую очередь покупатели ищут недвижимость в столице Грузии – Тбилиси, а также в городах Батуми и Кутаиси. В этих городах представлен весь спектр жилья: это и квартиры в новостройках, и вторичное жильё, например, частные дома в пригородах и квартиры в исторических зданиях – в них, кстати, нельзя делать ремонт, поэтому тут следует быть начеку. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в крупных городах Грузии – от 30 до 45 тысяч рублей. Цена, как и в России, зависит от состояния объекта, его расположения, удаленности от центра города или от побережья (если город у моря), развитости инфраструктуры и благоустройства района.

REIT на бирже — что покупать?

Поскольку фондов много (как минимум 40 — если вы работаете с российским брокером), возникает логичный вопрос, какие лучше покупать? Прежде чем говорить о конкретных тикерах для покупки, нужно понимать, что каждый фонд требует отдельной оценки исходя из ваших ожиданий и финансовых целей. 

Мы постоянно отбираем новые фонды и публикуем по ним аналитику, чтобы предоставить выжимку в удобном формате. Также у нас есть отдельный чат, где мы подробно рассказываем о каждой компании: как она зарабатывает, какие показатели роста, что с кредитной нагрузкой,  сколько стоит ее недвижимость и какой у нее период окупаемости, а также анализируем подход к выплате дивидендов. Чтобы узнать подробности, регистрируйтесь на бесплатный интенсив.

Информация о фондах экономит инвестору 98% времени. Мы показываем все на реальном (не виртуальном) портфеле, куда вложено в общей сложности более 2 млн рублей. Поэтому все советы — сугубо практические. Мы не инвестируем в конкретную компанию, а вкладываем деньги в портфель, где есть разные REIT и не только они  — это минимизирует риски.

Вы можете получить тикеры для покупки или  пройти обучение, разобраться в сути этой стратегии и выработать свою линию поведения на случай роста или падения. Иметь свое видение, не полагаясь только на чужие рекомендации — очень важный навык для инвестора.

Смотрите видео об особенностях REIT и преимуществах для частного инвестора:

Особенности заключения ДКП

Дополнительные условия оговариваются участниками сделки и фиксируются на бумаге. Процесс составления ДКП с нерезидентом, в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, практически не отличается от документального сопровождения сделки с гражданином России.

Прежде всего, должно быть подтверждено законное нахождение на территории страны нерезидента. Если сделка совершается с иностранцем, то в ДКП необходимо указать, что приобретаемая недвижимость может быть куплена нерезидентом без ограничений.

Очень важный пункт для иностранца – сроки освобождения жилого помещения продавцом, т.к. в некоторых странах вообще нет такого понятия, как «регистрация по месту пребывания и жительства».

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ

Заключение сделки

Личное присутствие при покупке недвижимости необязательно – возможно заключить сделку на основании нотариально заверенной доверенности. По доверенности можно провести все этапы сделки: выбрать объект, договориться с застройщиком или собственником объекта на вторичном рынке, заключить договор купли-продажи, выполнить расчёты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учёт в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Сама процедура покупки недвижимости может занять полдня. Чтобы перевести право собственности с продавца на покупателя в публичном реестре, достаточно представить договор купли-продажи недвижимости. Подтверждает право собственности именно запись в публичном реестре. Можно по запросу получить на руки соответствующий документ, но данная информация открытая: зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно ввести его на сайте публичного реестра и узнать и имя собственника, и обременения, имеющиеся на объекте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector