Рынок недвижимости грузии в 1 квартале 2020 года: под влиянием covid-19

REIT фонды США — путь к финансовой свободе

Самый главный совет для начинающего инвестора — не стараться сорвать куш и разбогатеть за месяц или за год. Главное для начала — определить инвестиционную/финансовую цель. Исходя из цели и посильной суммы инвестиций нужно прописать ваш личный инвестиционный план. Зная эти цифры, остается рассчитать доходность и срок для достижения поставленной цели. В среднем доходность REIT — 11% годовых, хотя некоторые фонды приносят больше этой суммы.

Ключевой показатель — срок, в течение которого вы планируете инвестировать. Чем раньше — тем лучше и тем меньшую сумму можно вкладывать ежемесячно. На долгосрочном горизонте можно оценить силу сложного процента, поэтому лучше всего ориентироваться на срок не менее 20 лет.

Срок инвестиций в таких стратегиях важнее суммы. Поэтому не стоит откладывать на потом.

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси 2018 — Слабая репутация, сильно отличающаяся от реальности

Грузия не имеет плохой репутации на мировой арене. У нее практически нет вообще никакой репутации

Это важно, поскольку инвесторы выбирают зарубежные рынки, исходя из своего багажа знаний, опыта и мировосприятия. Например, человек, скорее всего, будет инвестировать в Таиланд, если посетит его в качестве туриста

Точно так же те, кто редко путешествует, обычно оставаясь дома, привыкли вкладывать деньги в местные активы, с которыми эти люди хорошо знакомы.

При этом большинство из нас вряд ли когда-либо сможет посетить все без исключения страны на планете, самостоятельно оценив ситуацию «на местах», чтобы потом принимать максимально осознанные решения в области глобальных инвестиций – сравнивая все варианты.

В такой ситуации можно инвестировать в хорошо известные рынки. Однако при этом следует помнить и о том, что Грузия быстро завоевывает отличную репутацию среди туристов, инвесторов и бизнесменов.

В 2005 году лишь 547 тыс. человек прибыли в международный аэропорт Тбилиси – столицы страны с населением в 3,9 млн. человек. Но уже в 2016 году гостей было более 2.2 млн. То есть можно говорить об увеличении более чем на 4 сотни процентов. Все больше людей понимают, что Грузия и ее столица — одно из лучших мест для отдыха в Европе, решая оформить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси.

Совсем недавно лишь немногие западные путешественники решались посетить бывшую советскую республику Грузию. Теперь ее «отполированная до блеска» столица Тбилиси с населением около 1,2 миллиона человек, формирует новый имидж всей страны.

Еще в начале текущего десятилетия облик этого города оставлял желать лучшего, а некоторые элементы его экстерьера откровенно настораживали или даже пугали туристов. Взять хотя бы бары города, обслуживающие бизнесменов сомнительного происхождения. Или дешевые пивные ларьки и с отталкивающего вида деревянными столами, пропитанными остатками пива, турецкого кофе и вина.

Или густые аллеи, усыпанные опилками от подрезки растительности, и уложенные рыхлыми брусчатыми камнями. Или полулегальные хлебопекарни в подвалах старых зданий. Или стихийные блошиные рынки возле подземных переходов, где торговцы фруктами и одеждой продавали товары под звуки автомобильных сигналов над головой.

Спустя всего несколько лет Тбилиси стал совершенно иным городом. Там появились респектабельные кафе и грузинские винные магазины, обслуживающие группы туристов, гуляющих по регулярно облагораживаемым паркам и невероятно опрятным площадям.

Сегодняшний Тбилиси – это верхние этажи многоквартирных домов в стиле модерн, заполненные викторианским винтажным беспорядком (подобный антураж создают разбросанные то тут, то там граммофоны и чайники). Это не безвкусные пластилиновые «VIP-бары», а ночные клубы нового формата вроде Bassiani, расположенного в подвале футбольного стадиона «Dinamo».

Это отличные танцевальные площадки в переоборудованных бассейнах и переделанных советских ресторанах морепродуктов. Это советская производственная площадка, превращенная в хипстерскую гостиницу «Fabrika», соседствующую с улицей, которая украшена великолепными граффити. Это новые рестораны, полностью забронированные даже в четыре часа дня, где подают классические грузинские блюда, приготовленные самыми известными шеф-поварами страны по поваренной книге 19-го века герцогини Барбары Джорджадзе (эта женщина является автором первой грузинской кулинарной книги).

За последние годы многое произошло в столице Грузии. Город становится все более и более желанным местом для представителей мира моды, искусства и творчества. А недавно избранный мэр столичного города бывший футболист Каха Каладзе обещает, что этот тренд к улучшению сохранится.

В 2018 году бюджет города в 334 миллиона долларов позволит властям сосредоточиться на улучшении транспорта и инфраструктуре. Каладзе и его администрация обещают добиться расширения экономики Тбилиси путем стимулирования туризма, упрощения бюрократии и создания новой транспортной сети.

Все это помогает столице превратиться в современное, комфортное и опрятное место. Пока остальной мир это не замечает и не понимает. Но это всего лишь вопрос времени. И первые активные инвесторы получат больше всего. Так что не мешкайте, и начинайте оформлять ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в Тбилиси уже в 2018 году.

10 Главных преимуществ покупки недвижимости в Грузии в 2021 году

Иностранцев привлекает покупка недвижимости в Грузии по следующим причинам:

Доступная стоимость. Средняя цена на квартиры в новостройках Тбилиси составляет около $650 за квадратный метр. В дорогих и престижных районах: Мтацминда либо Ваке цена может достигать и $1 000, а в пригодных Глдани, Самгори, Диди Дигоми — $550. В Батуми средняя цена в новостройках — $779, а на вторичном рынке — $664.
Снижение цен. Под влиянием экономического кризиса цены на недвижимость снижаются, что делает инвестиции более выгодными. Эксперты прогнозируют, что грузинский рынок восстановится очень быстро: конец 2021 – начало 2022 года.
Простота покупки. Иностранцу, чтобы приобрести недвижимость в Грузии достаточно иметь загранпаспорт, а сама процедура регистрации прав собственности занимает 1 день. Грузия занимает 5 место в мире по простоте регистрации недвижимости (Doing Business 2020).
Отсутствие налогообложения. Покупка грузинской недвижимости не предусматривает обязательств по уплате налогов. Инвестор несет только фискальные обязательства: 5% — от дохода полученного от сдачи жилья в аренду и до 1% — налог на имущество. Снизить налоги удастся предоставить подтверждение расходов (ремонт, коммунальные услуги).
Низкая стоимость обслуживания. Стоимость коммунальных услуг в Грузии одна из самых низких в Европе и регионе. По данным Numbeo в среднем расходы за квартиру площадью 85 м2 составляют в: Тбилиси – 223 лари (около $70), в Батуми – 137 лари (около $42).
Высокая доходность. До кризиса недвижимость в Грузии в курортных регионах и Тбилиси приносила от 5% прибыли. Также инвесторы получали доход от перепродажи объектов. Ведь цены постоянно росли – на 5% и более процентов. Особенно выгодна покупка недвижимости в незавершенных новостройках. На ранних стадиях строительства цена за 1 м2 может быть на 20-30% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
Удаленная покупка. Приобрести грузинскую недвижимость не составит труда используя доверенного представителя. Процедура покупки аналогичная, за исключением использования доверенности.
Право на ВНЖ. Инвестируя в покупку недвижимости Грузии от $100 000 инвестор и его семья получает право на краткосрочный вид на жительство (до 1 года), от $300 000 – ВНЖ сроком до 5 лет.
Налоговое резидентство. Покупка недвижимости в некоторых случаях позволяет быстрее получить статус резидента Грузии.
Не нужно подтверждение источника средств. Грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.

Если вас интересует покупка недвижимости Грузии в 2021 году обращайтесь к нам в онлайн-чат или оставляйте контакты в специальной форме. Мы подберем и поможем приобрести объекты, оптимально соответствующие вашим условиям.

Самые распространенные способы покупки недвижимости в Грузии?

Грузинскую недвижимость иностранцы могут приобрести: за наличные (обычно застройщик предоставляет скидку в случае полной оплаты); в кредит – наиболее оптимальный вариант банк, с которым сотрудничает застройщик либо обратиться в TBC Bank; в рассрочку – обычно застройщик предоставляет рассрочку покупателю до окончания строительства дома.

В чем интерес ВНЖ Грузии?

Вид на жительство Грузии дает возможность иностранцам пользоваться услугами государственного портала, упрощает сотрудничество с местными банками, позволяет обращаться к нотариусу через скайп, дает право на оформление визы в Грузии.

Какие дополнительные документы потребуются иностранному гражданину?

Для продавца и покупателя требуются разные пакеты документов. Самое главное – убедиться в том, что иностранные бумаги переведены и нотариально заверены на территории Российской Федерации.

Если он совершает покупку

В случае, когда нерезидент хочет приобрести недвижимость, ему следует подготовить такие документы:

Паспорт государства, гражданином которого он является, а также его переведенная и нотариально заверенная копия.
Если со страной установлен визовый режим – виза.
Для государств с безвизовым режимом – документ, подтверждающий официальное пребывание гражданина на территории РФ.
Документ о временной или постоянно регистрации на территории России.

Если оформление сделки занимается доверенное лицо покупателя-иностранца, то не обойтись без доверенности. Она должна быть заверена у нотариуса страны, гражданином которой является покупатель, а также пройти процедуру легализации и проставления апостиля. Разумеется, что документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

Если он осуществляет продажу

Когда нерезидент продает недвижимость в России, ему потребуются такие же документы, что и продавцу-резиденту:

Документ, подтверждающий право на собственность.
Договор купли-продажи на русском языке.
Кадастровый паспорт.
Письменное согласие от супруга или лица, находящегося в долевой собственности.

Сделку также может производить доверенное лицо без личного присутствия продавца.

Если обе стороны – нерезиденты

В случаях, когда обе стороны являются нерезидентами РФ, на покупателя и продавца действуют такие же ограничения по поводу типа недвижимости. Также применяется система налогообложения для нерезидентов РФ, включая изменения с 1 января 2019 года. Расчет производится так же в рублях.

Налог на землю

Если вы собственник земли в Грузии, то обязаны платить налог независимо от того, налоговым резидентом какой страны являетесь. Заполнить декларацию нужно до 1 ноября отчётного года, уплатить налог – до 15 ноября. Ставки разнятся в зависимости от назначения земли.

Налог на участки сельскохозяйственного назначения рассчитывается с учётом региона и категории земли. Максимальная ставка – в Тбилиси для пашен и приусадебных хозяйств: 100 лари ($32,2) за гектар. Следом идёт Кахетия – 82–87 лари ($26,5–28,0) за гектар; Гори – 79–82 лари ($25,5–26,5) за гектар; Рача – 56–61 лари ($18,0–19,5) за гектар.
Налоговая ставка для участков несельскохозяйственного назначения зависит от расположения. Каждый муниципалитет отдельно устанавливает базисную ставку (не меньше 0,24 лари за кв. м) и территориальный коэффициент (не больше 1,5). К примеру, налог для участка в 200 кв. м в Цхнети (Ваке, Тбилиси) имеет следующую формулу: 0,24 (базисная ставка) × 1,0 (коэффициент) × 200 (площадь) = 48 лари ($15,5).

Какие участки не облагают налогом

Земли сельскохозяйственного назначения, плодородный слой которых более чем наполовину пострадал от природных явлений (засуха, наводнение, град, ураган и т. д.). Для подтверждения потребуется справка от органов местного самоуправления.
Вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения. Освобождение от налога действует для физических лиц в течение первых пяти лет.
Сельскохозяйственные участки площадью до 5 га, которые по состоянию на 1 марта 2004 года уже находились в собственности физического лица.
Земельные участки, которые принадлежат физическим лицам, постоянно проживающим в высокогорных селениях.
Земли, занятые многоквартирными комплексами.
Земли с частными домами и автогаражами, при условии что данный муниципалитет или город находится под самоуправлением. Но в рамках норм по площади, которые установлены местными органами управления. К примеру, в Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который прикреплён к дому или гаражу. Исключение – участок, используемый под хозяйственную деятельность.

Частный дом в Грузии

Задаток при покупке недвижимости

В Грузии, как и во всей мировой практике, покупатель, чтобы забронировать объект, вносит задаток. Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон. Часто используются варианты авансовых платежей и рассрочки.

Набережная в Батуми

Кстати, процедура регистрации договора задатка очень простая и быстрая. Есть два варианта: подать документ на регистрацию после подписания у нотариуса или посетить местный Дом юстиции и подписать договор в присутствии регистратора. При этом стороны, подписывающие договор, могут находиться в разных городах Грузии. Можно также подписать документ в течение двух дней по регистрационному номеру, подняв первую подпись из электронной базы данных Дома юстиции.

После регистрации договора на объект накладывают обременение, которое любому заинтересованному видно в графе «Ипотека по кадастровому номеру объекта». Собственник если и может повторно продать это жильё, то только с текущим обременением.

Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.

Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.

В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.

Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.

Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.

Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья

Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.

Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.

Примеры элитной недвижимости в Латвии

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия

560 000 €

Площадь 220 м2, 3 комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Риге, Латвия

780 000 €

Площадь 701 м2, 9 комнат

Лев Гордин

ВНЖ при покупке

Дом в Марупе, Латвия

555 000 €

Площадь 328 м2, 5 комнат

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Особняк в Юрмале, Латвия

6 000 000 €

Площадь 1200 м2, 14 комнат

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

5 990 000 €

Площадь 1200 м2, 15 комнат

Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия

1 500 000 €

Площадь 398 м2, 6 комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

2 000 000 €

Площадь 500 м2, 3 комнаты

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

650 000 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

600 000 €

Площадь 325 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

949 000 €

Площадь 430 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

1 000 000 €

Площадь 340 м2, 5 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

880 000 €

Площадь 382 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

1 290 000 €

Площадь 480 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

890 000 €

Площадь 362 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

1 100 000 €

Площадь 338 м2, 5 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

720 000 €

Площадь 320 м2, 5 комнат

Angel Properties

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

1 800 000 €

Площадь 560 м2, 7 комнат

Angel Properties

ВНЖ при покупке

Дом в Юрмале, Латвия

1 950 000 €

Площадь 427 м2, 6 комнат

VIP Real

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия

3 581 834 €

Площадь 288 м2, 4 комнаты

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Юрмале, Латвия

2 819 926 €

Площадь 200 м2, 4 комнаты

Mercury Group

Почему рейты — хорошая возможность для инвестиций

Если вы не готовы к рискам и хотите инвестировать на долгосрок, REIT — отличная возможность. Они не принесут миллионов в течение месяца или года, но позволят получить “несгораемую пенсию” в долларах в долгосрочной перспективе. Сегодня существенную часть нашего портфеля составляют именно фонды зарубежной недвижимости.

Вот почему REIT — это перспективное вложение:

Сегодня благодаря падению ключевых ставок увеличивается ценность материальных активов, включая REIT.
Облигации вскоре будут давать отрицательную доходность, что ведет к перетеканию средств на другие рынки.
Во всем мире включен печатный станок, что ведет к инфляции и росту стоимости реальных активов.

Поэтому в нашем портфеле доля REIT — не менее 20-30%.

Районы Батуми

Недвижимость в Грузии, а именно в Батуми пользуется очень большой популярностью среди иностранных инвесторов. До 2020 года здесь 64% покупок осуществлялись иностранцами и только 36% — грузинами.

Больше всего инвесторов в Батуми привлекало жилье на первой линии на променаде. Здесь построено очень большое количество новостроек, и их строительство продолжается и дальше. Это самый дорогой район, особенно в начале приморского бульвара – стоимость 1 м2 жилья стартует от 1 000 USD.

За первой линией до Чаоби – расположился исторический центр Батуми. Здесь в большинстве находиться жилье в среднем ценовом диапазоне – от 700 до 1 000 USD за 1 м2.

Самые же доступные цены на недвижимость в Батуми – это в пригороде и периферии. Речь идет о районах: Чаоби, Чакви, Махинджаури, Гонио и Квариати. Здесь мало новостроек, в основном старое жилье, которое относится к дешевому сегменту – менее 700 USD за 1 м2.

При покупке недвижимости в Батуми следует обратить внимание на следующие моменты:

в городе активно ведется застройка и поэтому вид на море с квартиры может очень скоро закрыть новый дом. Избежать подобных неприятностей поможет сотрудничество с профессиональными риэлторами, которые подскажут где лучше покупать жилье;
в Батуми набирает популярности такой сегмент недвижимости, как коттеджные поселки. Подобные объекты пока еще редкость для региона, но с учетом увеличения спроса их строительство становиться все более актуальным и востребованным;
огромного внимания заслуживают пригородные районы Батуми – Чакви, Махинджаури и Гонио и Квариати, а также поселок Кобулети. Они очень перспективные в плане развития и уже в скором времени здесь будет построено огромное количество отелей и гостиниц, кафе и ресторанов. Поэтому земельные участки в Чакви, в Кобулети, а также возле Ботанического сада являются привлекательным активом для инвестирования.

И, кстати, в Батуми застройщики начали предлагать новую услугу для рынка недвижимости Грузии – покупка жилья с гарантированной доходностью. Идея заключается в том, что если владелец апартаментов за год не получает конкретный доход от сдачи их в аренду, ему выплачивается определенный процент от стоимости покупки.

Интересные и высокодоходные объекты в Батуми:

элитные апартаменты на первой линии в PORTA TOWER;
апартаменты у моря в Al Mare;
инвестиции в отель Hilton Garden Batumi.

Купить квартиру в Тбилиси: далеко к центру города

Расстояние от новостройки к достопримечательностям:

парк Ваке – 3 км;
Тбилисский зоопарк – 4,4 км;
центр города (проспект Шота Руставели) – 7 км;
парк Мтацминда – 7,5 км (фуникулеры);
парк Рике – 8,4 км (канатная дорога);
Серные бани Абанотубани – 8,6 км;
Кафедральный Собор Святой Троицы – 8,7 км.
Крепость Нарикала – 8,8 км.

Расстояние до транспортных узлов:

Центральный железнодорожный вокзал – 6,7 км;
Автовокзал Ортачала – 11,2 км;
Аэропорт – 23,6 км.

Нужно отметить, что большинство достопримечательностей грузинской столицы находится в центральной и старой части города. Там также достаточно много сконцентрировано разных интересных кафе и ресторанов.

Внимание!!! Всего в 1 км от новостройки находится ресторан Сормони – входит в ТОП-10 ресторанов Тбилиси по версии портала TripAdvisor

Статус налогового резидента в стране проживания

Необходимо помнить об одной очень важной детали – это налоги. Как только вы переедете на постоянное место жительства, например, в Великобританию или Францию, вы станете налоговым резидентом этой страны

Поэтому, все налоговые вопросы лучше решить заблаговременно и получить для себя четкий ответ – какие налоги вы будете платить в этой стране, если переедете туда на ПМЖ и станете налоговым резидентом.

Кроме этого: как только Вы станете нерезиденом в России, ваши налоги в России также изменятся. Например, вы потеряете право на вычет при продаже недвижимости в России, а доход от продажи недвижимости будет уже облагаться не по ставке 13%, а по ставке 30% как для нерезидентов России и уже без права на налоговый вычет. В случае с недвижимостью в крупных городах России, разница может быть очень существенной. Поэтому обо всех налоговых вопросах при смене статуса налогового резидента стоит позаботиться заранее.

Таким образом, являясь финасово-независимым лицом – гражданином, например, Испании, Мальты или Кипра, вы без проблем можете жить в любой стране Евросоюза, включая Великобританию. При проживании более 90 дней, необходимо соблюсти определенные формальности, о которых мы говорили выше.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать?

В первую очередь покупатели ищут недвижимость в столице Грузии – Тбилиси, а также в городах Батуми и Кутаиси. В этих городах представлен весь спектр жилья: это и квартиры в новостройках, и вторичное жильё, например, частные дома в пригородах и квартиры в исторических зданиях — в них, кстати, нельзя делать ремонт, поэтому тут следует быть начеку. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в крупных городах Грузии — от 30 до 45 тысяч рублей. Цена, как и в России, зависит от состояния объекта, его расположения, удаленности от центра города или от побережья (если город у моря), развитости инфраструктуры и благоустройства района.

REIT на бирже — что покупать?

Поскольку фондов много (как минимум 40 — если вы работаете с российским брокером), возникает логичный вопрос, какие лучше покупать? Прежде чем говорить о конкретных тикерах для покупки, нужно понимать, что каждый фонд требует отдельной оценки исходя из ваших ожиданий и финансовых целей.

Мы постоянно отбираем новые фонды и публикуем по ним аналитику, чтобы предоставить выжимку в удобном формате. Также у нас есть отдельный чат, где мы подробно рассказываем о каждой компании: как она зарабатывает, какие показатели роста, что с кредитной нагрузкой, сколько стоит ее недвижимость и какой у нее период окупаемости, а также анализируем подход к выплате дивидендов. Чтобы узнать подробности, регистрируйтесь на бесплатный интенсив.

Информация о фондах экономит инвестору 98% времени. Мы показываем все на реальном (не виртуальном) портфеле, куда вложено в общей сложности более 2 млн рублей. Поэтому все советы — сугубо практические. Мы не инвестируем в конкретную компанию, а вкладываем деньги в портфель, где есть разные REIT и не только они — это минимизирует риски.

Вы можете получить тикеры для покупки или пройти обучение, разобраться в сути этой стратегии и выработать свою линию поведения на случай роста или падения. Иметь свое видение, не полагаясь только на чужие рекомендации — очень важный навык для инвестора.

Смотрите видео об особенностях REIT и преимуществах для частного инвестора:

Особенности заключения ДКП

Дополнительные условия оговариваются участниками сделки и фиксируются на бумаге. Процесс составления ДКП с нерезидентом, в соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, практически не отличается от документального сопровождения сделки с гражданином России.

Прежде всего, должно быть подтверждено законное нахождение на территории страны нерезидента. Если сделка совершается с иностранцем, то в ДКП необходимо указать, что приобретаемая недвижимость может быть куплена нерезидентом без ограничений.

Очень важный пункт для иностранца – сроки освобождения жилого помещения продавцом, т.к. в некоторых странах вообще нет такого понятия, как «регистрация по месту пребывания и жительства».

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с нерезидентом РФ

Заключение сделки

Личное присутствие при покупке недвижимости необязательно – возможно заключить сделку на основании нотариально заверенной доверенности. По доверенности можно провести все этапы сделки: выбрать объект, договориться с застройщиком или собственником объекта на вторичном рынке, заключить договор купли-продажи, выполнить расчёты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учёт в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Сама процедура покупки недвижимости может занять полдня. Чтобы перевести право собственности с продавца на покупателя в публичном реестре, достаточно представить договор купли-продажи недвижимости. Подтверждает право собственности именно запись в публичном реестре. Можно по запросу получить на руки соответствующий документ, но данная информация открытая: зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно ввести его на сайте публичного реестра и узнать и имя собственника, и обременения, имеющиеся на объекте.