Как проверить марку бетона: 4 метода тестирования материала на прочность

Инженерно — строительная (инженерно-технологическая) экспертиза

  • — каковы объем и характер фактически выполненных строительных работ (земляных, монтажно-выборочных и т. д.)?
  • — правильны ли экономико-технические расчеты?
  • — каковы стоимость, объем расходования материалов?
  • — соответствуют ли они установленным нормам и проектам? Не превышены ли нормы расходования дополнительных строительных материалов? Правильны ли в целом расчеты расхода и потребности материалов; соответствие выполняемых работ их оплате?
  • — каковы качество и пригодность строительных материалов?
  • — правильно ли обращаются с материалами и хранят их?
  • — обоснованы ли научно-технический и экономические проекты строительства?
  • — обоснованы ли намеченные (или измененные) сроки строительства?
  • — возможно ли обнаружение технических просчетов, недостатков технических проектов в процессе строительства?
  • — имеется ли причинная связь между нарушениями технических проектов и наступившими последствиями?
  • — правильно ли составлена смета на сооружение, и в частности, верно ли определены объем и сложность работ, затраты труда и строительных материалов?
  • — не было ли в процессе строительства отступлений от сметы в расходовании строительных материалов и денежных средств по определенным видам работ. В том числе: соответствует ли количество фактически израсходованных строительных материалов количеству, предусмотрено сметой, а также количеству, указанному в актах приемки выполненных работ, объемам, указанным в рабочих нарядах; имели ли место переделки работ; правильно ли указаны в рабочих нарядах сложность работ и расценки?
  • — была ли необходимость допускать отступления от сметы, и чем она вызвана?
  • — имели ли место дефекты при производстве изыскательских работ на месте, где намечалось строительства? Если да, то в чем они заключались?
  • — не имела ли место переделка работ? Если да, то была ли она связана с дополнительной затратой материалов?
  • — при установлении завышения объема и стоимости строительных работ определить, какие недостатка при организации и производстве и составлении технической документации способствовали этому?
  • — выполнялись ли строительные работы доброкачественно? Если нет, то в чем выражается недоброкачественность?
  • -соответствует ли технический проект тем требованиям, которые предъявляются к проектам сооружения данного типа? Какие именно условия вызвали удлинение сроков строительства и его удорожание?

Строительная экспертиза: кто и как ее проводит

Как мы уже выяснили, строительно-техническая экспертиза — это целое научное исследование по узкой строительной проблематике. Соответствующими должны быть и требования, предъявляемые к эксперту, поскольку от него как непосредственного исследователя зависит «чистота» проводимых измерений и фиксируемых фактов, их обобщение, интерпретация и сделанные выводы. Вот эти требования:

1. Профессиональная экспертная организация, проводящая экспертизу, должна являться членом СРО — саморегулируемой организации (см. Федеральный закон от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»). СРО проверяет наличие всех необходимых условий для полноценного проведения работ и выдает соответствующий допуск. В целом экспертная деятельность лицензированию не подлежит, однако эксперт должен иметь документы, подтверждающие наличие высшего образования и опыта работы в строительной сфере. Специализация эксперта должна соответствовать специфике объекта экспертизы.

2. Эксперт должен владеть научными методиками, уметь проводить экспериментальные исследования и иметь для этого доступ ко всем необходимым средствам и условиям их проведения.

3. Лабораторные исследования должны проводиться только специализированной лабораторией, имеющей сертификат аккредитации строительной лаборатории.

4. Представитель экспертной организации должен обладать навыками, необходимыми для представления результатов экспертизы в суде.

Понятно, что если для досудебной экспертизы участниками строительного конфликта выбираются экспертные организации, устраивающие обе стороны, то судебные эксперты выбираются и назначаются судом. Суд руководствуется следующими критериями:

• Цена. • Скорость проведения экспертизы. • Наличие документов, свидетельствующих о достаточном опыте и квалификации экспертов.

Приоритеты, которыми руководствуется суд при назначении экспертов, еще раз свидетельствуют в пользу крайней желательности досудебного решения строительных конфликтов.

Процесс проведения СТЭ

Экспертная организация (или эксперт) проводит СТЭ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Результатом проводимых действий является экспертное заключение.

Для проведения СТЭ экспертной организацией может использоваться следующий перечень документов:

• данные о заказчике и объекте СТЭ; • сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы и изделия, соответствующие рабочему проекту, условиям строительства и эксплуатации объекта СТЭ; • исполнительную документацию, включая общий и специальный журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные геодезические съемки; • проектно-сметную, конструкторскую, эксплуатационную, ремонтную, другую архивную документацию по объекту СТЭ; • проект производства работ, технологические карты и схемы; • образцы материалов (при необходимости) или фрагменты конструктивных элементов; • договор страхования строительного риска; • договор строительного подряда; • акты приемки-сдачи выполненных работ.

Перечень и объем исходных данных и документации для проведения СТЭ уточняется в зависимости от объекта экспертизы и видов градостроительной деятельности.

Эксперт может запросить дополнительную документацию по объекту экспертизы

Важно помнить, что, если речь идет о судебной экспертизе, документы могут быть запрошены только через суд, тогда как при досудебной экспертизе — в свободном режиме общения с заказчиком

Сама процедура проходит следующие этапы:

1. Постановка судом вопроса перед экспертом. 2. Подача ходатайства о назначении экспертизы в суд. 3. Вынесение судом определения о назначении экспертизы. 4. Ознакомление эксперта с материалами дела. 5. Назначение осмотра объекта экспертизы. 6. Осмотр объекта. 7. Подготовка заключения эксперта. 8. Сдача заключения в суд.

Первую часть материала — «Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна» — читайте здесь. Публикация подготовлена на основе руководства экспертной группы VETA, полная версия которого доступна на сайте компании.О компании Экспертная группа VETA (ООО «Оценочная ) была создана в 1999 году и на сегодняшний день входит в топ-100 крупнейших оценочных компаний России по версии рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»). ЭГ VETA — официально аккредитованная оценочная организация крупнейших российских банков: Сбербанка, Альфа-банка, Газпромбанка и Металлинвестбанка. Гражданская ответственность компании застрахована с лимитом ответственности 200 млн рублей. Среди клиентов ОК «ВЕТА» — «Билайн», Tele2, «Ростелеком», ОАО «ГАЗ», КЭС-холдинг, «Газпром», «Транснефть», «Росатом», РЖД и т.д.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой (СТЭ) понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства и соответствия действующему законодательству и нормам, определения изношенности. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п. Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертиза может проводиться только специалистами в данной области, причём работающими как в государственных учреждениях, так и в коммерческих организациях.

«На наш взгляд лучше работать с независимыми компаниями, т.к. у них гибкие сроки выполнения и непредвзятое отношение к любой стороне дела»,- комментирует юрист ООО «Псковской Фондовой Компании».

Понятие СТЭ достаточно широко и включает в себя много видов экспертиз.

Наиболее востребованные из них:

  • судебная строительная экспертиза
  • экспертиза качества и объемов выполненных работ
  • экспертиза обоснованности проектно-сметной документации
  • установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения
  • экспертиза пригодности жилья для проживания.

Процедура проведения

Независимый эксперт по оценке ущерба автомобиля после ДТП должен соответствовать обязательным требованиям, зафиксированным на законодательном уровне. При заключении договора эксперт должен представить выписку из реестра членов СРО, а также действующий квалификационный аттестат. Копии этих документов будут включены в приложение к экспертному заключению.

Процедура проведения независимой экспертизы состоит из следующих этапов:

  1. выбор эксперта – автовладелец может сделать выбор по рекламным предложениям, из реестра СРО по экспертным организациям, и т.д.;
  2. заключение договора с экспертом – автовладелец должен представить правоустанавливающие документы на машину (свидетельство о регистрации ТС, ПТС, доверенность, полис ОСАГО) и материалы ДТП (Европротокол, извещение о ДТП и иные документы);
  3. назначение даты осмотра и экспертизы – о месте и времени экспертных мероприятий нужно уведомить всех участников спора, для этого направляется письменное извещение или телеграмма в адрес страховой компании и второго водителя;
  4. проведение экспертизы – проводится описание внешних и скрытых повреждений, устанавливается давность причинения ущерба, иные обстоятельства;
  5. используется специальное оборудование и инструменты для определения характера и степени повреждений, оснований их возникновения;
  6. выявленные повреждения сравниваются с описанием, зафиксированным в материалах после ДТП;
  7. проводится фотофиксация выявленных повреждений;
  8. результаты обследования фиксируются в акте, с которым могут ознакомиться все участники экспертизы (при несогласии с выводами эксперта нужно оставить свои письменные возражения в акте);
  9. составление экспертного заключения – эксперт отражает свои выводы о результатах исследования, характере и степени повреждений, оценке ремонтно-восстановительных работ и утраты товарной стоимости.

Эксперт отвечает за объективность заключения. Если по вине специалиста будет причинен ущерб, его возмещение будет осуществляться за счет договора страхования гражданской ответственности или из компенсационного фонда СРО. Например, после завершения судебного процесса страховщик сможет предъявить иск к эксперту, если докажет умышленное завышение суммы ущерба.

Также по теме: Как проверить, скручен пробег автомобиля или нет? Как распознать перекупа?

В исключительных случаях допускается проведение экспертизы после восстановительно-ремонтных работ. Для этого эксперту нужно представить акт осмотра автомобиля и выявленных повреждений – этот документ должны составить специалисты автосервиса до начал работ. Поскольку автовладелец заинтересован в объективной оценке ущерба, при составлении такого акта целесообразно сделать фотографии каждого выявленного повреждения.

Готовое экспертное заключение выдается заказчику после оплаты выполненных работ. Документ можно предъявить в страховую компанию, либо представить в суд в качестве доказательства. При необходимости, эксперт может быть вызван в суд для дачи пояснений о порядке проведения исследования.

Виды независимой экспертизы

Вообще существует более тридцати разновидностей экспертиз. Рассмотрим наиболее распространенные.

Независимая экспертиза автомобилей

Этот вид экспертизы является оценкой транспортного средства и определение размеров ущерба.

Машина попадает на экспертизу, если:

  1. Попала в ДТП и необходимо заключение о стоимости ремонта, который должна оплатить страховая компания или виновник аварии.
  2. Если утратила товарную стоимость из-за проведения ремонтных работ и нужно получить компенсацию от страховой компании.

Экспертиза мебели

Такой вид экспертизы проводится для обнаружения причин появления недостатков товара и получении возмещения.

Экспертиза мебели проводится:

  • с целью выявления дефектов и соответствие целям использования;
  • на определение стоимости или восстановления;
  • на ее качество и качество ее составляющих;
  • на токсичность.

Исследование может быть досудебном или судебным.

СПРАВКА! Этот вид экспертизы является товароведческим. То есть под это описание подходит ещё и одежда, техника, электроника, ювелирные изделия, просите товары.

Независимая строительная экспертиза

Это исследование объектов жилого, инженерно-технического или производственного назначения.

Строительная экспертиза проводится с целью определения:

  • соответствия технической документации стандартам;
  • эффективности используемых технологий и материалов;
  • безопасности эксплуатации;
  • степени необходимости капитального ремонта;
  • возможности возведения объекта;
  • целесообразности реконструкции;
  • возможности изменения целевого назначения;
  • вероятности аварийной ситуации;
  • качества фундамента;
  • крепости несущих конструкций;
  • целостности крыши;
  • качества фасада;
  • необходимости и технологии применения электроинструмента;
  • рыночной стоимости;
  • состояния объекта в целом;
  • экономической выгоды смет.

Независимая медицинская экспертиза

Эта экспертиза объективно оценивает состояние человека.

Ее проводят по следующим причинам:

  • определение степени ущерба здоровью;
  • чтобы обнаружить врачебную ошибку;
  • выяснить степень утраты трудоспособности;
  • определить степень физических повреждений;
  • провести экспертизу изнасилования;
  • анализа ДНК;
  • провести экспертизу трупа;
  • экспертизу вещественных доказательств.

СПРАВКА! Занимается проведением независимой медицинской экспертизы аттестованный государством специалист, имеющий высшее медицинское образование и опыт судебно-экспертной работы.

Экспертиза бизнеса

Под этим понимается комплекс мероприятий для того, чтобы исследовать состояние дела, а также его рыночную стоимость.

Экспертиза бизнеса может выявить:

  • количество предыдущих владельцев;
  • недостаток или отсутствие лицензий, а также других разрешительных документов;
  • наличие договоров;
  • финансовую историю;
  • объемы и структура расходов;
  • объемы реализации товаров или услуг;
  • какова ситуация с налогообложением;
  • имеются ли задолженности и кредиты.

Пожарно-техническая экспертиза

Этот вид экспертизы исследует причину пожаров и анализирует его особенности. Пожарно-техническая экспертиза проводится в зданиях, строениях, парках, садах, средств передвижения. С помощью нее можно выяснить очаг возгорания, определить виновника, причину возгорания, обстоятельства пожара, неисправность противопожарных средств, а также нарушения пожарной безопасности условий труда и использования электрооборудования и электроприборов.

Выступать инициатором этой процедуры может участник дела или следователь, а также представитель страховой компании, ответчик, истец и так далее.

Экспертиза качества оказания услуг

Это комплекс мероприятий для оценки качества оказанных услуг. Этот тип экспертизы проводится в соответствии с законами о защите прав потребителей, о безопасности, о сертификации продукции и услуг. Эксперт в данной области должен обладать аккредитацией торгово-промышленной палаты РФ.

Способы и методики оценки незавершенного строительства

Базовые методики для оценки готовых и незавершенных объектов капитального строительства указаны в Приказе МЭР № 611 (ФСО № 7). Основными вариантами являются метод рыночных цен (сравнительный подход), затратный подход, доходный подход. Выделим ключевые особенности для применения каждого из этих методик:

  • при сравнительном подходе нужно найти объекты со схожими характеристиками и стадиями возведения, изучить рынок спроса и предложений (для ОНС сделать это очень сложно);
  • при затратном подходе определяется стоимость прав на участок, фактическое состояние и износ ОНС, понесенные и предстоящие расходы, расчеты и сметы;
  • доходный метод используется для ОНС, способных генерировать прибыль, в том числе и после завершения строительства.

Оценщики вправе использовать другие методы, либо комбинацию указанных выше подходов, если это нужно для объективной и точной оценки ОНС. Обо всех методах и способах оценки, а также об основаниях их выбор, будет указано в итоговом отчете.

Оценку можно провести не только в отношении коммерческих объектов, но и незавершенных частных домов

Лицензия на производство СПЭ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от «16» апреля 2012 г. №291 «О лицензировании медицинской деятельности» лицензированию подлежат работы (услуги) по амбулаторной и стационарной, в т. ч. комплексной, СПЭ.

Данное Положение, согласно п. 1, распространяется на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Как следует из определения ВС от 16.09.2004 г. №КАС04-451, правила лицензирования обязательны лишь для тех учреждений и лиц, которые избрали производство судебно-медицинской экспертизы основным видом своей деятельности. Это утверждение в полной мере относится и к СПЭ.

Таким образом, для государственных судебно-экспертных учреждений лицензирование производства СПЭ обязательно.

Лицензия на вид деятельности, именуемый «судебно-психиатрическая экспертиза», выдается органами управления здравоохранением субъектов РФ, а также Росздравнадзором. Срок действия выдаваемой учреждению лицензии составляет пять лет.

Выданный лицензирующим органом документ, подтверждающий наличие лицензии, должен иметь приложение, содержащее наименование работ (услуг).

Наличие лицензии на производство СПЭ не требуется ни научному или иному учреждению (организации) как юридическому лицу, ни их сотрудникам, которым производство СПЭ поручается судом, если производство амбулаторной СПЭ (участие в стационарной СПЭ) не является их основной формой деятельности.

Положение о лицензировании медицинской деятельности не предусматривает лицензирование производства СПЭ по материалам гражданских дел, например, посмертных экспертиз. Такая деятельность не является медицинской, поскольку не предполагает обследования подэкспертного. Аналогичная позиция сформулирована в указанном выше определении ВС №КАС04-451 применительно к судебно-медицинской экспертизе по материалам дел. В определении указывается, что такая экспертиза не может в принципе создавать угрозу для жизни и здоровья людей, поскольку не является собственно медицинским вмешательством, в связи с чем не подлежит лицензированию.

Оценка качества ремонта – как проводится

Есть два основных способа:

Самостоятельная проверка. Заказчик сам смотрит и проверяет, как были исполнены работы, соответствуют ли они его требованиям и действующим стандартам. Для этого стоит подготовиться и ознакомиться с существующими нормами, запастись бумагой и телефоном для фиксации увиденных нарушений. Все претензии составляются в письменном виде и предъявляются исполнителю.
Экспертная оценка. В этом случае обращаются в специализированную фирму, занимающуюся проверкой качества строительных и ремонтных работ. Профессионалы посетят объект, проведут необходимые действия и предоставят заключение

Важно понимать, что стоимость подобных услуг не маленькая, но результат позволит добиться от исполнителя нужного эффекта.

Оценка качества выполненного ремонта в квартире может проводиться двумя основными методами:

  • Визуально. Предполагает тщательный осмотр помещения и выявление существующих дефектов. Например, плохую штукатурку определяют, проводя рукой по стене. На пальцах не должны оставаться крупные хлопья. Сюда же можно отнести явные перекосы дверей, окон, отхождение обоев, неровности стыков ламината и т.д.
  • Инструментально. Такая проверка уже предполагает использование разнообразного строительного инструмента и вскрытие части существующей отделки. Выполняется на незаметных участках, которые можно легко затем отреставрировать и вернуть в исходное состояние. Осуществляется она только в том случае, если не было контроля на всех стадиях ремонта, например, когда покупается уже оформленная квартира. Эту операцию доверяют профессиональным оценщикам, поскольку самостоятельно сделать нужные замеры и определить дефекты без специального образования затруднительно.

Поставленные задачи

В России судебная экспертиза выполняется независимыми государственными и частными организациями. Независимо от формы предприятия, порядок проведения процедуры и задачи, которые ставятся при выполнении, не отличаются. Проводится экспертиза для:

  • установления наличия предмета спора в определённой ситуации;
  • обнаружения проблемы и причины, что привела к появлению;
  • выдачи независимой объективной оценки специалистом.

Последний аспект особенно важен. Заключение может служить основанием для подачи иска в суд с целью получить компенсацию или притянуть к ответственности виновника дефектов, что могут возникнуть в ходе строительства.

При обращении к специалистам заказчик должен предоставить документы, такие как постановление нотариуса, следователя или договор между конфликтующими сторонами.

Возможность проведения экспертизы

Необходимо отметить, что с исполнением определений о назначении экспертизы могут возникнуть проблемы, поскольку суд не всегда обладает достаточными сведениями о наличии в конкретном экспертном учреждении экспертов соответствующих специальностей.

Что является предпосылкой к возможности возвращения следователю или суду материалов без исполнения (ч. 1 ст. 15 ФЗ №73). Руководитель СЭУ прибегает к этому в случаях, когда производство назначенной экспертизы в принципе не исключено, однако ее проведение по каким-то причинам в данное время или в данном учреждении не может быть реализовано — нет эксперта конкретной специальности, нет необходимой материально- технической базы либо специальных условий для исследований. Возвращая материалы без исполнения, руководитель в своем сопроводительном письме сообщает мотивы, по которым производится возврат.

Положения ГПК и УПК РФ обязывают суд (следователя) самостоятельно принять окончательное решение о кандидатуре эксперта (или о компетентном экспертном учреждении). Иногда это приводит к тому, что суд (следователь), не имеющий достоверных сведений о возможностях известного ему экспертного учреждения, спустя некоторое время получает отказ этого учреждения от производства экспертизы в связи с отсутствием технических возможностей или кадров. При этом срок рассмотрения дела из-за этого неизбежно растягивается, что не способствует соблюдению принципов разумности сроков судопроизводства (ст. 6.1. УПК РФ, ст. 6.1. ГПК РФ).

Представляется, что нормы процессуального законодательства РФ о назначении и производстве экспертизы должны содержать требования о заблаговременном получении у соответствующего экспертного учреждения документа, подтверждающего наличие условий для проведения исследований. Если это правило будет закреплено в процессуальном законодательстве, то отказы экспертных учреждений от производства экспертизы по объективным причинам будут исключены.

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

  • фактического износа здания или его отдельных частей;
  • соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
  • качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
  • соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
  • рыночной стоимости строения;
  • обоснованности проектной документации;
  • объёмов проведённых работ;
  • порядка пользования жильём или выделения доли;
  • ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами

.

Можно ли купить дом без экспертной оценки?

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

Как проверить самому?

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

  • уровень для проверки ровности стен;
  • отвертку для проверки розеток;
  • рулетку;
  • фонарик;
  • фотоаппарат и т. д.

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома

Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели

На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются. Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.

Этапы проверки качества ремонта

Количество стадий и их характер зависит от того, когда и как принимается квартира. Если жилье – собственность заказчика, то начинать проверять действия надо сразу после подписания договора. В этом случае оценка производится в пять ступеней по ходу деятельности:

  • Качество демонтажа.
  • Установка инженерных коммуникаций, их замена.
  • Черновая отделка стен и полов, их выравнивание.
  • Укладка напольного покрытия.
  • Чистовое оформление стен.
  • Монтаж окон и дверей, отсутствие перекосов и правильная заделка проемов.
  • Меблировка и декорирование, если это предусмотрено договором.

Все это потребует от заказчика регулярного внимания и частых поездок на объект. Но так результат порадует, а не разочарует.

Если покупается или принимается квартира с уже готовым ремонтом, то оценка проходит следующим образом:

  • Тщательный осмотр помещения, возможно, с привлечением профессионалов.
  • Запись и фиксация нарушений, предъявление их исполнителю.
  • Устранение дефектов подрядчиком на обговоренных условиях.
  • Новое посещение жилья и его осмотр.
  • Подписание документов о приеме ремонтных работ.

Если такая проверка проводится перед покупкой оформленного жилья, но в ходе оценки были выявлены серьезные нарушения, то покупатель в праве потребовать снижения стоимости квартиры в счет предстоящих расходов, либо устранения дефектов.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

  1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
  2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
  3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
  4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
  5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
  6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

  • Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
  • Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
  • При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
  • При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
  • На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
  • Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы. Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства. В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Преимущества нашей компании

В штате компании Смарт Вэй есть все необходимые специалисты для проектирования и оценочной деятельности. Мы обеспечим максимально выгодные условия для каждого клиента, независимо от сложности объекта, статуса заказчика. Наши преимущества:

  • экономия времени и денег, работа напрямую и без посредников;
  • консультационная поддержка на всех этапах сотрудничества;
  • привлечение к обследованиям и расчетам узкопрофильных специалистов;
  • юридическое сопровождение сделок с ОНС, земельным участком, помощь в реализации и управлении проектами.

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у наших специалистов по телефонам, указанным на сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector