Современные системы безопасности: мой дом

характеристики модели falcon eye

Первый производитель в списке – наш соотечественник. Российская компания уже более 10 лет держится на плаву, радуя инновационными технологиями своих пользователей. Основная мотивация Falcon Eye – прислушиваться к мнению молодых разработчиков и специалистов, так как зачастую именно они предлагают интересные и уникальные идеи, которые корпорация воспроизводит в реальность.

Купить продукцию этого производителя не составит труда для жителей России. В каждом специализированном центре вы найдете модели от Falcon Eye, так как они считаются наиболее востребованными и качественными на отечественном рынке. Привлекательная стоимость их товаров также порадует вас.

Что представляет собой система видеонаблюдения

Камера и система наблюдения являются совершенно разными вещами. Если видеокамера фиксирует все, что находится в поле ее зрения и не больше, то система видеонаблюдения более функциональна. Полноценная система наблюдения, как правило, состоит из следующих элементов.

Камера видеонаблюдения

Количеств устройств зависит от размера охраняемой территории и пожеланий заказчика. Для полного охвата небольшого дачного участка, обычно, требуется около 4 камер.

Система управления

Она обрабатывает и записывает полученные показания с камер, сохраняя их на жесткий диск. Некоторые модели дают возможность наблюдать за показаниями с камер удаленно, то есть, находясь в другом конце города можно наблюдать за тем, что происходит на дачном участке.

Датчик движения

Если на охраняемой территории вдруг появляется какая-либо активность, то отправляется сигнал тревоги на обозначенный вами номер.

Датчик противопожарной защиты

Полезная функция, так как в случае возникновения угрозы пожара, датчик срабатывает и либо вызывается команда пожарных, либо включается автоматическая программа пожаротушения.

Dahua SD22204T-GN

Универсальное устройство для съемки Dahua SD22204T-GN получило объектив с регулируемым фокусным расстоянием от 2,7 до 11 мм, позволяющий увеличивать изображение в 4 или 16 раз (оптический и цифровой зум, соответственно).

Среди особенностей IP-камеры – наличие скоростного поворотного механизма, позволяющего запрограммировать до 300 различных положений, и высокая кадровая частота в режиме HD (50 кадров в секунду). Гаджет устойчив к высоким и низким температурам, молниям и перепадам напряжения в сети. Однако у модели нет инфракрасной подсветки, из-за чего она не может использоваться для контроля ситуации на даче в ночное время.

Преимущества облачного хранения записей

Заур Абуталимов, директор по продуктам сервиса облачного видеонаблюдения и видеоаналитики Ivideon

Облачное видеонаблюдение — это система видеонаблюдения и видеоаналитики, работающая с удаленным сервером (облаком). В режиме реального времени облако имеет доступ к видеосигналу и всем архивным данным и передает данные на смартфон.

Для функционирования и удаленного контроля объекта необходим только Интернет. Преимущества тут очевидны: меньше компонентов, удаленный доступ к видеосигналу с планшета или смартфона, настройка push-уведомлений, функции «ночного видения» и даже громкоговоритель с динамиком.

Многие возразят, что WiFi-соединение нестабильно, но современные цифровые IP-камеры работают даже с помощью SIM-карт 4G. Основной плюс использования облачного видеонаблюдения заключается в том, что заказчик избавляется от необходимости содержать инфраструктуру системы видеонаблюдения собственными силами, а также значительно сокращает затраты на закупку оборудования и программного обеспечения.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Скрытые видеокамеры

Часто просят поставить скрытые видеокамеры в квартире. Причины может быть две: не хотят портить интерьер либо хотят, чтобы няня не знала о камерах.

Второе, мне кажется, не имеет смысла, так как лучше, чтобы няня и любой обслуживающий персонал знали о камерах и не совершали ничего лишнего. В первом случае надо понимать, что совсем компактных IP камер нет вообще, а аналоговые и AHD камеры типа «пинхол» не найти в продаже (запрещены), а если найти, то их качество картинки из-за маленького объектива очень небольшое.

IP камеры с выносным объективом минимального размера есть у Acumen (раньше были, сейчас не знаю) и у Axis. В монтаже достаточно неудобны, так как основной блок нужно ставить в обслуживаемом месте недалеко от объектива.

Так что рекомендую либо передумать насчёт скрытых камер, либо искать камеры пинхол, что не так просто и, кстати, не дёшево.

Зачем видеонаблюдение в квартире

  1. Для безопасности (от воров и злоумышленников)
  2. Наблюдать за животными
  3. Наблюдать за пожилыми людьми
  4. Наблюдать за детьми
  5. Для общего спокойствия

К видеокамерам, установленным с целью безопасности, можно отнести те, которые ставятся за пределами квартиры: на лестничной клетке, у входной двери, на террасе или лоджии. Имеет смысл обязательно записывать с них картинку, чтобы при необходимости смотреть, кто ходил мимо квартиры или входил-выходил. Можно поставить видеокамеру в щитовой или серверной, если есть такое отдельное помещение. Можно поставить камеру у сейфа.

Если есть такая возможность, можно поставить видеокамеру в зоне стоянки автомобиля. В случае подземного паркинга это сложно, так как нужно протянуть кабель от центрального устройства (регистратора или коммутатора) в квартире до паркинга, это может быть вовсе не возможно. Если машина стоит перед домом, можно поставить видеокамеру за окном и направить на машину. Нужно понимать, что с определённого расстояния и угла (этаж пятый и выше) видно будет достаточно плохо, камеру следует выбрать с большим фокусным расстоянием (либо лучше вариообъективом) и хорошим разрешением.

Видеонаблюдение на базе домофона

Можно камеру из-за входной двери завести на монитор домофона, имеющий возможности записи по детекции движении на карту памяти. Нужно только предусмотреть отдельный 12-вольтовый блок питания для такой камеры, так как в мониторе встроенного блока питания для видеокамер нет, только для вызывной панели. Таких мониторов не так много, и надо понимать, что в случае проникновения в квартиру его запросто унесут с собой без особых сложностей, либо вынут карту памяти. Так что безопасность тут сомнительная. Посмотреть, кто перед дверью ходил, вполне можно. А вот за машиной под окном следить будет сложно, так как при записи видео монитор может ужимать качество.

Так что вариант видеозаписи на монитор домофона можно иметь в виду, но в качестве системы безопасности он не подойдёт.

Запись видео в мониторах домофона обычно идёт как дополнительная возможность. То есть, в первую очередь это монитор домофона со всеми необходимыми функциями, а в дополнение он может писать видео. По опыту могу сказать, что не стоит полностью полагаться на эту функцию, она не всегда работает так корректно, как хотелось бы. Если нужна максимальная надёжность записи, то ваш вариант вот:

LTV CNE-622 48

Сравнительно простая и удобная камера с цилиндрическим корпусом и антивандальной защитой, благодаря которой владелец сможет не переживать, что устройство для съемки повредят злоумышленники. Камера неплохо снимает даже в темноте – максимальный радиус видимости ночью составляет 20-30 метров.

Для защиты от других внешних воздействий – влажности, дождя и пыли – корпус CNE-622 48 выполнен в соответствии со стандартом IP66. Модель поддерживает передачу сразу трех видеопотоков, увеличивает картинку в 4 раза и недорого стоит по сравнению с аналогами. Еще один плюс – питание с помощью кабеля Ethernet. К недостаткам относят отсутствие слота для установки карты памяти и поддержки кодека H.265, обеспечивающего более эффективное сжатие видео, чем другие форматы кодирования.

Беспроводные камеры

Популярность беспроводных мобильных IP-устройств для видеонаблюдения объясняется снижением расходов на монтаж и их простотой и универсальностью.

Они не требуют прокладки кабелей, быстро монтируются, при необходимости их легко перенести в другое место.

В отличие от проводных камер, пропускная способность каналов в них чуть ниже, однако в условиях городской квартиры они способны превосходно уловить сигнал на достаточно большом расстоянии.

Все беспроводные ip-устройства можно подразделить на камеры:

  • более универсальные и дешевые с передачей информации по радиоканалу (Wi-Fi);
  • передачей данных по сотовой связи (3G-камеры или CDMA-устройства).

Элитные гаражи – перспективное вложение?

В центре столицы постоянно расширяется зона платной парковки, население медленно свыкается с тем, что за место для машины нужно платить, особенно проблема актуальна для тех, кто работает в пределах третьего транспортного кольца. Те, кто живет в центре, уже давно задумались над этой проблемой, как правило, они обеспечены и готовы вложиться в такую покупку, тем более что здесь не хватает больших многоуровневых парковок.
Рустам Арсланов видит вложение в машино-места элитных комплексов делом перспективным, но с оговорками, стоимость гаража здесь приближается к цене квартиры на окраинах города:

– Другая ситуация складывается в объектах высокобюджетной недвижимости, расположенных в центре столицы. Здесь машино-места востребованы как жителями новостроек в рамках, которых строятся паркинги, так и жильцами «старого» жилого фонда. Причина популярности проста – люди не только не хотят платить за парковку на улице, но и самих отведенных парковочных мест катастрофически не хватает. Ситуация усугубляется еще и тем, что в центре Москвы многоуровневых отдельно стоящих паркингов нет, поэтому спросом пользуются подземные парковочные места. Таким образом, покупка машино-места в инвестиционных целях в сегментах бизнес и элит-класса имеет смысл и может принести существенную прибыль. Однако стоимость такой недвижимости велика и сопоставима с ценой однокомнатной квартиры на этапе строительства в ближнем Подмосковье: максимальная стоимость парковочного места может составлять 4,5 миллиона рублей.

Однако и здесь не все так просто. «При растущем уровне продаж машино-мест в апарт-комплексах приобрести машино-место отдельно от квартиры не все застройщики позволят», – напоминает Василий Фетисов.

Типы домашних видеорегистраторов с датчиком движения

В зависимости от того, какой вид камеры будет приобретен, будут различаться и функции. Рассмотрим внимательнее все типы и определим, какой регистратор для домашнего видеонаблюдения будет лучше и функциональней.

Аналоговые камеры

Самые первые видеокамеры — аналоговые. Сегодня их все-таки можно встретить, хотя они и вытесняются современными моделями.

Основной носитель, используемый для хранения информации в таких камерах, — это видеокассета. Чтобы устройство работало, потребуется его подключить к устройству видеозаписи. Именно поэтому сегодня их все реже используют.

Плюсы аналоговой камеры — ее низкая стоимость, а главный минус — это качество изображения.

Цифровые камеры

Вы навряд ли услышите это название из уст продавца, консультирующего в магазине по вопросу выбора видеорегистратора. Однако оно, по сути, отражает суть, принцип их работы. Также такие устройства называют IP-камерами. Сами камеры такого типа являются одними из наиболее современных и работают от сети интернет, LAN или WAN, а также от кабеля или без какого-либо соединения.

Среди видеокамер этого типа можно выделить следующие виды:

  • камеры с поворотом;
  • внешние или внутренние;
  • устройства, помещенные в корпус.

Цифровой видеорегистратор последовательно выполняет следующие функции:

  1. датчик движения передает сигнал камере;
  2. начинается видеосъемка;
  3. информация оцифровывается и сжимается;
  4. передача видеофайла по сети на компьютер.

Информация размещается после оцифровки на:

  • карты памяти различного типа;
  • жесткие диски;
  • серверы.

Как только место заполнено, начинается перезапись.

И вот здесь кроется основной недостаток таких систем — объем сохраненных данных. Конечно, здесь многое зависит от емкости жесткого диска и количества камер, но как правило даже в передовых системах перезапись начинается уже через 5-7 дней, в дешевых: через 1-2 дня. То есть, если вы уедете в отпуск, по приезду посмотреть эти записи уже не получится. С датчиком движения эта проблема решаема.

Цифровые устройства также хороши тем, что многие из них могут заранее фокусировать определенную область всей картинки. Например, ведется съемка большого двора, но датчик подаст информацию в случае движения лишь в зоне определенного автомобиля или детской площадки.

При выборе устройства стоит также обратить внимание на сенсор. Это должна быть именно матрица формата CCD, а не ее дешевые аналоги

Если планируется снимать видео высокого качества, стоит отдать предпочтение регистраторам с хорошим разрешением и качеством Full HD. Стоимость их будет несколько выше, но зато с их помощью можно разглядеть на полученном изображении мельчайшие детали.

Камеры смешанного типа (аналогово-цифровые)

Переход от аналоговых систем к цифровым не прошел даром. По сути комбинированные или смешанного типа устройства работают с аналоговым сигналом и обладают способностью оцифровывать запись.

Считается, что такие устройства более надежные, плюс они могут вести запись как на пленку, так и на жесткий диск. Однако и стоить они будут дороже.

Домашние камеры видеонаблюдения

Камера для съёмки внутри дома или квартиры обладает современным дизайном, и не испортит интерьер. К тому же, по функционалу такая камера мало чем отличается от уличного видеонаблюдения.

Главное отличие камеры для внутреннего и наружного видеонаблюдения в корпусе, а точнее материале изготовления корпуса. Для внутреннего использования, видеокамера никак не защищена от воздействия уличной температуры, атмосферных осадков и т.д.

Характеристики домашней камеры видеонаблюдения

Виды домашних систем видеонаблюдения:

  • Поворотные. Могут монтироваться на стену, потолок. Так же бывают мини камеры, которые устанавливаются на стол или полку.
  • С записью видео. Запись с камеры видеонаблюдения ведётся на карту памяти, видеорегистратор, облачный сервис.
  • Беспроводные. Даёт возможность удалённо управлять видеокамерой, получать данные с видеокамеры или архива на свой смартфон, планшет.
  • С ИК-подсветкой. ИК-подсветка обеспечивает камеру видеонаблюдения изображением в ночное время.
  • С датчиком. Видеокамеры с датчиком активизируют запись после определённых событий, заданных датчиком. Это может быть движение, громкий звук, ультрафиолетовое излучение и др.
  • Аналоговые или цифровые видеоглазки для входных дверей. Стационарная камера видеонаблюдения, для мониторинга небольшого участка перед входной дверью. Могут обладать очень большим функционалом, таким как запись видео на карту памяти или облачный сервис, обратная аудио связь с владельцем, встроенным GSM, Wi-Fi, 3G/4G модулем, датчиком затопления и пожара с отправкой тревожного сообщения на пульт охраны.

Камеры для внутреннего видеонаблюдения могут сильно отличаться внешне, например:

  • Настольные поворотные камеры с широким углом обзора.
  • В дизайнерском корпусе в виде роботов, мультяшных персонажей и т.д.
  • Для настенного и потолочного монтажа в купольном или цилиндрическом корпусе.
  • Бескорпусные камеры применяются преимущественно для скрытого видеонаблюдения.

Преимущества

  • Низкая цена по сравнению с любой наружной системой видеонаблюдения.
  • Существуют миниатюрные переносные модели, с помощью которых можно наблюдать за ребёнком.
  • С помощью настольной мини камеры удобно присматривать за маленьким ребёнком.

Недостатки

  • Узкая область применения, ограничивается в пределах помещения.
  • Если запись ведётся на карту памяти или видеорегистратор, злоумышленники могут похитить или уничтожить устройство видеозаписи.

НЕ НАДО ВЫБИРАТЬ КАМЕРЫ С ИЗБЫТОЧНЫМ ФУНКЦИОНАЛОМ

Еще одна тенденция: мультиформатные камеры. Выбирать их тоже нужно с оглядкой.

В качестве примера. Звонит мне друг, который, кстати, не профан в системах безопасности, и спрашивает совета. Суть дела в том, что его знакомые приобрели камеру видеонаблюдения и не могут ее запустить.

После нескольких вопросов выяснилось:

  • камера эта мультиформатная (AHD, TVI, CVI, CVBS);
  • разрешение имеет 3 мегапикселя;
  • приобретена по совету каких-то там спецов.

Мои рекомендации были однозначны: обратиться за помощью к советчикам. Давайте разбираться почему.

Для того чтобы камеру настроить через ОСД меню надо это меню увидеть на экране монитора. Тестовый монитор таким разрешением не обладает, а к стандартному подключение напрямую невозможно.

А если бы и было возможно, то дисплей на 3 мегапикселя тоже надо поискать – это 2560 x 1440 и стоит в десятки раз дороже чем эта камера.

Предположим, нашли мы такой монитор. Как уже говорилось, напрямую не подключишься, нужен, например, видеорегистратор. Какой формат у видеокамеры установлен по умолчанию неизвестно, что приобретать мультиформатный регистратор? И так далее и тому подобное.

И вообще, зачем такая камера. Ее что, планируется подключать каждый день к регистратору другого типа? Аналогичный вопрос можно задать касательно такого разрешения.

В большинстве случаев видеонаблюдение устанавливается в офисе, квартире, на даче и решает тривиальные задачи: фиксация обстановки, опознание, при необходимости людей в зоне обзора, их действий. Для этого нужен иной подход, нежели гонка за мегапикселями (см. здесь).

Таким образом вопрос выбора упрощается. Если совместно с камерой будет использоваться видеорегистратор, то имеет смысл остановиться на AHD оборудовании: широкий ассортимент, приемлемые цены, достаточное качество.

Сколько всё это стоит?

Антон Кузин, технический эксперт, Hikvision Russia

Базовый комплект из двух 1 Мп камер, видеорегистратор с жестким диском и блок питания обойдутся примерно в 12 000 рублей. В эту сумму не входит стоимость монитора и оборудование для интернета. На выходе у вас будет готовая система видеомониторинга с неплохим качеством изображения и возможностью просмотра архива. Если взять камеры на 2 Мп, то тот же комплект обойдется примерно в 14 000 рублей. Если брать камеру с фильтром ложных тревог (AcuSense), светозвуковой сигнализацией, то можно уложиться в сумму до 20 тысяч рублей.

Это много или мало? За 12-20 тысяч вы получаете систему безопасности, которая позволит вам сохранить имущество в доме, защитит ваш автомобиль от угонщиков, вашу территорию – от вандалов. А теперь оцените стоимость вашего дома, автомобиля, имущества в доме – и принимайте взвешенное и правильное решение об установке системы безопасности.

Hikvision DS-2CD2055FWD-I

Модель Hikvision – одна из самых функциональных камер, подходящих для видеонаблюдения на даче. Устройство отличается высоким качеством видеосъемки (5 Мп при частоте 20 кадров в секунду), что позволяет контролировать пересечение границ участка, определять количество объектов в кадре и различать их лица. Модель способна транслировать одновременно 3 потока, подключается к сети с помощью кабеля и комплектуется целым набором объективов с разным фокусным расстоянием.

Управлять камерой можно с домашнего компьютера, смартфона или планшета на ОС Android и iOS. Главными плюсами DS-2CD2055FWD-I считается высокий уровень детализации картинки и мощная видеоаналитика, единственный минус – наличие только одной зоны особого внимания.

Какие критерии учесть при выборе?

Перед тем, как купить сигнализацию, большинство заказчиков целесообразно интересуются вопросом, что учесть при выборе охранной системы. Есть несколько критериев, определяющих надежность и эффективность данных устройств:

Тип сигнализации — автономная или активная.
Способ подключения датчиков (проводное соединение или радиочастотная связь).
Чувствительность датчиков, что особо важно, если в доме есть домашние животные, при движении которых будет подаваться ложный сигнал тревоги.
Количество и тип охранных рубежей (площадь территории, на которой действует датчик сигнализации).
Возможность работы сигнализации при отсутствии электроэнергии.

Что нужно для оформления гаража


Чтобы оформить гараж в собственность, гражданам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними.  Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.

Конкретные списки будут устанавливать на уровне регионов, но предполагается, что подтверждением факта собственности могут стать:

  • чеки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом;
  • договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  • документы о распределении земельных участков при создании ГСК;
  • чеки об оплате паевых взносов и так далее.

«Гаражная амнистия» — будет осуществляться по аналогии  с «дачной амнистией». Кроме того, большая часть обязанностей по оформлению документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это уменьшит временные затраты владельцев гаражей и сократит их финансовые издержки при регистрационных действиях.

Как урегулировать этот вопрос по закону

Самый простой способ – прописать в договоре аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос. Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.

Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение. К примеру, кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении. По сути, за полное техническое обеспечение отвечает арендодатель. Арендатор должен принять помещение, как говориться, в полной боевой готовности.

Если сигнализации нет, то оба предпринимателя должны между собой договориться. К примеру, аренда за первые месяцы снижается, но арендатор должен установить систему пожарной сигнализации и оповещения за свой счет. То же самое касается вопроса, кто должен покупать огнетушитель: арендатор или арендодатель.

Но, как показывает практика судебных разбирательств, чаще за нарушения на объекте отвечает собственник. При условии, что ответственность не прописана в договоре аренды. Хотя встречаются ситуации, когда арендодатель смог доказать, что виноват в нарушениях пожарной безопасности арендатор. К примеру, если были использованы внутри помещения нелицензированные нагревательные приборы. Пример частный, но найти зацепку всегда можно, особенно, если арендатор не обращает должного внимания на правила противопожарной безопасности и не обеспечивает их своими действиями.

Пропишите ответственность в договоре аренды отдельным пунктом

Что касается сотрудников Государственного пожарного надзора, которые следят за выполнением требований ППБ, то они чаще наказывают собственников. Причина одна, и она банальна: арендатор – лицо временное в помещении (в офисе, квартире и так далее), сегодня он здесь, а завтра ищи ветра в поле. Поэтому идеально – предъявить претензии собственнику. Он никуда не денется, найти его – не проблема, тем более оштрафовать.

Вообще, к пожарной проверке арендуемого помещения собственник должен относиться с большим вниманием. Мало того, что инспектора Госпожнадзора проверяют наличие огнетушителей и других средств пожаротушения, а также систем сигнализации, они проводят проверку технического их состояния

И здесь кроется большая опасность. К примеру, у огнетушителей есть свой собственный срок эксплуатации. И если прибор просрочен, то от предписания точно не отделаться.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство. По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон. Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;
-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;
-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;
-технического плана строения;
-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии

Как оформить гараж в аренду

Гаражи не часто пребывают в государственной собственности, а значит в качестве второй стороны соглашения будет выступать приватная особа.

Чтобы оформить гараж в аренду, нужно выполнить такие манипуляции:

Отыскать владельца, который согласен сделать это Можно посетить ГСК, в котором потенциальный наниматель планирует арендовать бокс. В основном, на доске объявлений либо на сторожке размещаются объявления, что касается сдачи гаражей в аренду. Иногда такими сведениями располагает и сам сторож ГСК
Обсуждение с владельцем суммы аренды после чего стороны собирают, оформляют соответствующую документацию;
Подписание соглашения в случае если договор заключается на срок свыше одного года, необходимо пройти регистрацию в Росреестре.

Стандартное соглашение аренды гаража мало чем отличается от соглашения аренды иного недвижимого объекта.

Угол обзора и фокусное расстояние

видеонаблюдении в частном доме

Таким образом, чем меньше угол обзора объектива, тем больше деталей вы можете идентифицировать при необходимости слежения за определенным небольшим участком, и, следовательно, чем угол обзора шире (от 90о), тем большее количество пространства вы можете охватить. Так что тут все зависит от конкретно поставленных задач.

Line-Pro 560AHD, 2.8-12 мм. Цена ~ 4300 руб.

Также есть возможность приобрести камеру, объектив которой имеет определенный диапазон фокусных расстояний – такие объективы носят общее название «вариофокальные», примерный диапазон их фокусных расстояний 2.8-12 мм. При выборе камеры для видеонаблюдения подобного типа вы сможете в дальнейшем вручную изменять угол обзора в зависимости от ваших потребностей. Но стоит заметить, что данный параметр соответственно сказывается на цене – зачастую такие устройства стоят гораздо дороже камер, объектив которых имеет постоянное фокусное расстояние, но цены на них, как, впрочем, и на все системы видеонаблюдения, имеют тенденцию к снижению. На картинке пример камеры, оснащенной вариофокальным объективом – Line-Pro 560AHD с фокусными расстояниями объектива 2.8-12 мм. Ее цена составляет 4300 рублей, что, согласитесь, не так уж и дорого.

Оформление договора купли-продажи

Гаражи, как любое недвижимое имущество, могут быть проданы. Для чего требуется оформить сделку купли-продажи, а после этого ее зарегистрировать.

Обычно, продавец и покупатель выполняют поиск друг друга сами, однако часто пользуются помощью агентств недвижимости. Риэлторы также помогают составить договор.

Вносить предоплату по данной сделке не требуется. Предварительный договор оформляется для обсуждения всех этапов и условий.

Вслед за достижением соглашения по поводу условий предварительной сделки, стороны составляют на его основе, и заключают основной договор.

Расчеты по сделке, обычно, совершаются при помощи банковского депозита. Помимо этого, покупателем может быть взят кредит в банке для покупки гаража.

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующее:

 Детальные сведения о продавце и покупателе
 Информацию об объекте т.е. необходимо указать точный адрес нахождения гаража, а также его площадь, и другие технические характеристики
 Стоимость гаража точную сумму, за которую совершается продажа (с точностью до рублей и копеек)
 Процедура оплаты в случае рассрочки, требуется приложить к документу график платежей. При отсрочке платежа, необходимо прописать срок, по истечении которого будет совершена оплата

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, и подписывается двумя контрагентами. Несмотря на то, что законодательно не требуется проходить процедуру регистрации его в службе Росреестра, лучше это сделать.

В таком случае требуется составить и подписать три экземпляра договора. По экземпляру каждой стороне, а 3-ий хранится в органах Росреестра.

При приобретении гаража могут применяться налоговые вычеты, полагающиеся при продаже объекта недвижимости каждой стороне.

Стадии оформления

Сделка по оформлению гаража в собственность включает в себя нескольких стадий, в частности:

 Подготовка документов Данный этап зависит вида гаража, на который оформляется право собственности, либо он расположен в гаражно-строительном кооперативе, либо индивидуальное строение. Более сложно оформить право собственности на гараж как на самостоятельную постройку. Если земельный участок под гаражом еще в собственности, то следует начинать оформление с него. Допустимо сразу зарегистрировать и землю и гараж. В случае его нахождения в ГСК, регистрация упрощается, в особенности если заявка будет коллективная.
  Составление заявки на регистрацию права собственности и подача ее в службу Росреестра если все документы составлены правильно, то в течении 5-ти дней заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на гараж

В случае неправильного оформления документов или при наличии в них ошибок и неточностей, сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры регистрации.

Для избежания таких неприятных моментов, можно обратиться за услугами агентства недвижимости, которые помогут грамотно подготовить документы.

Какие документы необходимы

Комплект документов зависит от места нахождения гаража. В случае, если объект недвижимости является индивидуальной постройкой, а земельный участок под ним не оформлен в собственность, то необходимо прежде всего подготовить пакет документов не землю.

Бесплатная регистрация права на земельный участок допустима в случае, если:

 Земельный участок получен в пользование до момента принятия действующего Земельного Кодекса РФ а именно до 30 октября 2001 г.
 Назначение участка — индивидуальное, дачное либо гаражное строительство или для ведения подсобного хозяйства
 На участок есть документы которые подтверждают законность пользования (не является обязательным). При отсутствии документов на земельный участок, следует обратиться в архив местной администрации

Чтобы оформить собственности на земельный участок, потребуется документы:

 Документы подтверждающие право пользования гражданина
 Кадастровый паспорт а также паспорт заявителя
 Квитанция оплаты гос. пошлины составленное заявление

При нахождении гаража в ГСК, понадобятся следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ, который удостоверяет членство в ГСК.
  3. Кадастровый паспорт на строение.
  4. Документ об оплате пошлины.

Регистрация права

Все подготовленные документы (оригиналы или копии), сдаются в орган Росреестра (или МФЦ) по месту расположения объекта недвижимости.

По истечении 5 дней право собственности будет зарегистрировано, и выписка из ЕГРН выдается заявителю.

Видео: оформление гаража в собственность:

Устройство

Система домашнего видеонаблюдения включает в себя целый набор устройств, которые слаженно работают и позволяют следить за безопасностью. Для организации подобного наблюдения понадобится не только сама камера, но и монитор или другое устройство для приема изображения.

Стандартная камера, которая используется для организации домашнего видеонаблюдения, включает в себя следующие составляющие.

Объектив

Здесь пристальное внимание нужно уделить диафрагме, которая может быть как с автоматической, так и с ручной регулировкой.

Инфракрасный фильтр, который располагается между матрицей и объективом. Он необходим для того, чтобы изображение не искажалось.

Матрица, которая отличается чувствительностью к свету

Она нужна для того, чтобы преобразовать оптический сигнал в электрический.

Процессор, необходимый для обработки видеосигнала. От мощности данного элемента зависит, насколько ярким и цветным будет изображение. Если модели более передовые, то в них данный элемент нужен для подавления шумов или устранения засветки.
Компрессионный блок.

Центральный процессор, задача которого состоит в управлении камерой и некоторыми дополнительными функциями.

Заключение

В России законодательство не запрещает гражданам и различным юридическим лицам использовать видеонаблюдение с целью обеспечения личной безопасности или сохранности имущественных активов, а также соблюдения трудовой дисциплины. Однако, лица, которые пребывают в поле обзора видеокамеры, должны быть в обязательном порядке уведомлены о работе записывающего оборудования и согласны с проведением съемки.

Кроме того, необходимо помнить, что право идентификации субъектов на видеозаписи имеют лишь сотрудники государственных органов в рамках выполнения оперативно-розыскных мероприятий.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector