О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта

Обязательные и необязательные разделы

Для объектов, финансирование работ по строительству или реконструкции которых будет осуществляться бюджетными средствами, в полном объеме должна проводиться подготовка следующих разделов:

  • Смета на строительство.
  • Проект организации строительства.
  • Мероприятия по обеспечению требований энергоэффективности и оснащенности объектов приборами учета используемой электроэнергии.

Данный перечень установлен Постановлением № 87, а именно пунктом 7. В других случаях необходимость составления указанных выше разделов, а также их содержание на свое усмотрение определяет заказчик при согласовании задания на проектирование.

Но отсутствие этих разделов не в каждом случае допустимо. Например, если в проекте не будет раздела «ПОС», то застройщику будет отказано в выдаче разрешения на строительство поскольку отсутствие его противоречит требованиям п. 12 ст. 48 градостроительного кодекса.

Вы узнаете и научитесь

Курсы архитекторов включают изучение следующих тем в рамках трех модулей:

  • История архитектуры. Основные архитектурные стили.
  • Подготовка проектной документации в соответствии с госстандартом.
  • Особенности архитектуры разных типов зданий и сооружений.
  • Программные продукты разработки и презентации архитектурного проекта.
  • Инженерная графика и строительная физика.

Результаты и перспективы

  • Вы готовы к трудовой деятельности в качестве архитектора, способны разрабатывать и представлять архитектурные проекты.
  • Вы умеете проектировать здания и сооружения жилого, общественного, промышленного, специального назначения, оформлять чертежи и проектную документацию по заказам клиентов.
  • Вы понимаете особенности разработки генеральных планов градостроительства и архитектурных проектов частных зданий.

Применение результатов обучения

Сегодня компетентные архитекторы чрезвычайно востребованы, т. к. проведение строительных работ любого масштаба невозможно без предварительного утверждения проекта. Архитектор должен быть творческим человеком, разрабатывая проекты с учетом единства стиля и эстетических вкусов. Одновременно он должен понимать особенности строительных и отделочных материалов, законы строительной физики, принципы проведения инженерных и строительно-монтажных работ.

Выпускники программы в дальнейшем могут работать в проектных бюро, строительных организациях, а также вести частную практику по разработке архитектурных проектов и подготовке к утверждению проектной документации.

Требования к Слушателям:

Обратите внимание! Для поступления достаточно прислать скан-копии или фотографии документов, а также осуществить удаленное заключение договора. Копии документов должны быть чёткими, разборчивыми, легко читаемыми.Обучающимся от юридического лица необходимо отправить бумажные документы почтой до окончания обучения.. Граждане Российской Федерации предоставляют заявление о приёме на обучение и копии следующих документов:

Граждане Российской Федерации предоставляют заявление о приёме на обучение и копии следующих документов:

  • Паспорта.
  • Страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Диплома о высшем или среднем профессиональном образовании*.
  • При поступлении на основе неоконченного образования – справки об обучении из организации высшего или среднего профессионального образования, в которой обучается студент.
  • Документа, подтверждающего факт изменения фамилии, имени или отчества (если необходимо).

Внимание! Принимаются лица от 18 лет. Гражданам иностранных государств и лицам без гражданства следует уточнить список документов в отделе по организации приема по телефону или через форму заявки на консультацию

Гражданам иностранных государств и лицам без гражданства следует уточнить список документов в отделе по организации приема по телефону или через форму заявки на консультацию.

Подробнее о процессе поступления можно узнать здесь.

Что такое и зачем нужен проект здания

Каждая постройка, относящаяся к объектам капитального строительства, должна отвечать требованиям безопасности – по прочности и устойчивости, по характеристикам конструкций и материалов, по нагрузкам, по другим параметрам. Чтобы обеспечить это соответствие, собственник участка должен подготовить комплект документов на новое строительство. Самым важным в этом списке является проект.

Проектировка зданий и сооружений необходима для следующих целей:

  • чтобы избежать хаотичной и самовольной застройки, так как каждый проект подлежит проверке экспертной организаций, Госстройнадзором;
  • чтобы выбрать и описать архитектурные, планировочно-объемные, инженерные и иные решения, которые будет реализовывать подрядчик;
  • чтобы обеспечить безопасность проводимых работ, надежность и прочность строения.

Для реконструкции тоже нужен проект. Но он описывает решения, связанные с изменением существующего объекта. Поэтому документы должны учитывать особенности архитектуры и планировки, текущее состояние строения. Процесс согласования реконструкции и возведения нового объекта не отличается.

Собственники участков и застройщики не могут сами разрабатывать проекты по строительству зданий и сооружений, так как не обладают соответствующими полномочиями. Организация, которая может готовить документацию, должна состоять в СРО проектировщиков. Обязательное стадией перед новым проектированием являются изыскания на участке и в отношении существующих объектов. Такие работы могут выполнять организации, состоящие в СРО изыскателей.

На основании проекта будут вести все работы на объекте, от подвоза техники и стройматериалов до возведения конструкций и отделки.

Нормативные акты

Проектируемый проект нельзя составлять в произвольной форме. Все его разделы и содержание должны соответствовать законодательству в сфере строительства. В этот перечень входит:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление № 87 (скачать);
  • Закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Закон № 123-ФЗ (скачать).

В перечисленных актах есть общие предписания к разработке и согласованию проекта. В частности, Постановление № 87 предусматривает требования ко всем разделам проекта, правила его заполнения.

Помимо общих нормативных актов, строительное проектирование сооружений и зданий должно соответствовать специальным СП, ГОСТ, НПБ, СанПиН, СНиП. Они подбираются под каждый конкретный вид строения и работ, указываются в пояснительной записке проектировщика.

№ п/п Обязательные процедуры при проектировании Описание
1 Изыскания Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2 Экспертиза Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3 Получение разрешения на строительство Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4 Ввод в эксплуатацию Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5 Кадастровый учет Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами. Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени. Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах. Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства. Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

Содержание проектной документации на строительство МКД

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

  • поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
  • план или схема организации планировки на земле под строительство;
  • архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
  • конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-планировочной схемы;
  • информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
  • ПОС;
  • ППР;
  • список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
  • перечень действий по охране природы;
  • мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
  • список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре;
  • смета затрат на возведение всего объекта;
  • другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант. Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К выполнению подобных работ привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями. При реконструкции дома определяется целесообразность такого производства работ путем технического проектирования и подсчетов материальных затрат на содержание строительства. По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам составить пакет документации.

Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

  • нормам противопожарной безопасности;
  • санитарным и экологическим требованиям;
  • техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение проектной документации

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Для чего нужен архитектурный проект

2 этап работы над Вашим домом начинается с разработки архитектурного проекта. Не пройдя первый этап эскизного проектирования, на втором делать нечего, так как в архитектурном разделе подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте.

Архитектурный проект (раздел АР) нужен для того, чтобы дать детальные и подробные решения элементов дома – состав стен, перегородок, кладочные планы и фасады, узлы и фрагменты, чертежи дверей, окон, их количество, подсчитать ведомость материалов – строительных и отделочных, дизайн фасадов дома – проработка наружной отделки и др.

Архитектурный проект. Состав строительного проекта здания.

После обсуждения состава проекта с заказчиком, он фиксируется в техническом задании. Архитектурно строительный проект состоит из:

  • титульного листа;
  • ведомости всех чертежей;
  • пояснительной записки;
  • строительных показателей;
  • схемы генерального плана сооружения в масштабе 1:500;
  • ведомости по отделке фасадов;
  • фасадов;
  • цвета фасадов;
  • компьютерной 3D модели;
  • поэтажных планов;
  • отделочных планов;
  • экспликации полов;
  • ведомости по отделке помещений;
  • плана перекрытия крыши;
  • основных разрезов сооружения;
  • спецификаций размещения окон и дверей;
  • проектирования лестниц;
  • деталей и узлов;
  • чертежей элементов архитектора.

Архитектурное проектирование сооружений считается основой для дальнейшей разработки всех остальных строительных документов. На этом базируется разработка рабочего проекта и выполняется строительство сооружения.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту [email protected] с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Стоимость услуг проектирования жилого дома

Скидки и акции

Вы можете получить , а также значительные скидки на индивидуальное проектирование в случае, если:

  1. Заключите с нами договор на строительство коттеджа и внесёте предоплату
  2. Закажете в нашей студии декоративные бетонные элементы для оформления фасада коттеджа

Прочие скидки и преференции также возможны! Всё обсуждается индивидуально.

Эскизное проектирование

Мы решили упростить подход к этому вопросу максимально.

В эскизный проект входят цветные 3D эскизы и поэтажные планы. Всё это даёт представление о том как будет выглядеть Ваш дом.

Цены на эскизное проектирование

  • Маленький дом до 200 м² — 60 000 рублей
  • Средний дом до 600 м² — 80 000 рублей
  • Большой дом свыше 600 м² — 95 000 рублей

Паспорта застройщика, то есть это тот документ, с которым можно идти получать разрешение на строительство в районную администрацию:

  • Маленький дом до 200 м² — 250 руб./м²
  • Средний дом до 600 м² — 200 руб./м²
  • Большой дом свыше 600 м² — 180 руб./м²

Рабочее проектирование

АР «Архитектурные решения»

  • Маленький дом до 200 м² — 260 руб./м²
  • Средний дом до 600 м² — 220 руб./м²
  • Большой дом свыше 600 м² — 195 руб./м²

КР « Конструктивные решения »

  • Маленький дом до 200 м² — 300 руб./м²
  • Средний дом до 600 м² — 265 руб./м²
  • Большой дом свыше 600 м² — 240 руб./м²

Разделы АР + КР + ОВ + ВК

Цены на полный рабочий проект

АР + КР + ВК + ОВ («Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция»):

  • коттедж от 120 до 300 м² — 1110 руб./м²
  • от 300 до 500 м² — 1000 руб./м²
  • от 500 до 1000 м² — 955 руб./м²
  • более 1000 м² — 840 руб./м²

3D-проектирование (визуализация дома в 3D Max) — от 30 000 руб.

Стоимость готового (типового) архитектурного проекта

Цены на наши готовые проекты, со всеми необходимыми разделами, – в диапазоне от 50 до 260 тыс. руб., в зависимости от общей площади коттеджа и сложности самого проекта.

Самые дешёвые проекты — «Эдна» (137 м²) и «Соло» (164 м²). Самый дорогой проект — «Большой дворец» с общей площадью 3413 м².

Звоните нам: +7 (499) 947-03-86. Мы обязательно договоримся!

Общие данные

Архитектурные решения

Более детально описываются вся архитектура строения – назначение и количество комнат, высота помещений, класс пожарной опасности и огнестойкость, кровельный материал и отделочные материалы

Обращаем ваше внимание, что внутренняя отделка осуществляется в соответствии и нормами по дизайн-проекту интерьера, который всегда разрабатывается отдельно

Конструктивные решения

Краткое изложение материалов с их характеристиками, а также конструктивные решения различных узлов и элементов дома. Описание может отсутствовать, если при индивидуальном проектировании дома разрабатывается только один архитектурный раздел.

Инженерное оборудование

Приводятся только рекомендации по подключению сетей. Сам же раздел приобретается в типовом исполнении или его можно заказать в индивидуальном порядке.

Зачем нужна проектная документация

Рабочая документация нужна не только потому, что этого требует закон. Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:

  • еще перед началом строительного процесса определить соответствие реконструируемого или возводимого с нуля объекта требованиям технических регламентов;
  • установить соответствие объекта техническому заданию на проектирование;
  • установить точные сроки строительных работ;
  • составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
  • получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
  • предотвратить непредвиденные затраты и существенно понизить общую стоимость строительства;
  • избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
  • получить разрешение на проведение строительных работ.

Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.

Кто имеет право разрабатывать документацию

Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.

Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.

Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.

Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.

Фундамент для бескаркасного строительства

Бескаркасные ангары имеют незначительный вес, поэтому не требуют массивных фундаментов, в отличие от каркасных конструкций. Нагрузки от крыши и стен передаются на фундамент через основания каждой арки. Незначительные нагрузки на фундамент снижают уровень затрат материалов и времени на возведение, что позволяет экономить средства, а так же упрощает процесс строительства.

Заместитель генерального директора компании «Санворд-Украина» Валерий Дрюк предупреждает, что при строительстве бескаркасных сооружений должны предъявляться высокие требования  к геометрическим размерам фундамента. Нарушение размеров фундамента может существенно снизить качество здания и привести к дорогостоящим переделкам. В связи с небольшим весом металлоконструкций, фундамент не требует глубокого заложения. А строительная площадка должна быть очищена от строительного мусора и насаждений, препятствующих возведению здания. «Так же необходимо нужно предусмотреть  места складирования металлоконструкций  и обеспечить полную их сохранность», — добавил Валерий Дрюк.

Существует несколько типов фундаментов для арочных зданий: ленточный, столбчатый, плитный, на винтовых сваях и т д. Выбрать подходящий нужно основываясь на следующих параметрах: место строительства, отведенное время и пожелания заказчика.

Чаще всего при строительстве бескаркасных ангаров применяют ленточный фундамент.

Фундамент ленточного типа

Руководитель Инженерного центра «Украинского центра стального строительства» (УЦСС) Артем Билык рассказал: Технология строительства бескаркасных ангаров такова, что под их контур должен быть подготовлен ленточный либо плитный фундамент. Обычно он выполняется отдельно местными строительными бригадами. Соответственно, для надежной совместной работы со стальным ангаром и фундамент должен быть выполнен качественно – провибрирован как следует бетон, соблюдена марка прочности и водостойкости, выполнена гидроизоляция и т.п.

Несмотря на то, что фундамент под арочное сооружения могут возвести местные бригады, нужно внимательно следить за правильностью расчетов и качеством работ. Директор компании «Ангарюгстрой» Андрей Здот вспомнил: У нас был случай, когда заказчик делал сам фундамент. Он уложил в несколько рядов бетонные блоки. Мы ему в устной форме заявили, что такой фундамент не выдержит нагрузку зерна высотой 3-4 м., что эти блоки нужно обязательно армировать и обязательно делать опорные быки. Однако владелец этого не сделал. В процессе эксплуатации он насыпал очень много зерна, которое выдавило бетонные блоки. Арка слетела с фундамента. Хозяин обратился к нам, мы приехали, подняли арку, которая не пострадала от слета с фундамента. «Сделали правильно армокаркас и фундамент, а затем установили на наше основание арку», — добавил Андрей Здот.

Также при строительстве арочного сооружения можно применять фундамент столбчатого типа, который является более экономичным вариантом. После разбивки плана здания, выкапывают или бурят скважины диаметром 250-450 мм и глубиной 500-750 мм. Столбы располагают по всему диаметру здания на расстоянии 1,5-2,5 м.

При строительстве зернохранилища, предназначенного для долговременного хранения урожая, потребуется установка дополнительно оборудования: аэрационных полов, вентканалов, нагнетателей воздуха и т.д. (см. «Активная вентиляция овощехранилищ»). Система аэрационных каналов приводит к удорожанию пола в 2 раза. Если стоимость возведения пола составляет около 600 грн., то цена на пол с аэрацией, всеми каналами, решетками и прочим получается уже 1200-1250 грн. Причем, это самое простое и самое дешевое исполнение. «Все остальные арочные решетки, трубы раздвижные – это вообще огромные деньги. Для среднего фермера данная сумма неподъемна. Это подходит для агрохолдингов, которые могут себе позволить большие инвестиции», — рассказал журналу «Хранение и переработка зерна» (№9 за 2016 г.) коммерческий директор ООО «Промышленные системы» Руслан Дашкевич.

Требования к членству в СРО проектировщиков

За последнее десятилетие строительное законодательство претерпело много изменений, повлиявших на структуру рынка. Поправки, внесенные в ГрК РФ, а также в ряд смежных нормативных актов, расчертили сферу работ, для выполнения которых обязательным условием стало вступление в СРО проектировщиков.

Обязательного получения допуска (членства СРО) требуют работы по договорам на проектирование (или изыскания), заключаемым с одним из указанных лиц:

  • застройщик;
  • технический заказчик;
  • лицо, ответственное за организацию строительства;
  • региональный оператор.

Вам не обязательно быть членом саморегулируемых организаций, если доля свыше 50 % в уставном капитале принадлежит государству.

Конечно, есть проекты, для которых наличие свидетельства не требуется: например, если договоры заключаются с иными лицами, не входящими в приведенный выше перечень. Но и в этом случае заказчики в Москве стараются прибегать к услугам надежных исполнителей, являющихся членами СРО.

От необходимости вступать в саморегулируемые организации по проектированию освобождены:

  • государственные и муниципальные предприятия,
  • коммерческие организации с долей участия государственного и муниципального капитала более 50 %,
  • юридические лица в форме публично-правовых образований,
  • юридические лица с долей участия капитала публично-правовых образований более 50 %.

Проведение работ без допуска возможно и для рядовых участников рынка, однако в этом случае придется ограничиться:

  • объектами, принадлежащими гражданам и не предназначенными для предпринимательства;
  • объектами, которые не являются ОКС;
  • работами, которые не затрагивают конструктивных характеристик ОКС и не влияют на надежность и безопасность;
  • малоэтажными ИЖС и МКД, проектирование которых разрешено Приказом Минрегионразвития № 624 от 30.12.2009 г.

Что входит в состав архитектурного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя архитектурный проект дома. Необходимый состав архитектурного проекта обсуждается с заказчиком и фиксируется в техзадании.

  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • основные строительные показатели
  • схема генерального плана М1:500
  • ведомость отделки фасадов
  • фасады
  • цветовое решение фасадов
  • компьютерная 3D визуализация
    (с дизайном фасадов)
  • поэтажные кладочные планы
  • отделочные планы
  • экспликация полов
  • ведомость отделки помещений
  • план кровли
  • основные разрезы по дому
  • спецификации заполнения оконных и дверных проемов
  • архитектурные решения лестниц, входных групп
  • детали, узлы, фрагменты
  • чертежи авторских элементов

Пример архитектурного проекта загородного жилого дома

Обложка проекта АР

Титульный лист проекта

Содержание проекта АР

Содержание проекта АР

Пояснительная записка

Пояснительная записка

Схема генерального плана (ГПЗУ)

3D визуализация главного фасада дома – 1

3D визуализация – 2

3D визуализация – 3

Кладочный фасад – 1 (Главный фасад)

Кладочный фасад – 2 (Задний фасад)

Кладочный фасад – 3 (Правый фасад)

Кладочный фасад – 4 (Левый фасад)

Цветовое решение. Главный фасад дома

Цветовое решение. Задний фасад дома

Цветовое решение. Правый фасад дома

Цветовое решение. Левый фасад дома

Кладочный план первого этажа

Кладочный план второго этажа

Разрез продольный

Разрез продольный

Архитектурный разрез по наружной стене

Архитектурный разрез по наружной стене

Экспликация полов. Сечения

Ведомость отделки помещений

Спецификация оконных и дверных проемов

Спецификация оконных и дверных проемов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

План кровли

Как согласовать новый проект здания

Архитектурно строительное проектирование зданий должно обеспечить успешное прохождение согласований. В перечень обязательных процедур будет входить:

  • прохождение государственной или негосударственной экспертизы (не требуется экспертиза только для отдельных видов проектов);
  • направление документов в Госстройнадзор, получения разрешения на строительные работы;
  • согласование проекта в Ростехнадзоре, если проектируемое здание относится в ОПО;
  • направление уведомления в Госстройнадзор перед началом строительных работ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Стадийность разработки пакета документов

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части. Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения. Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения

Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

  • одностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
  • двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
  • три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Этапы выполнения архитектурный проект раздел АР.

Архитектурная часть проекта разрабатывается в 3 этапа:

  • сбор исходных данных и их анализ: разрешение на строительство, выписки и планы из кадастра, свидетельство о праве собственности, данные геологических исследований и изысканий. Производятся замеры для чертежей;
  • принятие проектных решений, которые относятся к строительной документации архитектурного раздела. Предварительно выбираются планировки, цветовые гаммы. Результаты обсуждаются с заказчиком;
  • разработка технической документации с подробными решениями. На завершающем этапе, после детальной разработки всех узлов и разрезов, конструктивных решений, часто проводится доработка и внесение изменений или уточнений в планировки и конструкцию фасада проектируемого строения.

Шифры разделов проектной документации

  1. ПЗ – Пояснительная записка.
  2. ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка.
  3. АР – Архитектурные решения.
  4. КР – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
  5. ИОС – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
  6. ПОС – Проект организации строительства.
  7. ПОД – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
  8. ООС – Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  9. ПБ – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  10. ОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 10. 1 ТБЭ – Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.
  11. СМ – смета на строительство объектов капитального строительства. 11.1 ЗЗ – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
  12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов. ДБГ – Декларация безопасности гидротехнических сооружений.

Архитектурный проект – определение и особенности

Архитектурный проект дома состоит из двух частей. В состав первой (текстовой) входят следующие сведения:

  • подробное описание внутреннего и внешнего облика проектируемого объекта и главных принципов его организации;
  • обоснование принятых при выполнении проектных работ архитектурно-строительных решений;
  • описание технологий отделки и применяемых при этом материалов;
  • расчетные показатели естественного освещения и их соответствие требованиям действующих стандартов и правил;
  • описание запланированных строительно-архитектурных мероприятий по защите здания от вибрации, шума и других негативных воздействий.

Вторая часть (графическая) содержит:

  • чертежи фасадов (вертикальные проекции наружной части дома);
  • фасады в цвете и перспективе;
  • поэтажные планы проектируемого здания (горизонтальные проекции дома);
  • другие чертежи, если это предусмотрено требованиями задания на проектирование.

Архитектурное проектирование – это обязательный этап создания проектной документации в целом, который выполняется специалистами-архитекторами на начальной стадии проектных работ.

Применение результатов обучения

Сегодня компетентные архитекторы чрезвычайно востребованы, т. к. проведение строительных работ любого масштаба невозможно без предварительного утверждения проекта. Архитектор должен быть творческим человеком, разрабатывая проекты с учетом единства стиля и эстетических вкусов. Одновременно он должен понимать особенности строительных и отделочных материалов, законы строительной физики, принципы проведения инженерных и строительно-монтажных работ.

Выпускники программы в дальнейшем могут работать в проектных бюро, строительных организациях, а также вести частную практику по разработке архитектурных проектов и подготовке к утверждению проектной документации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector