Договор подряда на строительство дома. что должно быть учтено?

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

Расположение комнат относительно сторон света, относительно друг друга

Правильно расположив комнаты по сторонам света, вы поспособствуете созданию хорошего микроклимата, а также сможете в дальнейшем сэкономить на отоплении и освещении дома. Разместить абсолютно все помещения в доме согласно советам специалистов не получится, поэтому в процессе планирования дома определите для себя «самые важные» комнаты , а для остальных можно найти компромиссный вариант размещения или улучшать в них микроклимат другими методами.

Далее – рекомендации по расположению некоторых комнат (относительно сторон света и друг друга):

Прихожая, тамбур
Желательно, чтобы вход в дом (оборудованный прихожей и тамбуром) сообщался с другими помещениями напрямую, а не через коридор (так как коридор не является полезной площадью). В прихожей и тамбуре может не быть естественного освещения, это необязательно.

Кухня
Лучше расположить с северной, северо-западной или северо-восточной стороны. Кухню располагают рядом со столовой, гостиной или террасой (если она есть). Может быть совмещена с гостиной или столовой.

Столовая
Лучше расположить с юго-восточной, западной или юго-западной стороны. Может быть совмещена с кухней или гостиной. Лучше располагать рядом с террасой (если она есть).

Гостиная
Лучше расположить с западной, северо- западной или юго-западной стороны. Гостиная может использоваться как столовая. Соответственно, может быть совмещена с кухней. Лучше располагать гостиную рядом с террасой (если она есть).

Спальни
Лучше расположить с восточной или юго-восточной стороны (но, в этом случае, солнце будет освещать комнаты с самого утра, это не всем нравится). Рекомендуется максимально удалять спальни от входной двери. Крайне нежелательно делать спальни проходными.
Количество спален напрямую зависит от состава и количества жителей (см. пункт 2 данной статьи). Спальни родителей и детей лучше сделать на втором этаже. Если в доме будут жить пожилые люди, их спальню лучше разместить на первом этаже.

Санузлы, ванные
Лучше расположить с солнечных сторон – юг, юго-восток, юго-запад. Солнечные лучи поспособствуют испарению лишней влаги, а также гибели многих бактерий, обитающих во влажных помещениях.
В идеале, собственный санузел должен быть у каждой спальни. В реальности же такой вариант является нерациональным, так как некоторые санузлы (например, возле гостевых комнат) могут стоять пустыми большинство дней в году, при этом они занимают полезную площадь и требуют обогрева. Для дома 120-170 м2 целесообразно один санузел (с ванной или душевой кабиной) иметь на первом этаже (особенно если в доме есть пожилые люди или на случай гостей) и минимум один (опять же, с ванной или душевой кабиной) – на втором, рядом со спальней родителей.

Лестница (если она есть)
Лестница должна освещаться естественным светом (из соображений безопасности)

Поэтому, в принципе, без разницы, куда ее ориентировать, но окна , освещающие лестничное пространство, должны быть обязательно.
По размещению лестницы важно понимать, хотите ли Вы, чтобы она была активным элементом интерьера, или нет. Если хотите, то ее лучше размещать в столовой, гостиной

Если нет,- то в прихожей, коридоре.
О возможных конструкциях лестниц и требованиях к ним по безопасности можно прочесть в статье Лестницы для дома. Виды лестниц для частного дома.

Котельная
Лучше расположить с северной, северо-западной или северо-восточной стороны (чтобы в помещении было максимально прохладно).

Кладовая
Естественное освещение в этом помещении необязательно. Располагать лучше рядом с кухней.

Кабинет (мастерская, рабочая комната)
Расположение зависит от того, в какое время он чаще всего будет использоваться. Если утром, то лучше разместить его на востоке или юго-востоке, если вечером – то на юго-западе или западе. Если для работы важна тишина,- лучше размещать его дальше от входа, и от «общих» помещений (типа столовой, гостиной).

Гардеробная
Лучше расположить с солнечной стороны (юг, юго-запад, юго-восток).

Веранды , террасы, балконы, зимний сад
Веранды и террасы лучше располагать с восточной или западной стороны дома. Лучшее расположение для зимнего сада – север, в таком варианте будет обеспечена защита не только растениям от солнца, но и самому дому – от холодных северных ветров. Подробнее о расположении и устройстве зимнего сада можно прочесть в статье Сад круглый год.
Неплохо, если на террасу или веранду есть выход из столовой или гостиной. 

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

строительство дома из бруса или бревна. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства.

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (цены 2016 года). Какой лучше, решать вам.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше

Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ? осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.В качестве проверки договоритесь о пробной смете

Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Рыночные цены

Все строительно-отделочные материалы имеют вполне определенную цену, согласно которой оценивается размер расходов на приобретение материалов. Разница в расценках торговых организаций, как правило, не превышает 3%-5%, скидку в несколько процентов можно получить за счет объема закупаемых материалов или суммы итогового счета. Заключая договор подряда, в качестве приложения к нему желательно иметь документ, который отражает цены, по которой строительная компания передает эти материалы (в виде готового здания) заказчику. Соответственно, должно быть определено количество стройматериалов с указанием того, что увеличение этого количества может происходить только за счет подрядчика (как по причине изначально неверных подсчетов, так и по причине боя, порчи, хищения, пр.).

Таким же образом рыночная стоимость относится к проводимым работам, в зависимости от задекларированного уровня качества, престижности подрядчика расценки могут несколько меняться, однако эти расценки должны присутствовать в приложениях к договору. Объем работ и количество материалов определяются на основе проекта и включаются в смету.

Если заказчик владеет информацией о актуальных расценках на работы и о ценах на строительные материалы, ввести его в заблуждение достаточно сложно. В подобных случаях может иметь место завышение подрядчиком количества необходимых для строительства материалов, но это можно проверить только с помощью анализа проектной документации, а также при наличии знаний о нормах расхода.

Основные риски при решении иметь свой загородный дом

Очевидно, что решение сэкономить — главная причина, почему люди выбирают вариант самостоятельного строительства. С одной стороны все кажется просто: технологии в стройке уже отточены не один десяток лет, вся информация есть в интернет, скачал проект, купил стройматериалы и вперед…

Однако на практике, самостоятельное строительство загородного дома несет за собой множество проблем и подводных камней, о которых человек без опыта даже и не подозревает. Начиная от нюансов в подборе участка с правильным местоположением, его геологии, форме, уклону, влажности почв, далее определяясь с типами фундамента под проект, устойчивостью, надежностью и теплопроводностью материалов стен, межэтажных перекрытий и балок, особенностями и типами кровли и крыш и так далее.

Очень много нюансов с коммуникациями: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией, не правильная организация которых в здании чревата проблемами с обслуживанием, повышенными расходами и созданием для жильцов не комфортных условий, в некоторых случаях даже с угрозой для здоровья.

Не меньше вопросов возникнет у новичка касательно юридических вопросов: самого проекта, документации на коттедж, правильного согласования со всеми инстанциями…

И хотя, нюансы могут возникнуть в любом из вариантов: как со стройкой самому, так и с покупкой готового объекта — наибольшей неопределенностью и риском выйти из бюджета, несомненно, является решение строительства своими руками.

Большинство зданий не построить в одиночку, а это значит, что вам понадобится строительная бригада, а это также большие расходы. Но если вы обладаете опытом в стройке, то проконтролировать весь процесс возведения дома своей мечты, не составит труда.

Справедливости ради, при покупке построенного кем-то дома, есть также немало рисков. Как правило, самые дешевые варианты на рынке (дешевле аналогов самостоятельной стройки) так оценены, потому что скрывают за красивой картинкой кучу проблем. В таком объекте недвижимости могут быть скрытые дефекты, отсутствовать или быть неправильно оформлены документы, стройка выполнена с грубейшими нарушениями норм СНиП, могут быть перебои или отсутствие каких-либо коммуникаций и многое другое, что приведет к дополнительным расходам.

Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки обоих решений.

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Подготовительные работы

Проектирование кирпичных домов

Существует два способа получить проект кирпичного дома:

выбрать готовое решение. Готовые проекты позволят снизить
риск ошибки при разработке плана. Но, даже приобретение готового проекта не
избавляет от необходимости проводить дополнительные расчеты и исследования
местности. Схемы некоторых из типовых проектов представлено на фото ниже;

Готовые проекты кирпичных домов – 1Готовые проекты кирпичных домов – 2Готовые проекты кирпичных домов – 3

создание индивидуального проекта дома. В этом случае вы
можете разработать проект красивого дома, который будет удовлетворять вашим
запросам по максимуму.

Создавая проект самостоятельно нужно оценить:

свои финансовые возможности;

виды работ, которые можно выполнить своими руками;

профессионализм и репутацию тех, кто будет привлечен для
реализации некоторых этапов строительства (при необходимости);

сложность урегулирования формальностей, связанных с частной
застройкой, коммуникациями, водоснабжением, отоплением, и т.п.

До начала строительства

Одна из самых частых ошибок – начало строительство еще до того, как полный проект дома окончательно утвержден. Это очень важный момент, особенно если еще не готовы проекты кровли, стен и сантехники. Так, если не готов проект по санитарной технике, а стены и перекрытия уже возведены, придется пробивать дополнительные отверстия в них. Если не готов проект стен, а фундамент уже построен, придется переделывать и сам фундамент, и стены. Еще до начала проектирования необходимо учесть характер грунта. От грунта во многом зависит степень заглубления фундамента, а также возможность постройки подвала.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Читайте: «Радон в доме. Защита от радона«

Пример определения «ориентировочной площади дома»

Допустим, в вашем доме предполагается наличие одной гостиной (17 м2), двух спален, каждая из которых рассчитана на двух человек (14 м2х2), одной спальни для одного человека (10 м2), кухни-столовой (12 м2), одного совмещенного санузла (3,8 м2), одного туалета (1,5 м2) и котельной (3 м2). Таким образом, минимальная площадь дома согласно нормативам должна составить 109,5 м2.

  • Прихожая: 2-4 м2, ( сейчас в новостройках, как правило, предусматриваются прихожие по 6-8 м2);
  • Спальня: Минимальная площадь на одного человека – 10 м2, на двоих – 14 м2;
  • Гардеробные: 3-6 м2;
  • Гостиная: 17 м2. Размер зависит от состава и количества жильцов (см. пункт 2);
  • Кабинет (рабочая комната): – 10м2;
  • Кухня: 8 м2, это минимальная площадь, она подойдет в том случае, если дома еда готовится не часто и приготовлением занимается только один человек;
  • Кухня-столовая: 12-14 м2. Размер зависит от состава и количества жильцов (см. пункт 2);
  • Кладовая: Минимальная площадь — 8 м2, оптимальная— 12-16 м2;
  • Комната для гостей (резервная): от 10 м2;
  • Постирочная: не менее 4 м2;
  • Котельная: 3-6,5 м2;
  • Тамбур: Минимальная площадь тамбура должна обеспечить нахождение там 2-х человек и может составлять около 1 м2;
  • Санузлы: Минимальные размеры площади санузлов:
    • совмещенный санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, местом для стиральной машины) – 3,8 м2;
    • ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) -3,3 м2;
    • туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) – 1,5 м2;
    • туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) – 1,2 м2.
  • Гараж: Площадь одного машино-места в гараже – 11,8 м2;
  • Спортзал: 15-25 м2 (достаточно для размещения тренажеров);
  • Сауна, баня: Минимальная площадь – от 36 м2;

На что обратить внимание при выборе специалистов?

Советы по выбору подрядчиков, которые помогут сохранить деньги и время:

Определитесь с функционалом дома.Проектировщик должен знать сразу, что планируется только летнее пребывание и утеплять стены не нужно или наоборот. То же касается фундамента и проведения коммуникаций, количества комнат. От этого зависит состав бригады и квалификация строителей.

Теоретическая подготовка. Предварительное знакомство с этапами строительства поможет пониманию процесса, контролю за качеством. Важна уверенность и правильные вопросы, человека, владеющего информацией трудно обмануть.
Выбирайте официально зарегистрированного подрядчика, о котором есть данные на рынке, реальные отзывы. Он должен специализироваться на возведении именно тех домов, к которым относится ваш (каркасный или кирпичный и т.д.).
Реалистично оценивайте бюджет. Квалифицированная работа не будет стоить ниже рынка. Но и переплачивать сомнительным фирмам не надо. Обзвоните не менее 10 организаций, прежде чем выбрать.
Тщательный мониторинг. Проанализируйте портфолио организаций, если есть возможность, посетите готовые объекты или те, что в процессе строительства, узнайте нюансы в работе с бригадой

Мнение прошлых заказчиков очень важно, почитайте отзывы, съездите на демонстрационные площадки.
Когда выбор сузится до 2-3 подрядчиков, проверьте их деятельность через интернет. Возможно она начала заниматься домами из бруса только год назад, хотя существует уже 15 лет на рынке.
Контролируйте качество работы

Для этого рекомендуется разбивать строительный процесс на несколько этапов, чтобы в случае неудачного выбора заменить бригаду.
Не возлагайте надежды на большое количество красивых фотографий, они могут быть скачаны с иностранных сайтов или у конкурентов. Хорошо, если на фото есть сами строители, которые будут работать.
Цена должна быть фиксированной. Для незапланированных трат в бюджет закладывается отдельный пункт.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жильюИсточник peakpx.com

Преимущества

Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:

Возможность выбора.

Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.

Возможность составления проекта.

При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.

Возможность внесения незначительных изменений.

На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.

С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.

Возможность самостоятельной разработки проекта – одно из весомых преимуществ частного строительстваИсточник yandex.ru

Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией. Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам. Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.

Недостатки

Что касается недостатков строительства, то, при условии соблюдения всех норм и правил, они сведены к минимуму практически полностью. Однако стоит помнить, что при строительстве есть вероятность столкнуться с такими минусами:

Низкий уровень профессионализма привлечённых строителей.

А это означает высокую вероятность различных нерациональных действий, которые могут привести к низкому качеству возводимой постройки, а также порче материалов. Однако предупредить подобный вариант более чем просто – достаточно сделать выбор в пользу профессиональной строительной компании.

Вероятность приостановления процесса строительства.

При наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении застройщика с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации, стройку придётся заморозить на определённое время.

Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания.

Заключение договора о возведении дома со строительной компанией – главный залог успешной постройкиИсточник door-lux.ru

Видео описание

Наглядно о сравнении покупки нового и строительства дома с нуля:

Видео описание

Как строить – самому, с бригадой строителей, или обратиться в строительную компанию:

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства

Ещё немного внимания!

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

  • расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
  • расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
  • расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
  • наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru

Домашний уют – секреты оригинальных решений и варианты создания комфорта своими руками

Когда человек возвращается после сложного дня домой, ему хочется попасть в уютную квартиру, в которой есть место только для комфорта и гармонии. Если вы не чувствуете в своей квартире этого, то в таком случае как можно скорее приступайте к реализации пошаговых инструкций для создания домашнего уюта своими усилиями.

Создать дома комфортную обстановку вполне реально. Необходимо лишь разобраться в различных нюансах.

На какие детали необходимо обратить внимание?

Во-первых, при создании уюта в доме своими руками важно учесть особенности домашней планировки свободного пространства для правильного ее использования.
Во-вторых, цветовую гамму в помещении.
В-третьих, общее состояние ванной комнаты / кухни, столовой.
В-четвёртых, график проведения в будущем уборки для поддержания уюта дома на постоянной основе.
В-пятых, приятные ароматы и те, что кажутся неуместными.
В-шестых, наличие различных цветов в горшках.
В-седьмых, музыку для фона, чтобы поддерживать хорошее настроение на протяжении всего дня.

Уют в квартире и обстановка

Выше были перечислены различные нюансы того, как создать уют в доме с психологической точки зрения.

Теперь стоит остановиться более подробно на различных материальных действиях, которые смогли бы подарить ощущение гармонии вам и гостям. Нет ничего сложного в этом, главное подойти к решению вопроса комплексно.

Уберите из квартиры все лишние вещи

Если вы из тех людей, которым жалко выбрасывать из дома старые вещи, то посмотрев фото домашнего уюта несложно догадаться, что сделать это все же придется. Если вам жалко избавиться от старых вещей, просто выбросив их, то попробуйте найти человека, которому они необходимы. В доме важен порядок, добиться которого с загроможденным пространством вам не удастся.

Ежедневная уборка – залог уютного дома

Генеральная уборка – это, что время от времени должен делать каждый хозяин дома, однако не секрет, что намного легче чистоту просто поддерживать, нежели создавать. Ведь нет никакой сложности в том, чтобы своевременно почистить стол от разводов, протереть после гостей пол у двери, когда на улице грязь.

Своевременно избавившись от основного «очага загрязнения» вам удастся самое главное – остановить распространение грязи по всей квартире, что уже для поддержания уюта достаточно много.

Теплая цветовая гамма

Просматривая идеи для домашнего уюта многие сразу видят одно из самых популярных правил, которое гласит, что для того, чтобы интерьер квартиры был более радушным, необходимо во время ремонта сделать выбор в пользу теплых цветов.

Наиболее популярные в последние пару лет оттенки – цвет чая, каппучино, пряного кекса. Безусловно, это не означает, что необходимо отказаться от применения других тонов, но лучше, если они будут все же в их теплой интерпретации или же нейтральной.

Ароматы уютного дома

Если вы долго находитесь в любом помещении, то со временем вы перестаете обращать внимание на наличие посторонних ароматов. Такая же история с собственным домом

Как правило, контраст становится ощутимым только в случае возвращения домой после улицы.

Если думаете, что поделки для домашнего уюта спасут вас в такой ситуации, то вы сильно заблуждаетесь, поскольку аромат дома – по-настоящему одна из самых важных вещей, о которой необходимо позаботиться.

Сегодня практически в любом интерьерном магазине можно найти приятные духи для дома, поэтому им необходимо обязательно уделить должное внимание

Поддержание свежести

Уютный дом – это место, где свежее все, начиная от одежды хозяина, и заканчивая самим воздухом. Регулярно необходимо делать проветривание комнат, поскольку от духоты может появиться ощущение утомления и боли в голове. В таком состоянии уже даже не придется говорить о каком-либо уюте вообще.

Камин, как элемент интерьера и способ сделать квартиру уютнее

Наверняка ранее вы уже слышали такую известную фразу, как «домашний очаг», поскольку еще много лет назад главным символом уюта в доме были настоящие печи. Сегодня их заменили современные камины. Даже имитация любого камина добавит комнате уюта, и сделает ее по-настоящему теплой.

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома .

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей. оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома. чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Домашний Фен-Шуй
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector