Стоит ли строить деревянный дом (коттедж)? все за и против

Стоимость строительства дома из бревна под ключ

Строительство домов из бревна под ключ характеризуется своей ценовой политикой, так как стоимость зависит от индивидуальных особенностей конструкции. Порода дерева, сечение и диаметр бруса, тип грунта, общий метраж коттеджа, этажность дома, тип фундамента, объем древесины, расстояние от базы до объекта строительства и так далее, в свою очередь влияют на определение цены.

Также необходимо учитывать, что готовый дом из бревна не нуждается в дорогостоящих отделочных работах, поэтому исключив статью расходов, связанную с оформлением интерьера, можно сэкономить существенную часть бюджета.

Желательно также понимать, что такое стоимость 1-го квадратного метра площади строительства.

Например, на данный момент ориентировочная стоимость строительства дома из бревна под ключ составляет от 16 000 рублей до 55 000 рублей за один квадратный метр площади, то это означает, что зная площадь этажа (дом может быть и 2-х этажный) и, умножив ее на 16 000 рублей, получим стоимость сборки дома.

На заметку! Чем больше работ выполняет строительная компания, тем больше увеличивается стоимость строительства. Верхний потолок цены на рынке строительства домов из бревна составляет 55 000 рублей за квадратный метр.

Это весьма условные цифры, так как цена сборки зависит от общей суммы заказа, а стоимость монтажа составляет 15–20% от итоговой стоимости проекта.
Пример деревянного дома из оцилиндрованного бревна средней ценовой категории

Существенно на стоимость строительства влияет материал стен и перегородок, так как оцилиндрованное бревно на сегодняшний день стоит дороже обычного из-за того, что обладает рядом преимуществ.

Например, которых каждое бревно имеет пазы и шипы, при этом создаются ряды брусьев, плотно стыкующихся между собой.

Обычно, все затраты и объемы работ характеризующие строительство домов из бревна под ключ отражаются в смете или сметном расчете, основой которого является проект или техническая документация.

Техническая документация включает следующие факторы: стоимость проекта; затраты на материалы по изготовлению дома; стоимость машин и механизмов, необходимых для строительства; стоимость затрат на монтаж или сборку дома; стоимость устройства инфраструктуры и так далее.

Все эти и многие другие параметры определяют стоимость строительства дома из бревна.

Одним словом, строительство домов из бревна подразумевает индивидуальный подход в каждом конкретном случае, что в свою очередь, помогает определить стоимость строительства.

Поэтому оптимальным вариантом является обращение к специалистам строительной компании за консультациями. Они помогут разработать индивидуальный проект дома из бревна, одновременно изготовить дом, так как имеется свое производство.

Далее поставив изделие на место строительства, то есть на участок, произвести сборку дома и выполнить не только внутреннюю отделку, но и создать инфраструктуру на участке (то есть инженерные сети), также выполнить благоустройство участка и ландшафтный дизайн.

На заметку! Желательно, чтобы выбранная строительная компании имела лицензию или допуск на выполнение работ, положительные отзывы и работала на рынке строительных услуг больше 5 лет.

Только детально проанализировав все этапы строительства дома из бревна под ключ с помощью строительной компании, которая будет не только поставлять, но и монтировать дом, определяется окончательная стоимость строительства дома из бревна.

В результате заказчик получает и готовый проект, и грамотно рассчитанную цену на строительство, оформленную в договоре со строительной компанией.

Соединение сруба, сверление отверстий, утеплитель

Для соединения каждого венца используют нагели из дерева или металла. От торца бруса они располагаются на расстоянии минимум 25 см, а затем через каждый 0,9-1,5 м. Для любой детали, даже самой маленькой должно использоваться не меньше двух нагелей, длина которых минимум в полтора раза больше бруса. Нагели надо заглубить в дерево на несколько сантиметров.

Отверстия немного меньшего диаметра, чтобы они плотно входили. Глубина отверстия на несколько сантиметров больше используемых нагелей. Для сверления используется дрель с ограничителем, чтобы все размеры были одинаковы. Уплотнение осуществляется лентой специального утеплителя. Лента протягивается по всей поверхности бруса в несколько слоев, фиксируется скобами. Снаружи, если стена не обшивается, прокладка делается на расстоянии нескольких сантиметров, чтобы она не намокала.

Брус укладывается друг на друга внахлест, края закрепляются нагелямиИсточник rwhouse.ru

Какой дом будет теплее?

Оценить теплоту в доме очень просто, поскольку для любого материала существуют свои показатели теплопроводности. При сборке каркасных домов пустоты заполняют слоем теплоизоляционного материала — обычно пенополистиролом, пенопластом либо минераловатой. При толщине 200 мм минеральная вата обеспечивает тепловое сопротивление на уровне 4,4 м2·С/Вт. Сосновый брус той же толщины – лишь 1,6 м2·С/Вт. Разница очевидна.

Каркасная стена, отделанная слоем минеральной ваты, защитит домочадцев от мороза гораздо лучше, нежели стена, построенная из одной лишь древесины. Каркасное жилище будет намного теплее, чем построенное из бруса.

Сопротивление теплопередаче деревянных конструкций не соответствует действующим нормативам тепловой эффективности, а также установленным санитарным нормам для жилых зданий. Каркасные блоки по своей сути предусматривают правильно выполненное утепление и ничем не ограничивают его. Поэтому вопрос о том, какое строение комфортнее для круглогодичного использования — каркасное либо построенное из бревна, имеет однозначный ответ.

Разница между цельным и профилированным брусом

Для строительства домов из бруса своими руками пригодны оба вида, но важно знать разницу между ними для правильного выбора материала

Отличие профилированного бруса, судя по названию в наличие на его поверхности шипов и пазов, в верхней и нижней плоскости. Шип и паз занимают всю длину бруса, и имеют хорошо обработанную поверхность, это позволяет выполнять соединения между собой как большим конструктором.

Вот основные преимущества стройки из бруса профилированного:

1. Размерность – этот материал домов из бруса имеет стандартные размеры, а в случае необходимости может быть заказан в индивидуальном порядке. Поверхность хорошо обработана, а стыковочные элементы подогнаны точно в размер;
2. Устойчивость к деформациям – благодаря тому, что этот материал практически всегда проходит процедуру просушки перед обработкой в процессе эксплуатации он не деформируется. Еще одним фактором, косвенно влияющим на устранение деформации, является специальный усадочный паз;
3. Защита от гниения – благодаря своей ровной поверхности и плотной подгонке, вода не имеет возможности скапливаться в щелях, даже в периоды резких перепадов температур, лед не может проникнуть в щели при смене мороза и оттепели;
4. Дополнительные работы – нет необходимости тратить время на утепление конопачением стыков после усадки;
5. Простота выполнения работ – строительство дома из бруса своими руками упрощает тот факт, что все элементы собираются по схеме и выполнить сборку неправильно еще надо постараться. Это положительно сказывается на сроках выполнения работ.

К небольшому списку недостатков постройки из профилированного бруса относят:

• Горение – как и любая древесина, этот материал достаточно легко воспламеняется и хорошо поддерживает горение, для частичного устранения этого недостатка можно обработать стены дома специальной пропиткой;
• Утепление – в северных районах толщины дома из бруса 150х150 мм, будет недостаточно, что бы обеспечить комфортное проживание, поэтому придется использовать дополнительные утеплители снаружи. Это может осложнить дальнейшие работы по поддержанию стен дома в надлежащем состоянии;
• Влажность – если купить профилированный брус не прошедший процедуру камерного высушивания и имеющий влажность свыше 20%, то в теплое время года он может рассыхаться и давать продольные трещины.
• Цельный брус материал более традиционный, он имеет свои достоинства и недостатки, к первым можно отнести:
• Цена – по сравнению с обработанным профилированным брусом, куб цельного будет стоить на порядок дешевле;
• Доступность – приобрести цельный брус можно на большинстве рынков стройматериалов;
• Натуральная влажность – нельзя сказать, что это жирный плюс, ведь она отчасти негативно сказывается на материале, однако некоторые процедуры из подготовительного процесса можно исключить, сохранив время на строительство.

Недостатков больше, но со всеми при строительстве дома из бруса своими руками можно справиться:

1. Отделочные работы – стройка из цельно бруса редко заканчивается простым возведением стен. Если это не баня или подсобное помещение, поверхность дома следует дополнительно шлифовать, покрывать лаком или обшивать вагонкой;
2. Подверженность гниению – натуральная влажность цельного бруса имеет такое последствие. Для борьбы с этим явлением следует каждый год обрабатывать поверхность дома антисептическими средствами, и тогда гниению стены не подвергнуться;
3. Конопачение – следует делать несколько раз. Сразу при строительстве проконопатить стыки стен и углов поможет только в первый год. После каждой усадки придется проводить эту процедуру повторно;
4. Продольные трещины – в период высыхания их возникновение будет неизбежным.

Плюсы профилированного бруса

• Привлекательный внешний вид. С красотой построек из дерева сравнятся мало какие дома.
• Стопроцентно натуральная древесина. Профилированный брус изготавливается исключительно из массива.
• Дышащие стены. А это значит, что отсутствует необходимость использовать при строительстве паро- и гидроизоляционные пленки и мембраны.
• Быстрота сборки дома. Изготовление бруса на заводе позволяет исключить необходимость его доработки на месте сборки. А это существенно, до 1–2 месяцев, сокращает сроки возведения дома.
• Привлекательная цена. Здесь надо учитывать не только стоимость самого материала, но и тот факт, что дом из профилированного бруса не нуждается в дополнительных отделочных работах.

Возможность возведения дома в любое время года. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет строить дом при любой, даже отрицательной, температуре воздуха.

Еще каких-нибудь 200-300 лет назад почти все стройки старались запланировать на зиму, так как летом рабочие руки нужны были на поляхИсточник rus-dom.su

• Нетребовательность к отделке. Зачастую брус просто шлифуют и покрывают лессирующими составами, которые не скрывают благородный рисунок дерева.
• Гладкость поверхности стен. Это позволяет использовать в интерьере любую отделку: на листы гипсокартона можно наклеить как обои, так и кафельную плитку.
• Минимальная усадка. Здесь следует помнить, что только брус камерной сушки дает минимальную усадку – около 3,5 % (лиственница – до 4,5 %). Брус же естественной влажности дает усадку около 10 %, поэтому дому требуется около года, чтобы он окончательно осел, и только потом в нем можно начинать отделочные работы.

Однако в длительности процесса усадки есть и свой плюс – не надо выкладывать большую сумму сразу за все. В первый год можно оплатить коробку, а на следующий уже потратиться на окончательную отделку дома.

Брус камерной сушки 200 × 200 редко бывает полностью просушенным, поэтому с ним надо быть осторожнее. Желательно иметь при себе влагомер для древесины.

Проект «Сказка» от компании «Подмосковные усадьбы»Источник rus-dom.su

Дом из такого бруса следует возводить не в период дождей, а когда нет сырости. Если же купить брус камерной сушки в дождливую погоду, то через пару дней он приобретет естественную влажность, даже при условии хранения под навесом.

Отсутствие необходимости конопатить дом после усадки. Замко́вые соединения исключают образование щелей между брусом, а значит, препятствуют продуванию через стену. Следовательно, конопатить дом не надо. Хотя некоторые специалисты утверждают, что со временем сделать это все равно придется, правда, не по всему периметру, а лишь в местах образования щелей. 

• Устойчивость к деформации. Профилированный брус более устойчив к деформации (кручению и выгибанию), чем обычный струганный.
• Отсутствие необходимости использовать тяжелую строительную технику. Сборка дома из профилированного бруса может осуществляться бригадой рабочих из 2-3 человек.
• Экономия на фундаменте. Легкость конструкции дома позволяет ставить его на мелкозаглубленный ленточный фундамент и не тратиться на тяжелый сильнозаглубленный.

Проект «Баня-Шале» от компании Shelf – построен на свайном фундаментеИсточник tr.skopelitissa.com

• Возможность сделать скрытую электропроводку. Необходимые штробы и отверстия можно заказать сразу на заводе. Для этого еще до начала изготовления домокомплекта надо предоставить производителю бруса необходимые чертежи разводки коммуникаций.
• Полезные свойства древесины. Если использовать брус из хвойных пород дерева, то стены дома будут обеззараживать воздух в нем.

Строительство домов из профилированного бруса под ключ

Компания «СтройИндустрия» на протяжении вот уже 11 лет занимается строительством частных домов из профилированного бруса под ключ. Он идеально подходит для строительства недорогих и экологически чистых домов для постоянного проживания или дачи. Стоимость этого материала ниже чем у ОЦБ, а потребительские качества выше.

Брус имеет прямоугольную или квадратную форму. Это позволяет с лёгкостью расставить мебель в комнатах, а особенно на кухне. Нет ограничений и сложностей в использовании любых отделочных материалов. А если вы любите натуральное дерево, то достаточно просто обработать защитным составом.

Скорость строительства. На возведение «коробки» дома уходит не более 3 — 4 недель. Добиться такой скорости позволяет заводское производство бруса. На объект он приходит распиленный и готовый к сборке.

Экологичность. Дерево подвергается только механической обработке. Никакого клея и химии. Делянки находят вдали от загрязняющих атмосферу предприятий в экологически чистом районе.

Доступность. На рынке множество производителей из любой ценовой категории. Наша компания покупает брус напрямую у производителя в Кировской области. Северный лес лучше всего подходит для строительства. Древесина имеет более плотную структуру и менее подвержена заражению вредителями.

Эта технология строительства пользуется большим спросом в Москве и Московской области. Несмотря на это найти надежного застройщика не просто. Наша компания построила более 500 объектов из профилированного бруса.

Мы дорожим репутацией своей компании и поэтому:

• Строим и проектируем согласно действующим нормативным документам;
• Бригады при заезде проходят инструктаж и выдаются подробные рабочие чертежи;
• Осуществляется постоянный контроль хода строительства. Клиенту высылаются подробные фотоотчеты;
• Используем только сертифицированные строительные материалы;
• Фиксируем перечень производимых работ и их стоимость в договоре;
• Даем гарантию на все строительные материалы и производимые работы.

Выбор проекта

У нас на сайте размещено более 200 проектов домов. В каждом есть планировки помещений, стоимость строительства, перечень производимых работ и используемых материалов. Если вы не нашли подходящий проект, не расстраивайтесь. Присылайте нам свои наброски или ссылку на другой сайт. Наши специалисты переработают полученную информацию согласно стандартам качества компании и сделают вам коммерческое предложение. А посетив наш офис вы сможете лично пообщаться с менеджером и архитектором. Высказать свои пожелания. Ознакомится с образцами используемых материалов. И узнать точную цену строительства дома вашей мечты.

Технология ТИСЭ

ТИСЭ – технология индивидуального строительства и экология, также известная как «народная» или «переставная опалубка», была разработана в России. Главные преимущества, которые влияют на выбор ТИСЭ – простота и экономичность при строительстве дома.

Особенности и принцип технологии

Основа дома, построенного с использованием ТИСЭ – это заливной свайный или свайно-ростверковый фундамент, особенностью которого является расширяющаяся подошва бетонных свай. Расширение подошвы делается специальным буром, который продается вместе с комплектом оборудования для проведения работ.

Стены возводятся из пустотелых облегченных блоков, которые формируются прямо на месте в специальных формах, в которые заливается бетон. Когда смесь застывает, модуль снимается и переставляется на место заливки следующего блока.

Перемещаемая форма для возведения стен по технологии ТИСЭИсточник chrome-effect.ru

Преимущества и недостатки

Плюсы технологии строительства частных домов:

• низкая стоимость строительства – дом возводится практически из подручных материалов без привлечения тяжелой техники;
• строительство может вестись в любых условиях, даже если нет возможности подключиться к электросети;
• минимальное время возведения;
• низкие трудозатраты;
• позволяет подводить коммуникации простым способом.

Минусы технологии:

• не подойдет для использования на илистой или обводненной территории, так как сваи из-за повышенных нагрузок просто сломаются или утонут;
• сложный монтаж в каменистых грунтах, которые очень сложно пробурить;
• ростверк и сваи надо надежно защитить от влаги – отмостки (водонепроницаемые покрытия, которые расположены по периметру строения) должны быть большого размера.

Требования к профильному материалу

Существует несколько параметров, на которые стоит ориентироваться перед началом строительства дома из бруса:

• длина, ширина пиломатериала;
• вид профилирования;
• степень просушки;
• порода дерева.

Каждая из приведенных величин влияет на размеры дома, варианты допустимого фундамента и количество затрачиваемого утеплителя для зимнего домика.

Размеры

100х100, 150х150 и 200х200.

Для летнего домика подойдет брус 100х100, для зимнего будет достаточно 150х150.

Можно приобрести и 200х200, но такой вид материала неоправданно дороже, тяжелее и всегда остается высокая вероятность образования трещин именно на толстом брусе.

Профиль

Существует несколько вариантов резьбы по бокам профилированного пиломатериала. Это может быть 1 гребень, 2 или 5, ровные или скошенные.

Также количество шипов влияет на влагоустойчивость. Профиль с 1 гребнем больше подойдет для летнего домика. Здание будет устойчивым, но более холодным.

Процент влажности

Перед калибровкой товар проходит специальную термическую обработку, при помощи которой из свежей древесины выпаривают лишнюю влагу. Мокрое дерево имеет до 50% влажности. Куб свежего бруса в среднем на 100 кг тяжелее просушенного.

После укладки понадобиться год или два для того, чтобы здание полностью усело. В течение этого времени дом может потерять в размерах, часто появляются зазоры и прочие неприятности. Единственное его преимущество, это низкая стоимость. Но при учете его большого веса, значительная часть которого составляет вода, это сложно назвать экономией.

Сухое дерево имеет процент влаги 8-15%. Это полностью готовый материал для строительства. После усадки он не трескается, не гниет. Камерная сушка обеззараживает материал от насекомых, плесени, грибков.

Порода дерева

Дома из бруса чаще всего строят из лиственницы, сосны, кедра, березы, дуба, клена и т.д. Лиственница самый устойчивый к гнили материал, поэтому ее часто используют для нижней обвязки.

Кедр также дорогостоящий материал, считается одним из лучших для строительства дома. Он не гниет, не трескается. Хвойные деревья – самый оптимальный вариант для долговечного дома в условиях повышенной влажности.

Береза, бук или вяз подойдут для строительства дома в южных регионах, где меньше осадков и низкая влажность воздуха.

Самые низкокачественные породы, это липа, ольха и осина. Их лучше использовать для строительства бани или хозпостройки.

Как выбрать профилированный материал?

При выборе профилированного бруса следует обращать внимание на:

• Степень просушки;

• Исходное сырье;

• Геометрию профиля;

• Тип внутренней структуры (клееный либо цельный).

Выбор профилированного бруса

Сухой материал прочнее и меньше коробится, нежели непросушенный. Но стоит он дороже второго. Дешевле всего обойдется брусовый коттедж из сосны, а из кедра или лиственницы простоит дольше. Для бани лучше брать осину либо липу.

Профиль гребенкой обеспечивает наиболее надежное соединение. Д-образный позволяет укладывать между шипов межвенцовый утеплитель так, чтобы его не было видно снаружи. А лафет более прост в укладке и брус с ним меньше трескается.

4 этап. Устройство чернового пола

В момент формирования первого венца закладывается основа чернового пола в деревянном доме. Чистовой пол обустраивается после усадки дома одновременно с отделочными работами внутри дома.

Лаги для пола в доме из брусаУстановка лаг под черновой пол в брусовом домеМонтаж лаг пола на крепленияВрезка лаг пола в брус

При монтаже используются длинные лаги, которые крепятся на нижнем венце. Для этого в нижнем брусе выбираются пазы с глубиной, которая равна ширине бруса.

Примечание. На торец лаг следует надеть резиновую прокладку, она призвана повысить шумоизоляцию пола (резина гасит шум от ходьбы).

При значительных размерах дома, нужно под лаги сделать тумбы, своего рода подпорки для лаг, из дерева или кирпича.

Монтаж лаг с промежуточной опорой из кирпича

Технология врезки лаг в первый венец не является единственно возможной. Некоторые специалисты предлагают заливать бетонный черновой пол.

Заключение

Строительство домов из оцилиндрованного бревна соединяют в себе философию гармонии, как в техническом, так и в эстетическом плане.

С инженерной точки зрения дом из бревна является достаточно технологичным, не нуждающимся в дополнительном утеплении и какой-либо еще специальной отделке домом.

Поверхность используемого материала с природной текстурой ровная и гладкая. Одним словом, современный облик деревянного дома в виде элегантного коттеджа обладает уникальной атмосферой и особым изыском, благодаря грамотно созданной организации внутреннего дизайна и эстетического внешнего вида.

В связи с этим, строительство деревянных домов из бревна сочетает в себе и классический стиль архитектуры и гармонию с окружающей природой, а построенные дома из ровных рубленых бревен смотрятся изысканно и элегантно. На текущий момент можно с уверенностью сказать, что строительство домов из бревна и очень популярно, и очень востребовано.